Дело № 2-3923/2021

23RS0041-01-2020-023719-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

07 июня 2021 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

Председательствующего Бодровой Н.Ю. 

При секретаре Пахомовой К.Ю.

с участием помощника судьи Тюфановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр-Актив» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Центр-Актив» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Актив» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве № объектом которого являлась 

<

данные изъяты> квартира № по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.4 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.2 сумма в размере 700 000 рублей оплачивается участником долевого строительства в течении 5 рабочих дней с даты госрегистрации договора в Управлении Росреестра. Остальные денежные средства на расчетный счет застройщика должны были поступать ежемесячно в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 811 рублей, сумма в размере 76 866 рублей оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному акту ответчик подтвердил существующую задолженность. По состоянию на 21.08.2020 г. сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 60 921,77 рублей, по состоянию на 26.11.2020 г. сумма задолженности составляет 150 599,26 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами 63 809,64 рублей. Ответчику направлялась претензия с требование погасить задолженность, которая осталась без ответа. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 150 599,26 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 63 809,64 рублей, а всего сумму в размере 214 408,9рублей.

Представитель истца ООО «Центр-Актив» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении слушания дела не поступало. 

В силу требований п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, в виду согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Актив» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве № объектом которого являлась 

<

данные изъяты> квартира № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.4 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно п. 4.2 сумма в размере 700 000 рублей оплачивается участником долевого строительства в течении 5 рабочих дней с даты госрегистрации договора в Управлении Росреестра. Остальные денежные средства на расчетный счет застройщика должны были поступать ежемесячно в срок с 02.04.2016 года по 02.09.2020 года в размере 12 811 рублей, сумма в размере 76 866 рублей оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному акту ФИО1 подтвердила наличие задолженности по оплате цены договора перед застройщиком.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На момент подачи иска задолженность участника долевого строительства перед застройщиком составляет 150 599,26 руб., что подтверждается актом сверки.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 395 ГК РФ Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд, проверив расчет задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами, признал его верным и подлежащим взысканию в размере 63 809,64 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центр-Актив» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Центр-Актив» сумму задолженности в размере 150 599,26 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 63 809,64 рублей, а всего сумму в размере 214 408,9 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: