Гражданское дело № 2- 316 / 2018 г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года г. Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агашиной М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Барчиковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес>, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, на жилой дом, общей площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в обоснование иска указав следующее.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежат ей на праве собственности, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли- продажи. Все обязательства по договору перед продавцом она исполнила в полном объеме, а жилой дом и земельный участок были переданы в ее пользование. С указанного времени она владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как собственник. В 2018 г. она обратилась в регистрационную службу с заявлением о регистрации перехода права собственности и выдаче свидетельства о праве собственности, в чем ей было отказано, поскольку договор купли- продажи не был надлежащим образом зарегистрирован. Она принимала меры к регистрации перехода права собственности, и представитель ФИО1- ФИО6, действующий при заключении договора купли- продажи по доверенности, сообщил, что ФИО1 умер. Данное обстоятельство является препятствием в осуществлении права собственника имущества, которым она длительное время открыто владеет и пользуется, сохраняет его в надлежащем состоянии. Поэтому она вынуждена обратиться в суд. Наследников после смерти ФИО1 она не знает, поэтому в качестве ответчика привлечена администрация.

В ходе судебного разбирательства определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика- администрации МО 

<

адрес> на надлежащего - наследника после смерти ФИО1- ФИО4

Истец ФИО3, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Добавили, что с момента заключения договора купли- продажи по настоящее время никто из наследников после смерти ФИО1 претензий по вопросу прав на спорное имущество не предъявлял. При оформлении договора купли- продажи супруга продавца давала согласие на эту сделку. Представитель продавца, ФИО6, сообщил, что денежные средства по договору купли- продажи были получены ФИО1 ФИО3 произвела за свой счет ремонт в жилом доме, оплачивает все необходимые платежи, использует дом и земельный участок по назначению. 

Ответчик ФИО4, извещенная о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явилась, сообщила об отсутствии возражений против исковых требований, и просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем оформлена телефонограмма. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд также не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя, о чем в деле имеется заявление.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца и представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества (ст. 218 ГК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.559 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом (л.д.8,9), свидетельством о праве собственности на земельный участок, площадью 0,11 га ( л.д.10), выпиской из постановления Главы МО Даниловское об узаконивания адреса ( л.д.16). 

Согласно договору купли- продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ( покупатель) и ФИО1 ( продавец), от имени которого на основании доверенности действовал ФИО6, ФИО1 продал ФИО3 принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 1100 кв.м. и жилой дом площадью 24,5 кв.м. в д. 

<

адрес>, за 15 000 руб. ( 10 000 руб. жилой дом, 5 000 руб. земельный участок). Согласно п. 2.2 договора расчет между сторонами произведен полностью наличными денежными средствами в момент подписания договора. Право собственности у покупателя возникает с момента передачи имущества по передаточному акту ( п. 5.1 договора) ( л.д. 13-14). 

Сторонами был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель приняла от продавца отчуждаемые земельный участок и жилой дом ( л.д.15). 

ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО1, ФИО4, оформила нотариально удостоверенное согласие на отчуждение ее супругом имущества, нажитого в период брака- жилого дома и земельного участка в д. 

<

адрес> ( л.д.12).

Свидетель ФИО6 пояснил в судебном заседании, что в ДД.ММ.ГГГГ году он от имени ФИО1 продал ФИО3 жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> за 15 000 руб., данную денежную сумму он отправил переводом ФИО1, ФИО3 передал документы и ключи от дома. С указанного времени ФИО1, и его наследники претензий по поводу состоявшейся сделки не предъявляли.

ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО3 заключен договор энергоснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 19- 20).

Жилой дом, общей площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, значатся в Едином государственном реестре недвижимости. Собственником земельного участка указан ФИО1 ( л.д. 29-33, 35-39).

Также до настоящего времени ФИО1 значится собственником спорного имущества в похозяйственных книгах администрации МО 

<

адрес> ( л.д. 43-60).

По данным ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» право собственности на жилой дом по указанному адресу не зарегистрировано ( л.д.40).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ( л.д.62).

Таким образом, в связи со смертью продавца спорного имущества зарегистрировать договор купли- продажи и переход права собственности не представилось возможным.

Согласно сведениям, предоставленных архивом нотариальной палаты 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство, является его супруга, ФИО4, которой в установленном порядке выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию ( л.д.82-84).

Вместе с тем суд учитывает, что с момента заключения договора купли - продажи ФИО3 владеет и пользуется указанными домом и земельным участком на правах собственника, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи.

В течение всего прошедшего периода времени ФИО1, а затем наследники собственника каких- либо претензий к истцу не предъявляли, сделка купли- продажи по какому- либо основанию недействительной не признавалась и не отменялась.

Согласно указанным выше нормам закона, переход права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Обеспечить совместную явку сторон на регистрацию перехода права собственности в Меленковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, не представляется возможным, по причине смерти продавца ФИО1 

При этом наследник ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем сообщила суду.

При указанных обстоятельствах ФИО3, которая после заключения договора является законным владельцем жилого дома и земельного участка, не имеет возможности распоряжаться имуществом, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Обязательство по передаче имущества фактически исполнено, расчеты между сторонами произведены в день подписания договора, при этом сделка совершена в письменной форме, договор подписан сторонами, оговорены все её существенные условия. Продавец ФИО1 являлся сособственником жилого дома и земельного участка, вправе был по своему усмотрению, с учетом согласия супруги, распорядиться принадлежавшим ему имуществом, и при жизни выразил свою волю на отчуждение имущества истцу. 

С учетом изложенного суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 по договору купли - продажи жилого дома, общей площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.Ю.Агашина