№ К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 28 октября 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зубковой Я.С.,

при секретаре Роженко М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО\2 обратилась в Ейский городской суд к администрации Муниципального образования 

<

адрес> и просит суд: признать за ней право собственности на гараж литер №, общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., материал стен: блочные, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истица является наследником после смерти супруга ФИО\6 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Помимо указанной квартиры в состав наследства входит гараж литер № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный гараж у наследодателя не было зарегистрировано. Однако, с 1997 года ФИО\6, а после его смерти с 1998 года и по настоящее время ФИО\2 является владельцем спорного гараж, осуществляет его эксплуатацию, несет расходы на его содержание. При данных обстоятельствах истица вынуждена была обратиться в суд. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, ненадлежащий ответчик администрация Ейского городского поселения 

<

адрес> заменена на надлежащего ответчика администрацию муниципального образования 

<

адрес>.

Этим же определением, вынесенным в протокольной форме, ненадлежащее третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> заменено на надлежащее третье лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> (л.д. 91-93).

Истец ФИО\2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме (л.д. 139).

Представитель ответчика администрации Муниципального образования 

<

адрес> по доверенности ФИО\7, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело без участия представителя, решение по делу оставила на усмотрение суда (л.д. 97).

Третье лицо - представитель Управления муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен.

Третье лицо – представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, что ФИО\6 принадлежал гараж 1997 года постройки, который ранее числился как гараж №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО\6 обратился к главному архитектору 

<

адрес> с заявлением на перестройку гаража (л.д. 48).

Выпиской из решения межведомственной комиссии при Главе администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\6 разрешено произвести реконструкцию гаража в существующих размерах по 

<

адрес> (л.д. 10).

По заказу ФИО\6 управлением архитектуры и градостроительства 

<

адрес> выдано архитектурно-планировочное задание № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что реконструкцию существующего гаража произвести согласно привязочного чертежа в существующих размерах. Высота реконструируемого гаража должна быть на уровне всех хозстроений, расположенных на данном участке.

Выполнить полной благоустройство участка и прилегающей территории. При производстве строительных работ не закрывать вход в здание котельной.

Подключение гаража к существующим электросетям 0,4 кв. после согласования с Ейским предприятием горэлектросетей.

До начала работ по реконструкции гаража получить разрешение на производство работ в инспекции ГАСН (л.д. 11).

Суд усматривает, что согласно разрешению Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> №, ФИО\6 было разрешено проведение строительно- монтажных работ по реконструкции гаража по 

<

адрес> (л.д. 12,13).

Согласно топосъемке (масштаб 1:500. Система координат МСК-23), спорный гаражный бокс расположен в квартале с кадастровым номером № (л.д. 14).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как предусмотрено частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность (момент возникновения права общей долевой собственности на него) собственников помещений в многоквартирном доме связан с наступлением определенного события — осуществления государственного кадастрового с чета такого земельного участка. При этом принятие каких-либо решений со стороны органов государственной власти и органов местного самое правления не требуется, что также подтверждается правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирный домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД и объектов входящих в состав общего имущества в таком доме. 

Вместе с тем, установлено, что ФИО\6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Наследником первой очереди по закону после его смерти является супруга ФИО\2, которая вступила в наследство на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29,76).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Судом достоверно установлено, что являясь наследником после смерти ФИО\6 истица обратилась в Отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация Краевое –БТИ» по 

<

адрес> с целью изготовления технического паспорта на гараж литер № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанный гараж был изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что субъектом права является ФИО\2, право собственности не зарегистрировано (л.д. 17-24).

Также из материалов дела усматривается, что согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация –Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, субъектом права на гараж литер Г4, расположенный по адресу: 

<

адрес> является ФИО\2, однако право собственности не зарегистрировано (л.д.16).

Данные сведения подтверждаются справкой Председателя квартального комитета, что гараж №, расположенный в жилом районе 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО\2, проживающей по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Вместе с тем, из представленных документов усматривается, что право собственности в установленном законом порядке на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано (л.д. 27).

С целью оформления своих прав на гараж в установленном законом порядке истец ФИО\2 обратилась в Администрацию Ейского городского поселения 

<

адрес> по вопросу оформления своих прав на спорный гараж и о выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию. Однако, письмами администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> ей было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство, правоустанавливающего документа на земельный участок (л.д. 25, 26).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж, в связи с чем, обратилась в суд.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № гараж литер №, общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., материал стен – блочные, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам СанПин, градостроительным нормам, противопожарным нормам и правилам землепользовании и застройки Ейского городского поселения и целевому назначению земельного участка, разрешительной документации – выстроен в соответствии с прилагаемой схемой расположения, Жилая зона Ж3 предполагает размещения в ней гаражных боксов (индивидуального пользования). 

Гараж литер № общей площадью №.м., основной площадью № кв.м., материал стен – блочные, расположенный по адресу: 

<

адрес>

не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не является препятствием в пользовании имуществом третьих лиц (л.д. 55-69). 

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами, поскольку оно обоснованно и мотивировано, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными. Выводы эксперта мотивированы, оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имеется, эксперт в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что выводы эксперта не соответствуют действительности стороной ответчика не представлено. Основания для сомнений в правильности экспертного заключения отсутствуют, выводы эксперта не содержат противоречий.

Доказательств тому, что выстроенный гараж нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

Исходя из изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71, 86 ГПК РФ, на основании положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ не препятствует признанию права собственности на данное строение, и полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО\2 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края право собственности на гараж литер №, общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., материал стен – блочные, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ейский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий