66RS0***-73

2-307/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

гор. Лесной Свердловской области 22 апреля 2020 года 

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании договора недействительным, прекращении права собственности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности. В обоснование своих исковых требований указала, что *** между ней и ответчиком, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей – К., *** г.р., и Т., *** г.р., был заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому истец передала в долевую собственность несовершеннолетних детей ответчика жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: ФИО3 комн.32, а ответчик обязывалась принять и оплатить указанное имущество. Цена жилого помещения составляет *** рублей. 

По условиям Договора оплата за приобретаемое жилое помещение должна быть произведена за счет средств материнского (семейного) капитала в размере *** рублей путем безналичного перечисления в срок до ***.

Переход права собственности зарегистрирован *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с установлением обременения – ипотека в силу закона. Однако, ответчик в установленный договором срок денежные средства за приобретенное жилое помещение продавцу(истцу) не уплатил. Кроме того, при обращении истца к ответчику с требованием оформить заявление о распоряжении денежных средств материнского (семейного) капитала в ПФ ответчик ФИО2 ответила отказом. 

Истец указывает, что в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. На основании изложенного просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ***, прекратить право собственности К. и Т. на спорное жилое помещение и признать право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение.

Определением суда от 03 марта 2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Свердловской области и ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Нижней Туре Свердловской области (Межрайонное).

В судебное заседание стороны не явились: от истца ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования (уточненные) поддерживает. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Нижней Туре Свердловской области (Межрайонное) направил письменный отзыв, из которого следует, что в удовлетворении иска ФИО1 не возражает

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Возражений на иск не представила, при этом ходатайств об отложении судебного заседания ответчик не заявляла, доказательств уважительности причин неявки не представила. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ вынесено заочное решение.

Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Частью 1 ст. 486 ГК РФ установлена обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что *** между ФИО1, выступающей в качестве продавца, и ФИО2, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей – К. и Т., выступающей в качестве покупателя, заключен Договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ФИО3, городской округ «***», *** комн.32, общей площадью 17,3 кв.м., с кадастровым номером ***, о приобретении в общую долевую собственность недвижимое имущество, за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Сертификата серия МК-7 *** от *** (л.д10).

Согласно условиям договора стороны определили, что указанное жилое помещение – комната продается по соглашению сторон за *** рублей, которые должны быть быть перечислены на счет продавца – ФИО1 за счет средств материнского (семейного) капитала, Сертификат серия МК-7 *** от ***. Выданный на основании решения ГУ-Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Кушва и городе Верхней Туре Свердловской области от *** *** путем безналичного перечисления в срок до *** (п.3 Договора).

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что отчуждаемая комната передана продавцом покупателю до подписания настоящего договора. 

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 состоялась ***. Одновременно, в связи с наличие условия о рассрочке платежа, была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца – ФИО1 (запись регистрации ***6 от ***).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч.ч.1 и 2 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. 

В обоснование своей позиции по иску истец указывает, что ответчиком не были исполнены обязательства по перечислению денежных средств в сумме 408026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала. Данная сумма для нее является существенной. В связи с тем, что условия договора ФИО2, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей, нарушены существенно, просит расторгнуть заключенный с ней договор купли-продажи, вернув стороны в первоначальное положение. 

21.10.2019 года в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Нижней Туре Свердловской области (Межрайонное) (далее Управление) поступило заявление от ФИО4 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, в соответствии с Постановлением ПФ РФ от 24 июня 2019 г. N 364п «Об утверждении Административного регламента предоставления Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами государственной услуги по рассмотрению заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала», зарегистрированного в Минюсте России 16 октября 2019 г. N 56265.

28.10.2019 года в Управления ФИО2 подано заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

30.10.2019 года Управлением вынесено решение об удовлетворении заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, в соответствии с Постановлением Правления ПФ РФ от 24.06.2019 N 364п "Об утверждении Административного регламента предоставления Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами государственной услуги по рассмотрению заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала".

Претензия, направленная 04.12.2019 в адрес ответчика, оставлена ФИО2 без удовлетворения.

Таким образом, ответчиком условие договора купли-продажи об оплате стоимости недвижимости не исполнено до настоящего времени. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем большей части цены по договору лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи жилого помещения. 

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем ФИО2, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей, суд учитывает, что в результате неисполнения ответчиком обязательства по уплате приобретенного недвижимого имущества, продавец ФИО1 не получила всей денежной суммы за проданное имущество, а соответственно лишилась того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора купли-продажи со стороны ответчика является, по мнению суда, существенным и порождает право требовать расторжения договора купли-продажи. 

Из положений ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

Из разъяснений, приведенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей – К. и Т., и возврате спорного жилого помещения в собственность истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, - удовлетворить.

Расторгнуть договор от *** купли-продажи недвижимого имущества – комнаты 32, расположенной в Свердловской области, городской округ «***», ***, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый ***, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей – К. и Т.

Прекратить право общей долевой собственности К., *** г.р., и Т., *** г.р., по 1/2 доле в праве каждого, на жилое помещение - комнату 32, расположенную в Свердловской области, городской округ «Город Лесной», ***, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый ***.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилое помещение - комнату 32, расположенную в Свердловской области, городской округ «Город Лесной», ***, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый ***.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату 32, расположенную в ФИО3, городской округ «***», ***, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый *** и исключения регистрации права общей долевой собственности К., *** г.р., и Т., *** г.р., по 1/2 доле в праве каждого и обременения ипотекой, в отношении комнаты 32, расположенной в ФИО3, городской округ «***», ***, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый ***.

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области, а ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Текст заочного решения изготовлен в совещательной комнате с использованием технических средств

Судья Т.В.Саркисян