61RS0007-01-2023-003392-70

дело № 2- 3851/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галицкой В.А.

при секретаре Гулаеве Ю.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по РО о признании недействительным дополнительного соглашения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1. Договора, стороны оценили указанное нежилое помещение в 6 000 000 (шесть миллионов) рублей 00 копеек. 

В соответствии с п. 2.3. Договора, при его подписании истец уплатил ответчику на основании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предоплату в размере 1 550000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Данная сумма была зачтена сторонами в счет частичной оплаты за приобретаемое нежилое помещение. В подтверждение передачи денежных средств составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение N 21 к Договору, согласно которому стороны оценили указанное помещение в 8 500 000,00 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей, а также оформлен передаточный акт. 

Согласно описи документов, принятых для регистрации перехода права недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 были поданы: - чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ; - дополнительное соглашение к договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N 1; - договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; заявление о государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. 

В свою очередь ФИО2 предоставлены документы на регистрацию: - дополнительное соглашение к договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N 1; 

- договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; заявление о государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в одностороннем порядке было подано заявление о приостановлении, по результатам которого осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N № 

ДД.ММ.ГГГГ. года, на основании заявления ответчика, без предупреждения и согласования с истцом, в одностороннем порядке, регистрационные действия возобновлены. В этот же день Росреестром регистрируется переход права собственности на помещение от Продавца к Покупателю. При ознакомлении с выпиской из ЕГРН установлено, что регистрация перехода права собственности на помещения произошла на основании 3-х документов, в том числе на основании Дополнительного соглашения N 2, которое истец не подписывал. 

После получения копии дополнительного соглашения N 2 от ДД.ММ.ГГГГ, истец увидел, что подпись от его имени и расшифровка анкетных данных выполнена иным лицом. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец не мог подписать дополнительное соглашение N 2, поскольку находился на территории Донецкой Народной Республики. 

Таким образом, переход права собственности был осуществлен по действительным и одному подделанному документу, который истец не подписывал. При этом, стоимость объекта была уменьшена ответчиком самостоятельно с 8 500 000 руб. до 6 000000 рублей, при этом фактический размер оплаченных денежных средств не изменился. Согласно п. 4.2. Договора, настоящий Договор вступает в силу момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской! области. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом почтовой корреспонденций. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ с вынесением заочного решения. Из материалов дела следует, что ответчику в соответствии со ст. 113 ГПК РФ своевременно была направлена копия искового заявления с приложенными к нему документами с судебным извещением о проведении по делу предварительной подготовки. Между тем конверты с судебными извещениями о времени и месте рассмотрения дела были возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения. В силу ст. ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст.10 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Вместе с тем, действуя добросовестно, ответчик, имел возможность представить возражения по существу заявленных требований, и явиться в судебное заседание, однако, не предпринял к этому никаких мер. 

Судом предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1. Договора, стороны оценили указанное нежилое помещение в 6 000 000 (шесть миллионов) рублей 00 копеек. 

В соответствии с п. 2.3. Договора, при его подписании истец уплатил ответчику на основании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предоплату в размере 1 550000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Данная сумма была зачтена сторонами в счет частичной оплаты за приобретаемое нежилое помещение. В подтверждение передачи денежных средств составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение N 21 к Договору, согласно которому стороны оценили указанное помещение в 8 500 000,00 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей, а также оформлен передаточный акт. 

В регистрирующий орган после приостановки регистрации было представлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которое истец оспаривает (л.д. 26). Он указывает, что данное соглашение изменило цену объекта, при этом ФИО1 не подписывал указанное соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в одностороннем порядке было подано заявление о приостановлении, по результатам которого осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N № 

ДД.ММ.ГГГГ. года, на основании заявления ответчика, без предупреждения и согласования с истцом, в одностороннем порядке, регистрационные действия возобновлены. В этот же день Росреестром регистрируется переход права собственности на помещение от Продавца к Покупателю. В дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ имеется подпись не ФИО1, а подпись от его имени и расшифровка анкетных данных выполнена иным лицом. Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением ООО ЦСЭ «Прайм» № –С от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что подпись от имени ФИО1 и в копии дополнительного соглашения № т ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО1 (л.д. 68 – 82). 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

Недействительной является сделка, которая по основаниям, предусмотренным законом, признана таковой судом или недействительна независимо от такого признания (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Недействительные сделки могут быть оспоримыми или ничтожными. Но вне зависимости от вида недействительность сделки означает, что она не влечет юридических последствий, за исключением последствий, связанных с ее недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Таким образом, недействительная сделка - это сделка, которая была совершена, но ее стороны не достигли правового результата, на который она была направлена. 

В данном случае сделка совершена с нарушением закона, в силу п. 1 ст. 168 ГК РФ соглашение № не подписанное истцом является недействительным. 

руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг. нежилого помещения, общей площадью 80,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> –на-Дону, 

<

адрес>, тип этажа на котором расположено помещение: подвал, кадастровый № поданное ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и признать условия договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения N1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, общей площадью : 80,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тип этажа на котором расположено помещение: подвал, кадастровый №, заключенных между ФИО2 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по РО, зарегистрирована: 

<

адрес>) и ФИО1(паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД России по 

<

адрес>, ИНН №) действительными.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по РО, зарегистрирована: 

<

адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД России по 

<

адрес>, ИНН №) госпошлину в размере 300 руб. и расходы по экспертизе 32000 руб. 

Ответчик может подать в Пролетарский районный суд заявление от отмене заочного решения в семи дневный срок с момента вручения ему копии заочного решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 ноября 2023 года.

Судья