Дело № 2-262/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившегося в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и при этом просил суд:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв. м., со строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-262/2018 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2 Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по мотивам и доводам указанных в исковом заявлении. Представитель Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили ходатайство за подписью главы поселения ФИО3 о рассмотрении дела без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, заявлений и ходатайств не представил. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: в судебном заседании установлено, что В 1986 году ФИО1 стал собственником жилого дома общеполезной площадью 38,0 кв.м., из них жилой - 37,0 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Пролетарской государственной нотариальной конторы ФИО4 в реестре за №, зарегистрированного Пролетарским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Также истцу на основании постановления Администрации Пролетарского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 1047,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В период с августа 2005 года по 2017 год на данном земельном участке ФИО1, взамен снесенного жилого дома саманного под литером А, принадлежащего ему на праве собственности, был выстроен новый жилой дом каменный облож. 1/2 кирп. под литером Б по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., в. т.н. жилая площадь 36,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, справкой ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом истцом был построен с Разрешения Пролетарского муниципального учреждения «Архитектурно-градостроительное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления Главы Пролетарского района Ростовской области «О разрешении на строительство жилых домов, надворных построек гражданам г. Пролетарска и Пролетарского 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается договором о строительстве (реконструкции) жилого дома на отведенном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, актом на реконструкцию жилого дома и строительство надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением Инспекции госархстройнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ постройка жилого дома должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ. Однако истцом в связи с тяжелым финансовым положением дом был построен в 2017 году. По завершению строительства жилого дома истец обратился в сектор архитектуры и градостроительства за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Но так как своевременно истцом разрешение на строительство жилого дома не было продлено, то в настоящее время, из-за отсутствия градостроительного плана земельного участка, обновленного разрешения на строительство, акта приемки объекта капитального строительства, схемы отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, ему в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию было отказано, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным архитектором Пролетарского района. Таким образом продлить разрешение на строительство как и получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - не представляется возможным. Но данное строительство соответствует нормам СНИП, что подтверждается Экспертным заключением № по определению соответствия действующим требованиям СНиП индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость жилого дома со строениями и сооружениями составляет 384529,80 рублей. Земельный участок, кадастровый №,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 1047 кв.м., на котором расположен жилой дом литер Б со строениями и сооружениями, принадлежит ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года

С целью защитить свои права ФИО1 вынужден обратиться в суд, поскольку осуществить защиту своих прав иным способом не представляется возможным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. От 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге- уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт- Петербурга).

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляется при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. Ответчик иск признал.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком. Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, а также пояснений, сообщенных в заседании представителем истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв. м., со строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 18.05.2018 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев