Дело № 2-14/2024

35RS0018-01-2023-000228-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 3 мая 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.

3 мая 2024 года с. Нюксеница

Нюксенский районный суд Вологодской области в составе судьи Согриной Е.В.,

при секретаре Кормановской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Нюксенского муниципального округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера и типового договора найма жилого помещения ФИО1 на семью в составе 

<

данные изъяты> человек выделено жилое помещение, состоящее из 

<

данные изъяты> комнат по указанному адресу, брак между Р-ными был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году, по взаимному согласию стороны определили порядок пользования жилым помещением, с момента предоставления жилого помещения проживают и пользуются квартирой, как своей собственной.

Истцы Р-ны исковые требования изменили, в связи с расторжением брака, изменением порядка пользования жилым помещением, произведенной реконструкцией, просили признать в порядке приобретательной давности право собственности на объекты недвижимости: за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 – на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Протокольным определением Нюксенского районного суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

В дальнейшем истцы Р-ны исковые требования изменили, указали, что в связи с реконструкцией здания и перепланировкой квартиры образовано два самостоятельных помещения, в согласовании произведенной реконструкции им отказали, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просили сохранить здание с назначением многоквартирный дом с кадастровым номером № года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 

<

данные изъяты>, находящееся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в реконструированном виде с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером К.С.А.; признать за ФИО2 право собственности на помещение - квартира, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> к.м, номер этажа -

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и за ФИО1 право собственности на помещение - квартира, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> к.м, номер этажа - 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, образованных из объекта недвижимости с кадастровым номером №. 

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, полученной 11 апреля 2024 года, смс-уведомления, доставленного 29 марта 2024 года, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, на измененных исковых требованиях настаивал.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой, полученной 9 апреля 2024 года направлением смс-уведомления, доставленного 29 марта 2024 года, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, на измененных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация Нюксенского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещена направлением судебной повестки, полученной 2 апреля 2024 года, представитель в судебное заседание не явился, возражений против измененных исковых требований не направил.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена направлением судебной повестки, полученной 3 апреля 2024 года, в судебное заседание не явилась, направила отзыв, просила рассмотреть без ее участия, доводов на заявленные требования не предоставила.

Третье лицо ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение направлено в порядке ст. 165.1 ГК РФ, возвращено за истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО6 извещена телефонограммой 18 апреля 2024 года, в судебное заседание не явилась, возражений против измененных исковых требований не направила.

Третье лицо комитет земельно-имущественных отношений администрации Нюксенского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещен направлением судебной повестки, полученной 2 апреля 2024 года, председатель ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, просила рассмотреть без ее участия, пояснила, что в реестре муниципальной собственности указанное имущество не числится, решение вопроса оставила на усмотрение суда, возражений против измененных исковых требований не заявила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о времени и месте рассмотрения дела извещен направлением судебной повестки, полученной 8 апреля 2024 года, представитель ФИО8 в судебное заседание не явился, просила рассмотреть без участия представителя, возражений на изменённые исковые требования не направила, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Территориальное Управление Росимущества в Вологодской области о времени и месте рассмотрения дела извещен направлением судебной повестки, полученной 8 апреля 2024 года, представитель заместитель руководителя ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без участия представителя, в отзыве пояснила, что указанные объекты в реестре федерального имущества не числятся, возражений против удовлетворения измененных исковых требований не заявила.

Третье лицо Департамент имущественных отношений Вологодской области начальник управления земельных ресурсов о времени и месте рассмотрения дела извещен направлением судебной повестки, полученной 5 апреля 2024 года, представитель заместитель начальника департамента, начальник управления разграничения и учета имущества ФИО10 в судебное заседание не явилась, в отзыве на заявление указала, что в Реестре собственности Вологодской области заявленные объекты жилой дом и земельный участок не числятся, просила рассмотреть дело без участия представителя, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, заслушав свидетелей, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранившись от владения имуществом и его содержания.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ст. 263 ГК РФ). Аналогичные положения приведены в подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения (п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»). Отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно обзору по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 года, разъяснено, что правоотношения, возникающие в связи с реконструкцией, переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и других федеральных законов, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами, а также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Согласно п. 14 с. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Из показаний участников процесса, представленных документов судом установлено, что ФИО1, работавшему 

<

данные изъяты>, была выделена квартира. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нюксенского района ФИО1 на семью в составе 

<

данные изъяты> человек был выдан ордер №896 на жилое помещение, состоящее из 

<

данные изъяты> комнат, по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного ордера ДД.ММ.ГГГГ заключён типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, оформлен акт сдачи и приемки квартиры.

С указанного времени истцы ФИО1, ФИО11 пользовались жилым помещением. Решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку №53 от ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 (добрачная фамилия Н.), был расторгнут. После расторжения брака супруги Р-ны продолжали проживать в квартире, достигнув договоренности порядка пользования жильем, в дальнейшем произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию квартиры, выделив каждому самостоятельное жилое помещение с отдельным входом. Согласно справке ФИО12 администрации Нюксенского муниципального округа от 12 декабря 2023 года № 251 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства в настоящее время ФИО1 и ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ года

<

данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №1/1-5 по адресу: 

<

адрес>, составленным по состоянию на 26 сентября 2009 года, площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

В дальнейшем заведующий отделом архитектуры и градостроительства администрации Нюксенского района в связи с обращением ФИО2 принял решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, согласно которому дано согласие на перепланировку (снос перегородок с целью объединения помещений №, устройство перегородок в объединенном помещении) в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) со сроком проведения работ с 6 по 10 августа 2010 года. В соответствии с актом о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в жилом доме от 10 августа 2010 года по адресу: 

<

адрес>, в период с 6 августа по 10 августа 2010 года произведены работы по сносу перегородки с целью объединения помещений №, устройство перегородок в объединённом помещении. Комиссия пришла к выводу, что работы выполнены в соответствии с проектом и требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов. Настоящий акт являлся основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в поэтажные планы и экспликации органов технической инвентаризации. Проект (проектная документация), согласно которой производилась перепланировка в материалы дела не предоставлен.После перепланировки жилого помещения истцы Р-ны мер к регистрации квартиры не предприняли. 

В соответствии с техническим паспортом помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, составленным по состоянию на 19 ноября 2012 года, представляло собой жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с отдельными входами, в графе сведения о правообладателях объекта субъект права собственности не указан.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 ноября 2023 года подтверждается, что помещению, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначением жилое помещение, количество этажей 

<

данные изъяты>, вид квартира, расположенному по адресу: 

<

адрес>, поставленному на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Постановлением администрации Нюксенского муниципального образования от 19 ноября 2012 года №224а в целях упорядочения адресного хозяйства объекту недвижимости (жилому дому) с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: 

<

адрес>. Помещениям, расположенным в указанном жилом помещении, присвоены следующие адреса, в том числе помещению (квартире), общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. присвоен адрес: 

<

адрес>; помещению (квартире) общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из представленных доказательств судом установлено, что истцы Р-ны провели реконструкцию жилого помещения, создав два отдельных жилых помещения, изменив внутренние параметры помещений в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров капитального строения, с оборудованием отдельных входов в помещения, с увеличением общей площади, переносом и установкой дополнительных инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и иного оборудования. Ввиду отсутствия разрешения на проведенные работы в жилом помещении, суд пришел к выводу, что реконструированный объект недвижимости фактически является самовольной постройкой. 

С целью согласования проведенной реконструкции жилого помещения обращались в органы местного самоуправления. Администрация Нюксенского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ на обращение Р-ных о согласовании реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сообщила, что поскольку реконструкция жилого помещения завершена, предварительных согласований уполномоченного органа на реконструкцию получено не было, в выдаче разрешительных документов отказала, рекомендовав обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку, при соблюдении условий, предусмотренных действующим законодательством.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном порядке просили признать право собственности на недвижимое имущество: на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., мотивируя тем, что на протяжении длительного периода времени они владеют и пользуются данными объектами недвижимости, как своими собственными, сделали реконструкцию жилого помещения, создав два отдельных жилых помещения. 

С целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры 

<

адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, истцы обратилась в экспертную организацию ООО «Проект-реставрация», специалистами которого подготовлен технический отчет №. Согласно данному отчету квартира расположена в 

<

данные изъяты> доме, стены каркасно-щитовые утепленные, пристройки дощато-каркасные, более поздние постройки рубленые из бруса, перекрытия деревянные утепленные, фундамент столбчатый, цоколь кирпичный. Полы деревянные, окрашены или покрыты линолеумом, кровля покрыта оцинкованным металлопрофилем и асбестоцементным листом, фасад обшит сайдингом, и деревянной рейкой с покраской. В результате реконструкции квартиры № в многоквартирном доме изменилась ее площадь со 

<

данные изъяты> кв.м. (указанные изменения отражены в техническом плане помещения с кадастровым номером №, выполненных ООО «Исток» 25 марта 2024 года), Реконструкцией предусмотрена разборка трех каркасных пристроек, устройство новых с северной стороны каркасной, с южной двух рубленых построек. квартира разделена на две половины (квартира № и квартира №) каждая со своим отдельным входом. В квартире № размещаются коридор, кухня, две жилые комнаты, санузел. В квартире № размещаются тамбур, веранда, кухня, жилая комната, санузел.

После реконструкции количество квартир в здании, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, увеличилось до трех, инженерные сети отопление местное от двухконтурного газового котла АОГВ, водоснабжение центральное, горячее водоснабжение от двухконтурного котла марки АОГВ, канализация герметичный септик, электроснабжение от поселковой сети 0,4кВ. 

Разрешительная документация на строительство квартиры № в многоквартирном жилом доме частично имеется, технические характеристики (площадь, этажность, материал строительных конструкций) соответствуют техническому плану помещения с кадастровым номером №, выполненному ООО «Исток Сервис» от 25 марта 2024 года, квартира № расположена в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером №. Градостроительные нормы и правила не нарушены, строительные конструкции квартиры отвечают требованиям прочности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания по назначению, выполненные работы соответствуют СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Системы противопожарной защиты ограничения распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочными конструктивным решениям» п. 4.3 таблиц. 1для зданий IV-Vстепенью огнестойкости составляет 15 м. Согласно СанПИН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху. Почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий» строительные и отделочные материалы, используемые для строительства жилого здания, соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам. Чьи-либо интересы после реконструкции и разделения квартиры № в жилом многоквартирном доме не нарушены, строительные конструкции находятся в исправном состоянии, не создается угроза жизни и здоровью людей. Категория технического состояния строительных конструкции здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов повреждений, влияющих на снижение несущей способности эксплуатационной пригодности. Указанный отчет выполнен полномочными специалистами, стороной ответчиков не оспаривался, у суда сомнений не вызывает.

Согласно техническому плану здания, подготовленному в связи с изменением в результате реконструкции сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, установлено, что объект недвижимости здание с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, назначение объекта многоквартирный дом, площадь 

<

данные изъяты> квадратных метра, из раздела 1.1., описывающего местоположение объекта недвижимости, и дающего сведения о характерных точках контура объекта недвижимости следует, что точка н1 расположена на координатах 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

В результате реконструкции изменилась площадь здания.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному в связи с образованием двух помещений в результате раздела квартиры № по адресу: 

<

адрес>, установлено, что из помещения с кадастровым номером №, располагавшегося в здании с кадастровым номером №, образовано два жилых помещения: квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 апреля 2024 года земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 26 июня 2000 года, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и использования двухквартирного дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Информации, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в муниципальной, федеральной, государственной собственности, в материалах дела не имеется. Возражений против признания права собственности на указанные объекты ответчики и третьи лица, привлеченные к участию в деле, не заявили, претензии не высказали.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что истцы ФИО1 и ФИО2 на протяжении длительного времени (более двадцати лет) открыто, непрерывно и добросовестно пользовались жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Добросовестность истцов, открытость и непрерывность владения ФИО1, ФИО2 недвижимостью более двадцати лет сомнений у суда не вызывает. Реконструкция жилого помещения, в котором длительное время проживали истцы, проведена по взаимному согласию указанных лиц, возражений от собственника квартиры № в связи с проведенной реконструкцией не имеется, в реестре муниципальной собственности Нюксенского муниципального округа, реестре собственности 

<

адрес> и реестре федерального имущества реконструированное помещение и вновь созданные квартиры № не числятся, в едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Принимая во внимание, что вновь созданные жилые помещения (квартиры) соответствуют совокупности требований, установленных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку, а именно расположены на земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного жилого дома, соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также учитывая принятие истцами мер к легализации самовольной постройки путем оформления технического паспорта, попытками получить разрешение на реконструкцию, отсутствие у истцов возможности оформить свои права на указанные помещения во внесудебном порядке и отсутствие лиц, претендующих на спорное строение, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц по существу иска, суд пришел к выводу, что измененные исковые требования следует удовлетворить, сохранить здание по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в реконструированном виде с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 25 марта 2024 года, кадастровым инженером К.С.А., признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на жилые помещения, образованные в результате реконструкции. Удовлетворение исковых требований не будет нарушать прав других граждан, организаций и публично-правовых образований. Очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения со стороны истцов суд не усматривает.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.

Руководствуясь ст. п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Измененные исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить здание с назначением многоквартирный дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 

<

данные изъяты>, находящееся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в реконструированном виде с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 25 марта 2024 года, кадастровым инженером К.С.А..

Признать за ФИО2 право собственности на помещение - квартира, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> к.м, номер этажа -

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, образованного из объекта недвижимости с кадастровым номером №. 

Признать за ФИО1 право собственности на помещение - квартира, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> к.м, номер этажа -

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, образованного из объекта недвижимости с кадастровым номером №

Составление мотивированного решения отложить до 13 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через суд Нюксенского района в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Согрина Е.В.