Дело № 2-3299/2025 (УИД 23RS0037-01-2025-004188-81)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 09 декабря 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Подгорной О.В., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 – ФИО22, действующего на основании доверенностей,

представителя истца ФИО15 – ФИО23,

представителя ответчика ООО СЗ «Догма-Арена» - ФИО24, действующей на основании доверенности,

представителей третьего лица ООО УК «Арена» - ФИО25, ФИО26, действующих на основании доверенностей,

представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск – ФИО27, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО28, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО20, ФИО14, ФИО29, ФИО35 к ООО СЗ «Догма-Арена» о защите прав потребителя, возложении обязанности устранить недостатки, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО28, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО20, ФИО14, ФИО29, ФИО35 обратились в суд с иском ООО СЗ «Догма-Арена» о защите прав потребителя, возложении обязанности устранить недостатки, взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что истцами были приобретены жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома является ООО СЗ «Догма-Арена».

При подписании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцы были ознакомлены с проектной декларацией в которой указывалась информация об объекте строительства (п. 1.5. Договора).

Согласно проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ жилой комплекс «Арена» расположен в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, при этом застройщик обязуется разместить для собственников следующие элементы благоустройства:

Согласно п. 13.1.3 проектной декларации, площадка для игр детей дошкольного возраста и младшего школьного возраста – площадью 443,1 кв. м, площадка для отдыха взрослого населения площадью 63,3 кв. м, площадка для занятий физкультурой площадью 1 160 кв. м, скамья тип II С-3А – 4 шт., урна тип III – 4 шт., волейбольное поле – 1 шт., стол для настольного тенниса – 9 шт., карусель тип I – 3 шт., карусель тип II – 3 шт., горка – скат. – 3 шт., устройство типовое 2М «штанга для занятий лежа» - 5 шт., уличный тренажер Т-64 – 5 шт., уличный тренажер Т-115 – 5 шт.

В настоящее время отсутствует волейбольное поле и зона с тренажерами, карусель и горки.

Согласно п. 13.1.2 проектной декларации, застройщик обязуется обеспечить наличие парковочных пространств вне объекта строительства: вдоль внутреннего проезда запроектированы автомобильные стоянки, общей вместимостью 25 маш./мест включая 4 маш./места для МГН. На участке с кадастровым номером № в автостоянке Литер 3, расположенной на удалении от 36,5 м. до 49,6 м. (норматив 800 м.), предусмотрено размещение 441 маш./ мест.

Общая жилая площадь дома составляет 18 143,1 кв. м, соответственно на дом необходимо было выделить 226 парковочных мест.

При этом на данный момент построена многоуровневая автостоянка 7 этажей на 526 мест на весь жилой комплекс в 2 000 квартир. На безвозмездной основе собственникам места не предоставлялись, в продажу были предоставлены только 3,4,5 этаж 267 мест. Цокольный, 1,2 этаж принадлежит неизвестному лицу. Собственником маш./мест, ведутся работы по переоборудованию данных маш./мест под помещение с иным назначением.

Согласно п. 13.1.5 проектной декларации, застройщик обязан провести мероприятия по озеленению территории, а именно высадку высокорослых деревьев (груша, абрикос, орех, дуб, граб, акации, тополь и др.) и кустарников. Общая площадь озеленения 2 000 кв. м.

В соответствии с п. 16.2 проектной декларации, предусмотрена установка лифтового оборудования фирмы Otis. Также это было опубликовано при продаже квартир на буклетах, сотрудники офиса продаж также озвучивали информацию об установке лифтов Otis.

Установленное лифтовое оборудование не соответствует заявленному в проектной декларации. Заявлялось лифтовое оборудование фирмы Otis, а установлено H.K.S. Has Asansor Турецкого производства. Установленное лифтовое оборудование ненадлежащего качества, ежемесячно выходит из строя, многочасовые простои. В доме произвелась уже замена крупных деталей, тросы растягиваются спустя 2 года, все эти поломки фиксировались двумя обслуживающими компаниями.

Собственниками запрашивались у управляющей компании ООО УК «Арена» акты поломок, дефектные ведомости, которые могут подтвердить ненадлежащее качество лифтового оборудования. При этом указанные документы ООО УК «Арена» собственникам не предоставила.

Согласно п. 9.4.1, 9.4.2 проектной декларации, ответчиком было заявлено общее количество пассажирских лифтов – 4 шт., общее количество грузовых лифтов – 2 шт. (грузоподъемностью не менее 1 000 кг.), при этом ответчиком было установлено только 4 лифта.

Установка лифтов, не соответствующих проектной документации, является нарушением условий договора долевого строительства и может повлечь за собой негативные последствия для жильцов, снижение безопасности и комфорта пользования лифтами.

Указанные факты являются односторонним изменением условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием устранить недостатки выполненной работы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответ на претензию в адрес истцов не поступал, указанные недостатки не устранены.

Общая сумма неустойки составляет 3 856 842 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения просят суд обязать ООО СЗ «Догма-Арена» безвозмездно устранить недостатки и выполнить работы по обустройству площадки для игр детей дошкольного возраста и младшего школьного возраста - площадью 443,1 кв. м; площадки для отдыха взрослого населения 63,3 кв. м; площадки для занятий физкультурой 1160 кв. м, волейбольное поле - 1 шт., установки скамьи тип II, С-3 А - 4 шт., урн тип III - 4 шт., стол для настольного тенниса - 9 шт., карусель тип 1-3 шт. карусель тип II - 3 шт., горка - с кат. - 3 шт., устройство типовое 2М «Штанга для занятий лежа» - 5 шт., уличный тренажер Т-64 - 5 шт., уличный тренажер Т -115 - 5 шт. согласно проектной декларации;

обязать ООО СЗ «Догма-Арена» обеспечить парковочными местами в количестве 226 мест;

обязать ООО СЗ «Догма-Арена» провести озеленение территории общей площадью 2000 кв. м, согласно проектной декларации;

обязать ООО СЗ «Догма-Арена» произвести замену лифтового оборудования согласно проектной документации;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 766 рублей 72 копейки и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО2 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 975 рублей 65 копеек и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО4 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО5 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 751 рубль 04 копейки и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО5 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО6 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 404 009 рублей 76 копеек и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО6 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО6 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО8 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 19.06.2025 по 01.08.2025 в размере 346 294 рубля 08 копеек и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО8 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО8 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО9 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 397 219 рубля 68 копеек и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО9 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО9 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО10 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 781 рубль 38 копеек и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО10 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО10 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу Подгорной О.В. неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244 114 рублей 89 копеек и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу Подгорной О.В. компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу Подгорной О.В. штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО11 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 781 рубль 38 копеек и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО11 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО11 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО12 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 593 рубля 76 копеек и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО12 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО12 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО13 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 252 рубля 80 копеек и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО13 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО13 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО15 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 199 рубля 92 копейки и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО15 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО15 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 906 рублей 64 копейки и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО1 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО16 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 360 рублей и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО16 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО16 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО17 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 672 рубля и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО17 компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО17 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО18 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 160 рублей и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО18 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО18 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО19 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 409 рублей 60 копеек и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО19 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО19 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО21 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 520 рублей и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО21 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО21 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО20 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 094 рубля 08 копеек и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО20 компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО20 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО14 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 054 рубля 40 копеек и по фактический день исполнения обязательств;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО14 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с ООО СЗ «Догма-Арена» в пользу ФИО14 штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм.

Истец ФИО1 и представители истцов уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представители ответчика исковые требования не признали и просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц полагали, что отсутствуют основания для удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (п. 1.2.) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.

В соответствии со ст. 54 Градостроительного кодекса РФ (п. 1.1) при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса осуществляется Государственный строительный надзор.

Предметом государственного строительного надзора в отношении объектов капитального строительства, указанных в части 1 настоящей статьи, является соблюдение соответствия выполняемых работ и применяемых строительных материалов и изделий в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям утвержденной в соответствии с частями 15, 15.2 и 15.3 статьи 48 настоящего Кодекса проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации).

После завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства органом государственного строительного надзора проводится выездная проверка по основаниям, предусмотренным пунктом 5 или 6 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», по результатам которой оцениваются выполненные работы и принимается решение о выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации) и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса) либо об отказе в выдаче такого заключения.

Застройщиком многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, являлся ООО СЗ «Догма-Арена».

Управлением архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийск выдано разрешения на строительство ООО СЗ «Догма-Арена» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийск выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО СЗ «Догма-Арена» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство вышеуказанного объекта застройщиком осуществлялось с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Информация и документация в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ размещалась застройщиком на своем официальном сайте в сети «Интернет».

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.В силу пункта 1 статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что к правоотношениям, связанным с заключением договора участия в долевом строительстве, положения Закона о защите прав потребителей применяются, если данный договор заключен гражданином в целях использования жилья исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно договору участия в долевом строительстве МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО СЗ «Догма-Арена» и ФИО13, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, №, количество комнат – 1, этаж – 5, подъезд – 1, проектной площадью с лоджией 42 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 1 п. 2 вышеуказанного акта участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по качеству, комплектации Объекта инженерным оборудованием, техническому состоянию Объекта, срокам ввода Объекта МКД в эксплуатацию, дате передачи Объекта, по взаиморасчетам и исполнению иных условий Договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО30, ФИО31 (продавцы) и истцом ФИО21 (покупатель), продавцы передали, а покупатель принял квартиру с кадастровым номером № площадью 38,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО СЗ «Догма-Арена» и ФИО14, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, №, количество комнат – 2, этаж – 2, подъезд – 2, проектной площадью с лоджией 61 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 1 п. 2 вышеуказанного акта, участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по качеству, комплектации Объекта инженерным оборудованием, техническому состоянию Объекта, срокам ввода Объекта МКД в эксплуатацию, дате передачи Объекта, по взаиморасчетам и исполнению иных условий Договора участия в долевом строительстве.

Исходя из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Догма-Арена» и ФИО2, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, №, количество комнат – 2, этаж – 18, подъезд – 2, проектной площадью с лоджией 56,8 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 1 п. 2 вышеуказанного акта участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по качеству, комплектации Объекта инженерным оборудованием, техническому состоянию Объекта, срокам ввода Объекта МКД в эксплуатацию, дате передачи Объекта, по взаиморасчетам и исполнению иных условий Договора участия в долевом строительстве.

Исходя из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Догма-Арена» и ФИО7, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, №, количество комнат – 1, этаж – 4, подъезд – 2, проектной площадью с лоджией 37,3 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 1 п. 2 вышеуказанного акта, участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по качеству, комплектации Объекта инженерным оборудованием, техническому состоянию Объекта, срокам ввода Объекта МКД в эксплуатацию, дате передачи Объекта, по взаиморасчетам и исполнению иных условий Договора участия в долевом строительстве.

Исходя из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Догма-Арена» и ФИО19, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, №, количество комнат – 1, этаж – 18, подъезд – 1, проектной площадью с лоджией 25,6 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 1 п. 2 вышеуказанного акта, участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по качеству, комплектации Объекта инженерным оборудованием, техническому состоянию Объекта, срокам ввода Объекта МКД в эксплуатацию, дате передачи Объекта, по взаиморасчетам и исполнению иных условий Договора участия в долевом строительстве.

Исходя из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Догма-Арена» и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО32, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, №, количество комнат – 2, этаж – 13, подъезд – 1, проектной площадью с лоджией 64,3 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 1 п. 2 вышеуказанного акта, участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по качеству, комплектации Объекта инженерным оборудованием, техническому состоянию Объекта, срокам ввода Объекта МКД в эксплуатацию, дате передачи Объекта, по взаиморасчетам и исполнению иных условий Договора участия в долевом строительстве.

Исходя из договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО33 (продавец) и истцом ФИО18 (покупатель), продавец передал, а покупатель принял квартиру с кадастровым номером №, площадью 35,5 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору уступки права требования по № участия в долевом строительстве МКД от ДД.ММ.ГГГГ, цедент ФИО34 уступает, а цессионарий ФИО16 принимает в полном объеме право требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в части объекта долевого строительства – жилое помещение – 

<

адрес>, заключенному между ООО СЗ «Догма-Арена» и Цедентом, а именно застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, №, количество комнат – 2, этаж – 13, подъезд – 1, проектной площадью с лоджией 53,40 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 1 п. 2 вышеуказанного акта, участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по качеству, комплектации Объекта инженерным оборудованием, техническому состоянию Объекта, срокам ввода Объекта МКД в эксплуатацию, дате передачи Объекта, по взаиморасчетам и исполнению иных условий Договора участия в долевом строительстве.

Исходя из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Догма-Арена» и Подгорной О.В., застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, №, количество комнат – 2, этаж – 8, подъезд – 2, проектной площадью с лоджией 49,9 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 1 п. 2 вышеуказанного акта, участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по качеству, комплектации Объекта инженерным оборудованием, техническому состоянию Объекта, срокам ввода Объекта МКД в эксплуатацию, дате передачи Объекта, по взаиморасчетам и исполнению иных условий Договора участия в долевом строительстве.

Исходя из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Догма-Арена» и ФИО12, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, №, количество комнат – 2, этаж – 7, подъезд – 1, проектной площадью с лоджией 49,9 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из абз. 1 п. 2 вышеуказанного акта участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по качеству, комплектации Объекта инженерным оборудованием, техническому состоянию Объекта, срокам ввода Объекта МКД в эксплуатацию, дате передачи Объекта, по взаиморасчетам и исполнению иных условий Договора участия в долевом строительстве.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО СЗ «Догма-Арена» и ФИО4, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, №, количество комнат – 1, этаж – 3, подъезд – 1, проектной площадью с лоджией 38,4 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 1 п. 2 вышеуказанного акта, участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по качеству, комплектации Объекта инженерным оборудованием, техническому состоянию Объекта, срокам ввода Объекта МКД в эксплуатацию, дате передачи Объекта, по взаиморасчетам и исполнению иных условий Договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО СЗ «Догма-Арена» и ФИО9, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, №, количество комнат – 2, этаж – 11, подъезд – 2, проектной площадью с лоджией 64,3 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 1 п. 2 вышеуказанного акта, участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по качеству, комплектации Объекта инженерным оборудованием, техническому состоянию Объекта, срокам ввода Объекта МКД в эксплуатацию, дате передачи Объекта, по взаиморасчетам и исполнению иных условий Договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО СЗ «Догма-Арена» и ФИО17, ФИО36, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, №, количество комнат – 2, этаж – 8, подъезд – 2, проектной площадью с лоджией 64,5 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 1 п. 2 вышеуказанного акта, участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по качеству, комплектации Объекта инженерным оборудованием, техническому состоянию Объекта, срокам ввода Объекта МКД в эксплуатацию, дате передачи Объекта, по взаиморасчетам и исполнению иных условий Договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО СЗ «Догма-Арена» и ФИО10, ФИО11, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, №, количество комнат – 2, этаж – 7, подъезд – 2, проектной площадью с лоджией 54,5 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 1 п. 2 вышеуказанного акта участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по качеству, комплектации Объекта инженерным оборудованием, техническому состоянию Объекта, срокам ввода Объекта МКД в эксплуатацию, дате передачи Объекта, по взаиморасчетам и исполнению иных условий Договора участия в долевом строительстве.

