РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2025-001912-08 

Дело №2-32/2026

г. Омутнинск

5 февраля 2026 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Костина А.В.,

при секретаре Рубашкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Хитрова Е.В. о признании недействительными решений годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Хитрова Е.В., в обоснование которого указал, что является собственником нежилого помещения ***, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Также истец является председателем совета многоквартирного дома (далее также МКД), расположенного по указанному адресу. ДАТА ИЗЪЯТА Хитрова Е.В. в групповом чате дома опубликовала одну фотографию сообщения о проведении годового общего собрания собственников в вышеуказанном многоквартирном доме. Хитрова Е.В. является инициатором проведения годового общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования. Из указанного сообщения следует, что на повестку дня выносятся следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания; выбор состава счетной комиссии; переизбрание органа управления МКД совета многоквартирного дома и его председателя; отчет ООО «Жилищные услуги» об исполнении договора на управление МКД; утверждение Перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД с ДАТА ИЗЪЯТА; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДАТА ИЗЪЯТА; утверждение комплекса мероприятий по энергоснабжению на 2026 год и проведения энергетического обследования (энергоаудита) жилого дома с составлением энергетического паспорта. В сообщении указана информация о том, что очная часть пройдет ДАТА ИЗЪЯТА в 17-30 час. во дворе МКД; заочная часть назначена с 18-00 час. ДАТА ИЗЪЯТА, а окончание приема решений собственников – 20-00 час. ДАТА ИЗЪЯТА; место передачи решений собственников: АДРЕС ИЗЪЯТ. При этом ответчик не опубликовал ни в групповом чате дома, не разместил на досках объявлений в подъездах и у входов в подъезды МКД информацию о том, как именно звучит формулировка вопросов, которые будут вынесены на обсуждение годового общего собрания собственников МКД; информацию о предлагаемых кандидатурах, которые инициатор собрания рекомендует ввести в состав совета дома, а также о предлагаемой кандидатуре на должность председателя; информацию от управляющей компании ООО «Жилищные услуги» о предлагаемом размере платы за содержание общего имущества дома на 2026 год, а также платы за проведение текущего ремонта общего имущества дома в 2026; образцы печатных форм документов, которые будут использоваться при заочном голосовании. Истец неоднократно обращался к ответчику о предоставлении вышеуказанной информации, но ответчик ничего не предоставил. ДАТА ИЗЪЯТА истцу стало известно о результатах проведенного годового общего собрания собственников помещений МКД, которые оформлены протоколом *** годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от ДАТА ИЗЪЯТА. Истец считает недействительными решения собственников, оформленные данным протоколом. Хитрова Е.В. по настоящее время не подтвердила совету дома свое право быть инициатором годового общего собрания собственников согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ, не представила никаких документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение в МКД. В силу ст.45 ЖК РФ годовое общее собрание собственников помещений в МКД проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. Таким образом, годовое общее собрание должно проводиться в течение второго квартала 2026 АДРЕС ИЗЪЯТ размещении информации о проведении годового общего собрания инициатор собрания не разместил полную формулировку вопросов, которые будут вынесены на общее собрание собственников. Инициатор собрания для себя счел, что на очной части ДАТА ИЗЪЯТА будут утверждены вопросы для годового общего собрания, присутствующие собственники сразу смогут проголосовать по этим вопросам, а уже после очной части инициатор собрания при содействии управляющей компании изготовит бланки для заочного голосования с утвержденными на очной части вопросами для голосования. На сегодняшний день именно совет дома выполняет функции по подготовке и проведению общих собраний собственников МКД, планирует ремонт и благоустройство общего имущества МКД, осуществляет контроль за деятельностью управляющей компании в рамках заключенного договора. Но инициатор собрания самостоятельно, без обращения к совету дома, без предложений и вынесений на публичное обсуждение вопросов, которые должны обсуждаться на общем собрании собственников МКД, провела годовое общее собрание собственников помещений. Согласно размещенной информации в сообщении о проведении собрания очная часть собрания должна была пройти на территории двора МКД в 17-30 час. ДАТА ИЗЪЯТА. По факту она проходила в подвале МКД. В связи с чем несколько собственников помещений были лишены возможности присутствовать на проводимой очной части собрания. Истец считает, что, поскольку на очной части отсутствовал кворум собственников (менее 50%), отсутствовал кворум членов совета дома (3 члена совета дома из 6), то у такого собрания нет полномочий утверждать какие-либо вопросы, которые необходимо выносить на годовое общее собрание. Инициатором собрания на очной части не был соблюден порядок проверки присутствующих, а именно на очной части собрания голосовали люди, которые не являются собственниками помещений. Инициатор собрания при изготовлении бланков для заочного голосования изменил формулировку 3, 4, 5, 6 вопросов голосования. На очной части обсуждались совершенно другие вопросы, и была другая формулировка. Истец пытался урегулировать спор в досудебном порядке, направив ДАТА ИЗЪЯТА ответчику претензию, предложив добровольно признать инициируемое ответчиком годовое общее собрание собственников незаконным и несостоявшимся, а также возместить истцу расходы за юридические услуги. Ответчик отказался добровольно выполнить указанные требования.

