10RS0013-01-2023-001359-45 Дело № 2-172/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года город Петрозаводск 

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Н.Н.Антипиной, 

при секретаре: К.В.Чупуковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, Емельяну В.В. о признании отсутствующим права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее- истец, Министерство) обратилось в суд по тем основаниям, что решением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. Министерству отказано в удовлетворении требований к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым № по причине того, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости она уже не является арендатором данного земельного участка. Производство по иску Министерства к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым № прекращено в связи со смертью ответчика. Никто из наследников ФИО2 с заявлением о включении в наследственную массу договора аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: ..., не обращался, какие-либо юридически значимые действия, свидетельствующие о заинтересованности в сохранении договорных отношений с арендодателем, не совершались, (земельный участок с кадастровым № по целевому назначению не используется, признаков ведения дачного хозяйства не имеется, территория зарастает древесной и кустарниковой растительностью), арендная плата по договору аренды не вносится, задолженность на хх.хх.хх г. составляет 3772,50 руб. Министерство просит признать отсутствующим право аренды ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: ..., возникшее на основании договора аренды № от хх.хх.хх г. (номер государственной регистрации - №, дата государственной регистрации – хх.хх.хх г.) и дополнительного соглашения к договору аренды № от хх.хх.хх г. (номер государственной регистрации - №, дата государственной регистрации – хх.хх.хх г.).

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании иск поддержала по обстоятельствам, в нем изложенным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены судом о слушании дела надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) приведены способы защиты гражданских прав, лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной статье способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Согласно ст.2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Исходя из п.5 данной статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между администрацией Прионежского муниципального района РК и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..., для ведения дачного хозяйства, категория земель – «земли населенных пунктов». 

Согласно акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок с кадастровым № был передан арендатору. 

В соответствии с п.2.1 Договора аренды, договор заключен до хх.хх.хх г.. 

Согласно пп. 4.2.3 п. 4.2 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде. 

Заявлением от хх.хх.хх г. ФИО1 уведомила администрацию Прионежского муниципального района РК о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от хх.хх.хх г. ФИО2 на основании дополнительно соглашения от хх.хх.хх г..

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, в том числе сведения о регистрации дополнительного соглашения о т хх.хх.хх г. к договору аренды земельного участка № от хх.хх.хх г., дата государственной регистрации хх.хх.хх г., номер регистрации №, со сроком действия с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., внесена запись о ФИО2. как об арендаторе указанного земельного участка.

В соответствии с п.3.1.2 договора аренды в целях осмотра арендуемого земельного участка на предмет соблюдения условий договора аренды хх.хх.хх г. Министерством осуществлен выезд по месту расположения земельного участка с кадастровым №. 

В результате осмотра установлено, что земельный участок не используется по назначению, признаков ведения дачного хозяйства не обнаружено, территория зарастает древесной и кустарниковой растительностью. 

Решением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. исковые требования Министерства к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка оставлены без удовлетворения. Определением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. производство по иску Министерства к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращено в связи со смертью ответчика.

Наследником к имуществу ФИО2 является сын ФИО3, которому хх.хх.хх г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль, денежные вклады, недополученную пенсию.

Согласно п.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

На основании ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Наследник ФИО2 ФИО3 с заявлением о вступлении в порядке наследования в договор аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: ..., в Министерство не обращался, какие-либо юридически значимые действия, свидетельствующие о заинтересованности в сохранении договорных отношений с арендодателем, им не совершались. 

В соответствии с Законом Республики Карелия от 29 декабря 2015 года №1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия», Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Республики Карелия от 02 ноября 2017 года №390-П, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия осуществляет полномочия по предоставлению в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 января 2016 года.

Оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим (абзац четвертый пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о наличие оснований для признания отсутствующим права аренды земельного участка с кадастровым номером 10:20:0010603:55.

Руководствуясь требованиями статей 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН 

<

***>) к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (ИНН 

<

***>), Емельяну В.В. (паспорт №) удовлетворить.

Признать отсутствующим право аренды ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: ..., возникшее на основании договора аренды № от хх.хх.хх г. (номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации хх.хх.хх г.) и дополнительного соглашения от хх.хх.хх г. к договору аренды № от хх.хх.хх г. (номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации хх.хх.хх г.).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 26 февраля 2024 года.