Исходя из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Догма-Арена» и ФИО6, ФИО38, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, №, количество комнат – 2, этаж – 20, подъезд – 2, проектной площадью с лоджией 64,39 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 1 п. 2 вышеуказанного акта участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по качеству, комплектации Объекта инженерным оборудованием, техническому состоянию Объекта, срокам ввода Объекта МКД в эксплуатацию, дате передачи Объекта, по взаиморасчетам и исполнению иных условий Договора участия в долевом строительстве.

Исходя из договора уступки права требования № по Договору № участия в долевом строительстве МКД от ДД.ММ.ГГГГ, цедент ФИО37 уступает, а цессионарий ФИО15 принимает в полном объеме право требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в части объекта долевого строительства – жилое помещение – 

<

адрес>, заключенному между ООО СЗ «Догма-Арена» и Цедентом, а именно застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, №, количество комнат – 2, этаж – 19, подъезд – 1, проектной площадью с лоджией 53,75 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 1 п. 2 вышеуказанного акта, участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по качеству, комплектации Объекта инженерным оборудованием, техническому состоянию Объекта, срокам ввода Объекта МКД в эксплуатацию, дате передачи Объекта, по взаиморасчетам и исполнению иных условий Договора участия в долевом строительстве.

Исходя из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Догма-Арена» и ФИО39, ФИО40, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, №, количество комнат – 2, этаж – 20, подъезд – 1, проектной площадью с лоджией 54,4 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 1 п. 2 вышеуказанного акта, участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по качеству, комплектации Объекта инженерным оборудованием, техническому состоянию Объекта, срокам ввода Объекта МКД в эксплуатацию, дате передачи Объекта, по взаиморасчетам и исполнению иных условий Договора участия в долевом строительстве.

Исходя из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Догма-Арена» и ФИО5, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, №, количество комнат – 1, этаж – 2, подъезд – 2, проектной площадью с лоджией 39,9 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 1 п. 2 вышеуказанного акта, участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по качеству, комплектации Объекта инженерным оборудованием, техническому состоянию Объекта, срокам ввода Объекта МКД в эксплуатацию, дате передачи Объекта, по взаиморасчетам и исполнению иных условий Договора участия в долевом строительстве.

Исходя из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Догма-Арена» и ФИО35, ФИО29, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, №, количество комнат – 2, этаж – 9, подъезд – 1, проектной площадью с лоджией 60,8 кв. м.

Таким образом, часть истцов являлись участниками долевого строительства, у которых договоры участия в долевом строительстве заключены непосредственно с ООО СЗ «Догма-Арена», а часть истцов стали собственниками квартир по иным основаниям (купля-продажа, дарение, уступка права требования).

Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участником долевого строительства по договору, исключительно для строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией (п. 2.1 договора).

В цену договора включается сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и вознаграждение за услуги Застройщика, которое определяется по окончании строительства по факту передачи Объекта Участнику долевого строительства в соответствии с п. 3.4. Договора (п. 3.1 договора).

Таким образом, из текстов договоров усматривается, что объектами договоров являются жилые помещения (квартиры), расположенные в строящемся доме, строительство которого осуществлялось ответчиком с привлечением средств участников, при этом сведений о том, что застройщик ООО СЗ «Догма-Арена» взял на себя обязательства построить истцам парковочные места, провести озеленение территории в заявленном истцами размере, договоры не содержат.

Обязательства между участниками гражданского оборота возникают в силу закона либо в силу договора.

Поскольку построенные ответчиком квартиры по договорам долевого участия построены, введены в эксплуатацию, переданы истцам, зарегистрировано их право собственности на построенные жилые помещения, следовательно, обязательства застройщика перед истцами исполнены.

Истцы, права собственности которых, возникло при передаче им жилых помещений по иным основаниям, таким как купля-продажа, не состояли с ответчиком в договорных отношениях.

Следовательно, оснований для оценки факта исполнения, либо не исполнения застройщиком каких-либо обязательств перед данными истцами, у суда оснований не имеется.

