дело № 2-4335/2020

16RS0042-03-2020-002864-97

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

14 мая 2020 года город Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

с участием прокурора Хаковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих и в интересах Д., о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности,

установил:

представитель НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО7, действующей в своих и в интересах ФИО5 (далее-ответчики) с вышеприведённой формулировкой, указав, что 25 июля 2006 года между истцом и ответчиками был заключён договор социальной ипотеки №..., по условиям которого ответчикам была предоставлена квартира ..., города Набережные Челны, РТ на условиях выкупа, о чём сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Истец передал ответчику квартиру по акту приёма-передачи от 17 сентября 2008 года в надлежащем техническом состоянии. 8 октября 2013 года в учётное дело ФИО4 включён ФИО5 Однако ответчики договорные обязательства о своевременном осуществлении платежей, связанных с выкупом квартиры, не исполняет, вследствие чего образовалась задолженность. Ранее заочным решением Набережночелнинского городского суда от 21 декабря 2016 года с ответчиков взыскана задолженность по договору социальной ипотеки в размере 946 437 рублей 71 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 179 042 рубля 61 копейку, возврат государственной пошлины. Согласно пункту 5.2.2 договора социальной ипотеки истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий договора. Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на 18 ноября 2019 года в размере 1 484 910 рублей 83 копейки и освобождении жилого помещения. Ввиду существенного нарушения ответчиками условий договора истец считает его подлежащим расторжению и выселению их из предоставляемого жилого помещения. Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой за весь период проживания в размере 554 819 рублей 30 копеек, которые ответчики погасить отказываются. Кроме того, при расторжении договора согласно пункту 7.1.1. договора удерживается сумма задатка в размере 1 000 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 555 819 рублей 30 копеек. При этом, начиная с 19 февраля 2019 года ответчикам надлежит уплатить 324 рубля 39 копеек за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу. 

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены посредством судебных повесток (возращены по истечении срока хранения), суд считает возможным рассмотреть дело в их в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 25 июля 2006 года между сторонами заключён договор социальной ипотеки № ... о возмездной передаче ответчикам права собственности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % «задатка» гражданином. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать её. 8 октября 2013 года в учётное дело ФИО4 включён ФИО5

В соответствии с пунктом 3.1.6 договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (пункт 3.1.7).

В случае не внесения сумм «задатка», обеспечивающих приобретение «права использования», гражданин обязан прекратить использовать выбранную «будущую собственную квартиру» в течение 30 календарных дней со дня неоплаты, указанного в протоколе выбора будущих квартир (пункт 3.1.9 договора).

17 сентября 2008 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки №..., заключённому 25 июля 2006 года, согласно которому ответчикам предоставлена трёхкомнатная квартира ..., города Набережные Челны, РТ, общей площадью 75,9 кв.м. Пунктом 2.5 срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 204 месяца, обязанностью гражданина является равномерное внесение платежей с учётом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров», которые определяются решением Кабинета Министров Республики Татарстан.

Заочным решением Набережночелнинского городского суда от 21 декабря 2016 года с ответчиков взыскана задолженность по договору социальной ипотеки в размере 946 437 рублей 71 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 179 042 рубля 61 копейку, возврат государственной пошлины.

Согласно пункту 5.2.2 договора социальной ипотеки истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий договора. 

В адрес ответчиков истцом направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на 18 ноября 2019 года в размере 1 484 910 рублей 83 копейки и освобождении квартиры (л.д.15). Однако данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Согласно справке с места жительства в спорной квартире зарегистрированы ответчики (л.д.20). Из акта о фактическом проживании граждан от 29 января 2020 года следует, что в квартире проживают ответчики (л.д.21).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики в связи с наличием задолженности по договору социальной ипотеки существенно нарушили условия договора социальной ипотеки, заключённого с истцом, что является основанием для его расторжения.

Поскольку расторжение договора влечёт прекращение исполнения обязательств по нему, суд полагает, что ответчики утрачивают право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежат выселению из него.

Таким образом, оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законным и обоснованным исковые требования к ответчикам о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи и считает необходимым удовлетворить в полном объёме.

В соответствии с пунктом 7.1.2 договора в случае расторжения договора, уплаченная сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права пользования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования Фонда, в размере покрывающем возмещение неполученных доходов, которые Фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду). 

В силу пункта 3.1.6 договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В соответствии с указанными условиями договора истцом произведено начисление платежей, обеспечивающих право использования квартиры, по ставкам, утверждённым приказами Фонда в размере 554 199 рублей 30 копеек. Данный расчёт ответчиками не оспорен, доказательств, опровергающих расчёт истца, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При расторжении договора с ответчиков также подлежит взысканию сумма «задатка» в размере 1 000 рублей, в связи с чем, общая сумма задолженности составит 555 819 рублей 30 копеек. 

Допустимых доказательств погашения ответчиками задолженности по договору социальной ипотеки суду не представлено.

С учётом того, что жилое помещение истцу не возвращено, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика суммы оплаты за пользование спорным жилым помещением, начиная с 19 февраля 2020 года в размере 324 рубля 39 копеек (130 рублей х 75,9 кв.м. х 12 мес/365 дней) за каждый день пользования жилым помещением, до момента фактической передачи жилого помещения истцу. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № ..., заключённый 25 июля 2006 года между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО4, ФИО1, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей ....

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Д. утратившими право пользования и выселить их из жилого помещения в виде квартиры ..., расположенной по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ....

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующую в своих и в интересах Д., возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ..., некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приёма-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих и в интересах Д., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, в размере 555 819 рублей 30 копеек; денежную сумму за каждый день пользования данным жилым помещением в размере 324 рубля 39 копеек, начиная с 19 февраля 2020 года до дня исполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 3 689 рублей 50 копеек с каждого. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, или решение может быть пересмотрено по заявлению ответчиков в течение 7 дней со дня получения его копии.

. 

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 14 мая 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу