Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года 

<

адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи - Ефремовой М.В. 

при секретаре ФИО1 

с участием представителя истца Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору по доверенности ФИО8, 

представителя ответчиков ФИО3, ФИО2 по доверенности ФИО9, 

представителей третьего лица ООО УК «ЖКХ Сервис» по доверенности ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору обратился в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома. 

Свои требования мотивирует тем, что ФИО11 на основании поступивших проверки при осмотре протокола многоквартирного 

<

адрес> по улице 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены следующие нарушения Приказа № и Жилищного кодекса РФ. В нарушении п. 19 Приказа №, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не прописаны и не приложены обязательные приложения к протоколу общего собрания: сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании которого проводится общее собрание, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме помещений в многоквартирном доме, которым направлены сообщения, и направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников). В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений указанного дома согласно повестке дня количеством голосов 100% приняли следующие: Исполнение инициатором настоящего собрания, обязанности по надлежащему уведомлению собственников о проведении общего собрания путем вывешивания в подъездах указанного дома и предупреждения в устной форме за 10 дней до даты проведения собрания. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников путем размещения на стендах в подъезде указанного дома и доводятся устно до собственников. Вышеуказанное решение противоречит ч.4,5 ст. 45 ЖК РФ, которым определено, что инициатор общего собрания, обязан был сообщить собственникам помещений в данном доме о ведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, о проведении его собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем направления каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого помещения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном всех собственников помещений в данном доме. Иных методов направления сообщений собственникам помещений многоквартирных домов не смотрено действующим законодательством. Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. Таким образом, надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном № по 

<

адрес> 

<

адрес> РБ о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, денного в форме очно голосования согласно ст. 45 ЖК РФ не представлено. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что место проведения общего собрания возле дома. Согласно п. 8 Приказа №, в протоколе указан адрес, по которому проводилось очное собрание (

<

адрес>). При этом место и дата проведения общего собрания, указанные в сообщении о проведении общего собрания.В протоколе указано, что дата проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, время проведения 19:00ч. В протоколе указано, что инициатором общего внеочередного собрания являются собственники помещений № ФИО3, ФИО4(

<

адрес>). В нарушении п. 11 Приказа №, в вводной части протокола общего собрания не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанные помещения инициаторов общего собрания ФИО3, ФИО4 В нарушении ч.4,5 ст. 45 ЖК РФ, ФИО4 не являясь собственником помещения № указанного дома не вправе выступить инициатором общего собрания. Согласно реестра собственников помещений и листов голосования собственником жилого помещения № является ФИО5 В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь помещений 3680,1 кв.м, что составляет 100 % от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном в том числе жилых помещений 2525,1 кв.м, нежилых помещений 1155 кв.м. На собрании присутствовало 48 человек, обладающие 1907,2 кв.м, что составляет 52 % сов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется, собрание правомочно. В соответствии с п. 15 Приказа №, в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ в повестке дня общего собрания указано 10-ть пронумерованных вопросов, а именно: 1. Исполнение инициатором настоящего собрания, обязанности по надлежащему уведомлению собственников дома о проведении общего собрания и о повестке дня. 2. Избрание председателя собрания, секретаря, от счетной комиссии; 2. о выборе управляющей организации; 3. О проведении благоустройства свой территории дома; 4. Об утверждении перечня работ по благоустройству дворовой территории дома. 5. О расторжение договора управления с прежней управляющей организацией; 6.О выборе иной управляющей организации; 7. Утверждение условий договора управления с вновь выбранной управляющей организацией. 8. Утверждение размера платы за содержание и ремонт о имущества; 9. Утверждение порядка расчета платы за коммунальную услугу отопление; 10. Определение места хранения протокола и договора управления. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений указанного дома, согласно повестке дня количеством голосов 100% приняли следующие: 1. Исполнение инициатором настоящего шия, обязанности по надлежащему уведомлению собственников о проведении общего шия путем вывешивания в подъездах указанного дома и предупреждения в устной форме за 10 дней до даты проведения собрания. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников путем размещения на стендах в подъезде указанного дома, в нарушении ч.4,5 ст. 45 ЖК РФ. В нарушении ч. 2. ст. 46 ЖК РФ в повестку дня не включен вопрос о доведения до сведения собственников помещений об итогах голосования данного собрания. Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, также изменять повестку дня данного собрания. Согласно ч.З ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, : инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего общения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.По второму вопросу собственники помещений 100% голосов приняли решение выбрать председателя собрания- ФИО3 (