Согласно п.1 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации.

Проектная декларация является информационным документом, определяющим объем прав застройщика на привлечение денежных средств. Она не является неотъемлемой частью Договора участия в долевом строительстве.

Обязательства Застройщика по договору долевого участия исчерпывающе определены в п. 2.1. Договора и касаются строительства и передачи объекта долевого строительства (квартиры).

Таким образом, сведения, содержащиеся в проектной декларации, не относятся к предмету договоров долевого участия, заключенных с истцами, не является неотъемлемой частью (приложением, дополнением) договора и не возлагает на ответчика исполнения иных обязательств, не предусмотренных договорами долевого участия.

Согласно п. 4 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п.8. ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации.

Согласно п. 1.5. Договора, проектная декларация, представляется в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что за время реализации проекта (строительства многоквартирного дома (далее-МКД)), ответчиком своевременно вносились в проектную декларацию сведения об изменении элементов благоустройства (сокращение количества малых архитектурных форм, спортивного оборудования и гостевых парковочных мест), а также элементов инженерных коммуникаций, не затрагивающих конструктивной безопасности МКД, что отражено в окончательной (последней) редакции проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ.

Также все изменения своевременно были опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет».

При этом, согласно с п. 4.1.6. Договора участия в долевом строительстве, в обязательства ответчика входило, самостоятельно в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации, без согласования с Участниками долевого строительства, решать вопросы об изменении проектных решений, замены материалов, конструкций, если это не ухудшает качество и комплектацию Объекта долевого строительства.

Судом отклоняются доводы истцов о том, что согласно п. 13.1.2 проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется обеспечить наличие парковочных пространств вне объекта строительства (расположение, планируемое количество маш./мест): вдоль внутреннего проезда запроектированы автомобильные стоянки, общей вместимостью 25 маш./мест включая 4 маш./места для МГН. На участке с кадастровым номером № в автостоянке Литер 3, расположенной на удалении от 36,5 м. до 49,6 м. (норматив до 800 м.), предусмотрено размещение 441 маш./мест.

Помимо этого, в соответствии с соглашением об участии в социально-экономическом развитии муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, а также п. ДД.ММ.ГГГГ Региональных норм градостроительного проектирования 

<

адрес>, утвержденных приказом департамента по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования 

<

адрес>» и принятием участия ООО СЗ «Догма-Парк» в развитии и строительстве выделенных полос для проезда автобусов, количество машиномест на территории ЖК «Арены» сокращено на 50 %.

Согласно п. 13.1.2.1 проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ, планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства - 14.

Вместе с тем, по факту количество машино-мест на участке составляет - 61. При этом, количество парковочных мест на многоуровневой парковке, составляет - 352, соответственно, количество парковочных мест значительно превышает изначально заявленное.

При этом в договоре долевого участия, а также в проектной декларации не было предусмотрено предоставление парковочных мест на многоуровневой парковке безвозмездно.

Доводы истцов о том, что установленное лифтовое оборудование не соответствует заявленному в проектной декларации, суд находит несостоятельными.

В проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ, как и во всех предыдущих редакциях, в разделе 16.2 не указано лифтовое оборудование фирмы OTIS.

Согласно разделу 16.2 проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ: позиция 1 (подъезд №) - лифт 2 шт.; позиция 115 (подъезд №) -лифт 2 шт.

В соответствии с п. 4.1.6. Договоров участия в долевом строительстве, в обязательства ответчика входило, самостоятельно в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации, без согласования с Участниками долевого строительства, решать вопросы об изменении проектных решений, замены материалов, конструкций, если это не ухудшает качество и комплектацию Объекта долевого строительства.

Доказательств того, что указанные изменения проектной документации влияют на безопасность здания истцами не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения основных исковых требований, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО28, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО20, ФИО14, ФИО29, ФИО35 к ООО СЗ «Догма-Арена» о защите прав потребителя, возложении обязанности устранить недостатки, взыскании денежных средств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья: Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025г.