Дело № 2-79/2024

УИД:66RS0032-01-2023-001109-37

Решение

 изготовлено в

окончательной форме

06 марта 2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года город Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Гильмуллиной Г.Р., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обосновании заявленных требований указано, что после смерти супруга Андреевских С.Н. ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом. При этом супруг являлся собственником данного недвижимого имущества в порядке наследования после смерти своего отца – Андреевских Н.В., последовавший ДД.ММ.ГГГГ. Другим наследником Андреевских Н.В. являлся брат супруга – Андреевских А.Н., который в установленном порядке обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, однако, свидетельство о праве на наследство не получил и свое право не оформил. При этом Андреевских А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни домом фактически не пользовался, участие в его содержании не принимал, после его смерти данное имущество не вошло в состав его наследства. Указанные обстоятельства были установлены решением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). Также решением суда было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец вступила во владение указанным домом, несла бремя по оплате электроэнергии, налоговых платежей, производила в доме текущий ремонт, поменяла забор во дворе. С момента смерти супруга и по настоящее время единолично пользуется всем спорным домом, содержит его, производит необходимые платежи, то есть реализует права и обязанности собственника жилого помещения в целом. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время никто своих прав на спорную 1/2 доли в праве собственности на жилой дом не предъявлял, домом пользуется открыто и добросовестно более ДД.ММ.ГГГГ лет.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержала, также указала, что жилой дом принадлежал отцу ее супруга – Андреевских Н.В., после смерти которого ее супруг Андреевских С.Н. принял наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на дом. Брат супруга – Андреевских А.Н. умер в ДД.ММ.ГГГГ году, двое его детей права на жилой дом не предъявляли. 

Представитель ответчика Администрации Кировградского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В направленном суду отзыве ответчик указал, что разрешение заявленного истцом требования оставляет на усмотрение суда, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. 

Третье лицо Андреевских В.Н., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Свидетель ФИО2 суду показала следующее: проживала по соседству в 

<

адрес>, более ДД.ММ.ГГГГ лет. Примерно три года не живет, использует дом как дачу. Познакомилась с истцом ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году. Проживает в доме она одна, с ее супругом знаком не была, дети к истцу приезжают. Дом в хорошем состоянии: новый двор и забор. Помощь по дому оказывает сын истца. О притязаниях третьих лиц на дом никогда не слышала.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее: 

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Андреевских Н.В. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Андреевских Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти Андреевских Н.В. обратились сыновья Андреевских А.Н. и Андреевских С.Н.. Свидетельство о праве собственности получено только Андреевских С.Н., Андреевских А.Н. свидетельство не выдавалось. Андреевских А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Смерть Андреевских С.Н. последовала ДД.ММ.ГГГГ. 

Супругой Андреевских С.Н. являлась ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака выданным ОЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО1 об установлении факта принятия наследства после смерти Андреевских С.Н. В связи с чем нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 на наследственное имущество виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании чего ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на данное недвижимое имущество.

Спорным имуществом является 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорное имущество. По данным «Невьянское БТИ и РН» - филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ) собственником спорного имущества по настоящее время значится Андреевских Н.В.. 

Вместе с тем установлено, что Андреевских Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные права на оставшееся после его смерти спорное имущество оформлены до настоящего времени не были. 

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Из объяснений истца, показаний свидетеля следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время спорным имуществом пользуется истец, при этом выморочным имуществом указанный жилой дом не признавался, бремя его содержания никто кроме истца не нес. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о признании за ней права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению, поскольку доказан факт владения истцом спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим имуществом более пятнадцати лет. 

Доказательств обратного суду не представлено. Наличие каких-либо притязаний на спорное имущество со стороны иных лиц судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (с кадастровым номером №), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировградский городской суд Свердловской области. 

Судья: Е.В. Киселева