Истец с учетом уточнения просил признать недействительными вышеуказанного решения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом *** годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от ДАТА ИЗЪЯТА; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы, расходы на юридические услуги в общей сумме 18153,04 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Жилищные услуги», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства поддержал исковые требования, пояснив, что на собрании решениями собственников утверждается перечень работ на 2026 год. Он являлся председателем совета МКД. В настоящее время имеется спор с управляющей компанией, который заключается в том, что она берет плату за содержание общего имущества, но по факту работы не выполняет. ООО «Жилищные услуги» управляет домом по договору управления. Собственники помещений имеют право осуществлять контроль за работой управляющей компании, в том числе лично присутствовать при выполнении работ. Управляющая компания данное право не реализует, якобы проводит осмотры, составляет акты. В перечне прописан период, в течение которого должны проводиться работы, но управляющая компания не сообщает ни председателю совета дома, ни членам совета МКД о датах проводимых работ. На собрании было озвучено, что стоимость работ с ДАТА ИЗЪЯТА увеличится. При этом управляющая компания экономически никак не обосновала повышение тарифа. Истцом и другими собственниками были приведены примеры стоимости тарифов в АДРЕС ИЗЪЯТ, где за содержание общего имущества плата в разы меньше. Перечень работ, утвержденный на 2026 год, не соответствует нормам действующего законодательства, в нем не указано количество видов работ, стоимость за квадратный метр завышена. В заочной части собрания истец не участвовал. Он просил бланк для голосования, но он ему не был предоставлен. Истец полагает, что его права нарушены, поскольку он не может осуществлять контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию общего имущества МКД. В связи с утверждением нового перечня работ увеличивается плата за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно письменным объяснениям, дополнениям к ним, а также возражениям на отзыв ответчика, ДАТА ИЗЪЯТА ответчик в телефонном разговоре пояснила, что документы по собранию управляющая компания не передала, поэтому она не отвечает на вопросы собственников в чате дома, все интересующие вопросы буду обсуждаться на очной части ДАТА ИЗЪЯТА. В подвале МКД на очной части собрания присутствовало 13 человек, а также 3 человека из состава совета дома. В начале очной части истец пояснил присутствующим, что в таком составе нельзя утверждать вопросы для голосования, когда нет большинства собственников помещений или большинства членов совета МКД. Но ответчик, юрист и директор управляющей компании с истцом не согласились и стали всех убеждать в обратном. В голосовании за утверждение вопросов принимали участие сотрудники управляющей компании (юрист и секретарь), хотя у них такого права. ДАТА ИЗЪЯТА в домовом чате Хитрова Е.В. опубликовала, что у нее нет ни единой претензии к совету дома; на голосование поставлен вопрос об оставлении совета дома в прежнем составе и только добавили в совет ФИО2 и ФИО6 По факту из прежнего состава совета дома исключили ФИО1, ФИО8, ФИО9 и добавили ФИО3, ФИО2, Хитрова Е.В., ФИО6 ФИО3 отсутствовал на очной части собрания и его кандидатура не была предметом обсуждения. По 4 вопросу сотрудники управляющей компании не смогли объяснить какие работы они выполнили по содержанию общего имущества МКД в 2025 г., отказались предоставить копию отчета, который выносился на голосование, а также отказались объяснять причину отказа в реализации права осуществлять советом дома и председателем совета дома контроль над выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору путем личного присутствия при осмотрах общего имущества в многоквартирном доме и выполнении работ и оказании услуг по содержанию общего имущества. На собрании истец указал юристу управляющей компании на то, что перечень работ на 2025 г. не соответствует п. 8 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, т.к. не содержит информации об объемах этих работ, а также годовой стоимости этих работ; перечень работ является существенным условием договора на управление многоквартирным домом, и согласно ЖК РФ до вынесения его на утверждение управляющая компания обязана направить проект перечня совету дома; необходимо предоставление акта обследования технического состояния дома или заключения экспертных организаций, где будет содержаться информация о неисправностях, повреждениях или дефектах; предлагаемый перечень работ на 2026 г. необходимо привести к минимальному перечню, т.к. это позволит снизить размер платы за содержание общего имущества МКД. Юрист указал, что предлагаемый перечень работ соответствует минимальному перечню, дополнительные работы и услуги в него не включены. Согласно сообщению о проведении годового общего собрания и повестки дня вопрос *** не содержит информации об утверждении дополнительного тарифа по текущему ремонту. По вопросу *** повестки дня выступал юрист управляющей компании, которая предложила установить дополнительную плату на текущий ремонт общего имущества. Истец уведомил присутствующих о том, что если привести предлагаемый перечень работ к минимальному, то будет экономия платы за содержание общего имущества. Указал на то, что нет необходимости утверждать плату за текущий ремонт, так как сформирован большой резервный фонд. Но ответчик и юрист на утверждение вынесли вопрос об утверждении платы за содержание и текущий ремонт в размере 42,56 руб. за 1 кв.м. Истец считает решения собственников, оформленные протоколом *** от ДАТА ИЗЪЯТА недействительными по основаниям ничтожности и оспоримости: непредоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания; рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня; неправильный подсчет голосов; принятие решений при отсутствии кворума; нарушение порядка голосования; допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола. Оспариваемые решения влекут для истца существенные неблагоприятные последствия, приведут к увеличению расходов по содержанию и ремонту общего имущества. Исключение истца из состава совета дома делает невозможным осуществление им контроля за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Ответчиком не приведено доказательств размещения сообщения о проведении общего собрания собственников на информационных стендах МКД. Для истца выбранное ответчиком время для проведения годового общего собрания неудобное, т.к. годовое общее собрание правильно проводить в следующем году после отчетного, т.е. в 2026. Акты выполненных работ по содержанию общего имущества МКД подписываются в декабре отчетного года. Теряется смысл утверждения отчета управляющей компании об исполнении договора управления. Голосование в заочной части проводилось путем обхода по квартирам, в котором принимали участие работники ООО «Жилищные услуги», что является грубым нарушением порядка проведения голосования. Размер платы за содержание общего имущества в 2026 г. составит 40,06 руб. за 1 кв.м. и увеличится на 12,28%. Представители ООО «Жилищные услуги» на очной части собрания рост платы обосновали существующей инфляцией, при этом не предоставили доказательств того, что уровень инфляции в 2025 составил 12,28%.

Решения собственников квартир ***, *** и *** не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. Собственником АДРЕС ИЗЪЯТ является ФИО10, т.к. он принимал участие в собрании путем заочного голосования с помощью системы ГИС ЖКХ в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. В письменном решении голосовала ФИО11, у которой не имеется права голосовать. Собственником АДРЕС ИЗЪЯТ является ФИО12, т.к. она принимала участие в собрании путем заочного голосования с помощью системы ГИС ЖКХ в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. В письменном решении голосовала ФИО13, права голосовать у которой нет. Решения собственников квартир №***, 45, 64, 6 и 59 недействительны и должны быть исключено 235,72 голосов. Т.к. в бланках очного голосования отсутствует формулировка вопросов, имеется спор об утвержденных формулировках вопросов на собрание, считает, что необходимо исключить все голоса очной части собрания, т.е. 648,17 голосов. При условии признания вышеуказанных решений недействительными и исключения голосов при очном голосовании, количество голосов, которые приняли участие, составит 1809,27 голосов при необходимом кворуме 1847,10 голосов.

Ответчик Хитрова Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы письменного отзыва и дополнений к нему, согласно которым истцом не приводятся доказательства доводов о том, что инициатор собрания не опубликовал информацию о том, как именно звучит формулировка вопросов, информацию о кандидатурах, информацию от управляющей компании, образцы печатных форм. Сообщение о проведении общего собрания было размещено на информационных стендах многоквартирного дома. Повестка общего собрания, а также порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, адрес, где с ними можно ознакомиться, были указаны в сообщениях. Собственники приняли участие в голосовании на очной части собрания и проголосовали по указанным в сообщении вопросам, что было зафиксировано в листах голосования, и заочной части, выразив свое решение в бюллетенях заочного голосования.

Пунктом 7.5 договора *** на управление многоквартирным домом от ДАТА ИЗЪЯТА установлено, что сообщения о проведении общих собраний и принятые решения по вопросам повестки дня доводятся до сведения собственников путем их размещения в общедоступном месте (на информационном стенде, на подъездной двери и т.п.). Хитрова Е.В. является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ на праве общей совместной собственности. Действующим жилищным законодательством не установлен запрет для собственников помещений многоквартирного дома быть инициаторами общего собрания собственников. Собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании по вопросу *** повестки дня общего собрания от ДАТА ИЗЪЯТА принято решение проводить годовое общее собрание собственников помещений в любое удобное для собственников время, но не позднее четвертого квартала. Действующее гражданское и жилищное законодательство не относит нарушение срока проведения годового общего собрания к нарушениям, влекущим недействительность такого решения. Вся информация о повестке голосования была размещена заблаговременно для проведения в очной части голосования и заочной части голосования. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания отражают суть обсуждаемых вопросов на общем собрании и исключают возможность их неоднозначного толкования. Вопросы повестки дня, вынесенные на очную часть и вопросы повестки дня заочной части голосования идентичны и не были изменены.

Собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, было проведено в соответствии с требованиями ст. 44.1 ЖК РФ в очно-заочной форме. Очная часть собрания состоялась ДАТА ИЗЪЯТА путем совместного обсуждения вопросов повестки дня собственниками помещений, заочная часть собрания состоялась в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА путем заполнения бюллетеней для голосования. Действующее законодательство Российской Федерации не обязывает инициатора общего собрания предварительно получать согласие на проведение общего собрания у совета многоквартирного жилого дома.

Все присутствовавшие на очной части голосования пришли выразить свою волю на разрешение поставленных вопросов по голосованию. Все, кто присутствовал в очной части голосования, подтвердят, что голосовать на территории дома в связи с дождем затруднительно, на данной территории дома остались люди, которые сообщали собственникам дома о необходимости пройти в сухое помещение для голосования по повестке.

Собственники помещений, которые не имели возможности проголосовать на очной части собрания, могли принять участие в заочной части собрания. Таким образом, все собственники, желающие принять участие в голосовании, выразили свое мнение по всем вопросам повестки дня.

Наличие кворума членов совета МКД на собрании кворум общего собрания собственников помещений не определяет. Количество голосов определяется не количеством людей, присутствующих на собрании, а размером принадлежащей им доли в праве собственности на общее имущество. Кворум на собрании считается по общему количеству принявших участие собственников на обеих частях собрания - очной и заочной, а не отдельно по очной части. Всего в общем собрании собственников помещений, оформленных протоколом *** годового общего собрания собственников помещений, приняли участие собственники помещений, обладающие 2693,14 голосами, что составляет 72,90 %.

При очной части голосования присутствующие проголосовали на поставленные вопросы с проставлением ответов и подписей под каждым правоустанавливающим документом на помещение. Доказательств того, что подписи, проставленные в бланках очной части, проставлены иными лицами, истцом не приведено.

Довод истца о том, что инициатор собрания при изготовлении бланков для заочного голосования изменил формулировку 3, 4, 5 и 6 вопросов голосования и на очной части обсуждали другие вопросы, является голословным, ничем не подтвержденным. Согласно сообщению о проведении собрания от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что повестка дня общего собрания состоит из 7-ми вопросов. Согласно решению собственников в форме заочного голосования следует, что голосование проводилось также по 7-ми вопросам, которые были ранее указаны в сообщении от ДАТА ИЗЪЯТА. Доводы истца о том, что в заочной части голосования вопросы по п.3-6 составлены в иной формулировке, не подтверждены доказательствами, напротив, согласно решениям в форме заочного голосования следует, что вопросы по п.3-6 указаны с учетом проведенного в очной форме голосования.

В состав совета многоквартирного дома на голосование на очной части собрания были представлены следующие кандидатуры: ФИО3, ФИО2, ФИО4, Хитрова Е.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7 Из числа участвующих на очной части голосования приняли решение избрать председателем совета многоквартирного дома – ФИО6 Эти же кандидатуры были вынесены на голосование на заочную часть собрания. Также из числа присутствующих на очной части голосования был утвержден отчет ООО «Жилищные услуги», перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ДАТА ИЗЪЯТА, а также утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДАТА ИЗЪЯТА.