<

адрес>), секретарем собрания –ФИО6(

<

адрес>), членов счетной комиссии-ФИО2(

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>). По третьему вопросу собственники 100% голосов принято решение о проведении благоустройства дворовой территории дома. По четвертому вопросу собственники помещений указанного дома принято решение утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории. По пятому вопросу собственники 100% голосов принято решение отказаться от исполнения говора управления, расторгнуть в одностороннем порядке договор управления с ООО «ЖКХ- Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ, выбрать иную управляющую организацию и поручить совету многоквартирного дома уведомить ООО «ЖКХ-Сервис» о расторжение договора управления и осуществлять все необходимые мероприятия по приемке технической документации и иных связанных с управлением домом, документов, а также неизрасходованных целевых денежных средств. В нарушении ч. 2 ст. 46 ЖК РФ в повестку дня не включен вопрос о наделение совета многоквартирного дома уведомить ООО «ЖКХ-Сервис» о расторжение договора управления и ветвления необходимых мероприятий по приемке технической документации и иных связанных с управлением домом, документов, а также неизрасходованных целевых денежных средств. По шестому вопросу принято решение выбрать в качестве управляющей организацией ООО 

<

ЖКХ-Сервис», поручить председателю совета дома заключить с ООО УК «ЖКХ-Сервис» договоры управления с ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 4 повестки дня. В нарушении ч. 2 ст. 46 ЖК РФ в повестку дня не включен вопрос о наделении председателя дома заключить с управляющей организацией ООО УК «ЖКХ-Сервис» договора управления с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или заверена нотариально. В нарушении ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, пдп. 3 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ, доверенность на председателя а указанного дома на заключение договора управления многоквартирным домом не представлена. По седьмому вопросу принято решение утвердить договор управления в многоквартирном ^е с ООО УК «ЖКХ-Сервис», поручить председателю совета многоквартирного дома подписать вор управления с ООО УК^ЖКХ-Сервис».В нарушении ч. 2 ст. 46 ЖК РФ в повестку дня не включен вопрос о наделении полномочиями председателя совета многоквартирного дома по подписанию с управляющей организацией ООО УК Х-Сервис» договора управления, в том числе в нарушении ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, пп. 3 ч.8 ст. 1 ЖК РФ, доверенность на председателя совета указанного дома на заключение договора управления многоквартирным домом не представлена. Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, изменять повестку дня данного собрания. По восьмому вопросу принято решение установить с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 16,11 руб. с 1 кв.м общей площади помещения. По девятому вопросу принято решение производить начисление платы за отопление исходя из а нормативов потребления, равного 1/12 фактического объема потребления коммунальной в доме за прошлый год. По десятому вопросу принято решение определить место хранение протокола и договора управления - ООО УК «ЖКХ-Сервис».В нарушении п. 19 Приказа №, в протоколе 1/2017 от ДД.ММ.ГГГГ не прописаны обязательные приложения к протоколу общего собрания. В нарушении п. 20 Приказа №, приложение к протоколу (листы голосования) не пронумерованы. В нарушении п. 13 Приказа №, в приложении листа регистрации участников общего собрания не указаны документы, удостоверяющие личность гражданина, реквизиты документа, подтверждающих о право собственности на указанное помещение. В нарушении ч. 3, ч. 5.1. ст.48 Жилищного кодекса РФ, в листе голосовании и листе регистрации собственников помещений, принявших участие в вышеуказанном собрании, указана общая площадь квартиры, но не указаны документы, подтверждающие право собственников участников общего собрания с указанием размера доли в праве общей долевой собственности, не указаны представители по доверенности. В нарушении п. 21 Приказа №, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения: фамилия, инициалы лица, проводивших подсчет голосов, и собственноручная подпись, дата ее проставления. Тем самым, собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> по ул.

<

адрес> нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в указанном доме, проведенного в форме очного голосования, что является нарушением положений ст. 45-48 ЖК РФ, Приказа №. 

Представитель истца Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору по доверенности ФИО8в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просит удовлетворить, по основаниям и доводами, указанным в нем. 

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, просит в удовлетворении отказать. Суду пояснила, что кворум собрания имелся, порядок собрания не нарушался, собрание правомочно, также пояснила, что ФИО2 является собственником жилого помещения с 2016 г. по договору дарения. Представила письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам дела. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО УК «ЖКХ Сервис» по доверенности ФИО10 в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснил, что порядок проведения собрания не нарушался, кворум имелся, истцом не доказан факт того, чем именно данный спорный протокол нарушает его права. 

Представитель третьего лица Администрации ГО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав участников, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 20 Жилищного кодекса РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее -органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 3, 4, 4.1, 4.2 ст. 20 ЖК РФ в рамках осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля уполномоченные органы вправе проводить плановые и внеплановые проверки, в том числе, по обращениям граждан о нарушении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 200-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации) орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, согласно Положению о Государственном комитете РБ по жилищном по строительному надзору, утвержденному постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, является республиканским оранном исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции государственный жилищный надзор на территории Республики Башкортостан, надзор и контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от форм собственности, соблюдением правил содержания и ремонта многоквартирных жилых домов и (или) жилых помещений техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, включая внутридомовое газовое оборудование, придомовой территории с элементами благоустройства и озеленения, за своевременным выполнением работ по содержанию и ремонту в соответствии с нормативно – техническими и проектным требованиям, соответствием заключенных договоров между продавцами и потребителями по предоставлению коммунальных услуг и договоров управления многоквартирными домами обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент заключения договора. 

Судом установлено, что на основании распоряжения заместителя председателя Государственного комитета РБ по жилищному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка в отношении ООО УК «ЖХК-Сервис» В ходе проверки представлен документ – протокол б/н общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. 

Указанным протоколом принято решение в форме очного голосования об исполнении инициатором собрания, обязанности по надлежащем уведомлению собственников МКД о проведении настоящего собрания и о повестке дня, избрание председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии, о проведении благоустройства дворовой территории многоквартирного дома, об утверждении перечня работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома, об отказе от управления и расторжении договора управления с прежней управляющей компанией, о выборе иной управляющей организаций, утверждение условий договора управления многоквартирного дома с вновь выбранной управляющей организацией, утверждение порядка расчета платы за коммунальную услугу по отоплению, определение места хранения протокола и договора управления. 

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусматривают, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Порядок, формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решений по вопросам повестки дня регламентированы статьями 45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4). 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 

4) повестка дня данного собрания; 

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

В соответствии с ч.2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, суд принимает во внимание, что оно, данное решение не оспорено участниками, недействительным не признано, кроме того требования к инициаторам проведения собрания /жильцам дома/ истцом не заявлены. 

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны должны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений. Между тем, соответствующих доказательств сторонами суду не представлено, иных требований не заявлено, доводы ответчика суд считает несостоятельными на основании ст. 195, 196 ГПК РФ. 

При таких обстоятельствах, в исковых требованиях Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 12, 181.1-181.5 ГК РФ, ст.ст. 44-48, 135, 161 ЖК РФ, ст.ст. 56, 60, 68, 98, 100, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ, принятого на общем собрании собственников помещений жилого 

<

адрес> по ул.

<

адрес> РБ- отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через городской суд, т.е с ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись М.В. Ефремова 

Копия верна: Судья: М.В.Ефремова