Дело № 2-3365/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Киров

Первомайский районный суд г. ФИО3 в составе

председательствующего судьи – Фокиной Т.В.

при секретаре – Бушковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования г. Киров» о прекращения обременения в виде ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Центр микрофинансирования г. Киров» о прекращения обременения в виде ипотеки.

В обоснование требований указано, что истец по договору купли-продажи от 22.12.2011г. приобрела жилой дом по адресу: {Адрес}. Для покупки дома истец заключила договор займа № 3899-КОТ от 20.12.2011 с ООО «Центр микрофинансирования г. Киров» на сумму 317998,61 руб. В соответствии с условиями договора заем должен быть погашен на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Способом обеспечения исполнения договора займа является залог приобретаемого недвижимого имущества. 01.02.2012 на основании заявления УПФ РФ в Котельничском районе Кировской области денежные средства материнского капитала перечислены в счет исполнения обязательств в размере 365698,40 руб. Таким образом, обязательства истца по договору займа исполнены в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от обращения в государственную регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи от ипотеке. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Киров» в отношении права собственности на жилой дом по адресу: {Адрес} в ЕГРН признать погашенной. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Киров» в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. В письменном отзыва указала, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости: вид объекта - здание, наименование – жилой дом, площадь 27,4 кв.м., местоположение - {Адрес}. На основании договора купли-продажи от 20.12.2011 зарегистрировано право собственности ФИО1 Зарегистрировано ограничение прав – залог в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Киров» сроком с 26.12.2011 на срок три месяца, сумма обязательства 317998,61 руб.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 22.12.2011 истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес}.

Для оплаты покупки жилого дома истец заключила договор займа № 3899-КОТ от 20.12.2011 с ООО «Центр микрофинансирования г. Киров» на сумму 317998,61 руб. 

В соответствии с условиями договора заем должен быть погашен в течение 90 дней с даты выдачи займа на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала (п.1.6,1.7. договора).

Способом обеспечения исполнения договора займа является залог приобретаемого недвижимого имущества, который зарегистрирован в установленном законом порядке в Управление Росреестра по Кировской области.

01.02.2012 на основании заявления Управлением пенсионного фонда РФ в Котельничском районе Кировской области денежные средства в сумме 365698,40 руб. перечислены ответчику в счет исполнения обязательств по договору займа.

Подпунктом 1 пункт 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено судом, обязательства истца по договору займа № 3988-КОТ от 20.12.2011 исполнены 01.02.2012г. в полном объеме путем перечисления средств материнского капитала на сумму 365698,40 руб., однако ответчик от подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке уклоняется.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233, 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Киров» в отношении жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес} принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи регистрационной записи об ипотеке. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. ФИО3 в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Фокина

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2018

Судья /подпись/ Т.В. Фокина