В решениях в форме заочного голосования вопросы о переизбрании совета дома и председателя многоквартирного дома, а также утверждения отчета управляющей компании с перечнем работ и размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома были приведены в той формулировке, которая была на повестке очной части голосования, т.е. полная формулировка данных вопросов. Изложенная формулировка вопросов по п.3-6 отражает их суть, конкретизация вопросов не нарушает прав истца, поскольку неоднозначного их толкования истцом не приведено. Решение о переизбрании совета дома принято большинством голосов собственников, участвующих в собрании. Данный вопрос отнесен жилищным законодательством к компетенции собрания собственников, которые при принятии решения о переизбрании совета многоквартирного дома исходят из своей собственной оценки действий (бездействия) совета дома.

Решение об утверждении отчета ООО «Жилищные услуги», перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ДАТА ИЗЪЯТА, а также об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДАТА ИЗЪЯТА принято собственниками дома при наличии кворума (72,90 % от общего количества голосов) в целях надлежащего управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно протоколу общего собрания от ДАТА ИЗЪЯТА собственники помещений в МКД приняли решения проголосовать на поставленные вопросы, кворум имеется, волеизъявление собственников принято и задокументировано в соответствии с нормами жилищного законодательства. Нарушений процедуры проведения общего собрания собственников помещений МКД не имелось.

Пояснила, что собрание было назначено во дворе многоквартирного дома. Однако, в день собрания изменились погодные условия, в связи с чем собственники были вынуждена спуститься в подвальное помещение. Всех собственников обходили, приглашали на собрание. Участие в собрании - это волеизъявление собственников. На очной части собрания устно озвучивали вопросы, которые были вынесены на голосование. Все пункты проговаривались на собрании. Выбор делали собственники помещений МКД. По третьему вопросу озвучивались фамилии предлагаемого состава совета МКД. Председатель совета дома был избран на 2 года. Срок его полномочий подходил к концу, в связи с этим жильцы дома изъявили желание выбрать другого председателя совета дома. Также озвучивались кандидатуры в совет дома. Жильцами также было проведено голосование. Ежегодно собственники помещений голосуют по переизбранию совета дома. На очной части собрания все вопросы были озвучены дословно. Если появлялись вопросы, их раскрывали в полном объеме. Формулировка вопросов звучала так, как было указано в повестке дня. Жильцам была доведена информация по текущему ремонту многоквартирного дома, озвучены проблемы. Жильцы сами принимали решение о выполнении тех или иных работ.

Представитель ответчика ФИО14 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что до лета 2025 г. ФИО1 являлся председателем МКД. Также он является индивидуальным предпринимателем, имеет в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме. За счет домового имущества истец потребляет электроэнергию. Летом 2025 г. между собственниками МКД и ФИО1 произошел конфликт, поскольку жильцам не нравилось, что истец пользуется общедомовой электроэнергией, попросили его приобрести свой счетчик. ФИО1 с этим был не согласен, в связи с чем обратился с иском в суд. До этого момента истца все устраивало, со всеми отчетами всегда был согласен. Полагает, что у истца личная неприязнь к управляющей компании. При этом никаких обращений по факту проверки деятельности управляющей компании истец суду не предоставляет.

Представители третьего лица ООО «Жилищные услуги» Сунцова Е.И. и ФИО15 просили отказать в удовлетворении иска, пояснив, что ФИО1, как собственник помещения, имеет право контролировать и лично присутствовать при работах, проводимых управляющей компанией, знакомиться с актами выполненных работ. Права истца не нарушены. ФИО1 направлялись уведомления о предоставлении доступа для осмотра общего имущества. Однако истец не пустил в свое помещение главного инженера ООО «Жилищные услуги». В кафе «Ваниль», принадлежащем истцу, проходят трубы холодного и горячего водоснабжения, трубы отопления, электроснабжение, доступ к которым истец не предоставляет.

Согласно письменным отзывам ООО «Жилищные услуги», доводы истца являются несостоятельными. В сообщении о проведении общего собрания содержалась формулировка вопросов повестки дня общего собрания, порядок ознакомления с материалами, которые будут представлены для обсуждения на общем собрании, том числе, место ознакомления (адрес) с материалами собрания. Вся информация по вопросам повестки дня находилась у инициатора общего собрания Хитрова Е.В., каждый собственник мог с ней ознакомиться. Истец обладал информацией о том, что ответчик является собственником жилого помещения. Ранее в 2023 и 2024 годах Хитрова Е.В. избиралась секретарем общих собраний собственников помещений, а ФИО1 их председателем. В силу действующего законодательства Хитрова Е.В. не обязана была подтверждать совету МКД свое право быть инициатором общего собрания. Собственниками помещений на общем собрании по вопросу *** повестки дня общего собрания от ДАТА ИЗЪЯТА принято решение проводить годовое общее собрание собственников помещений в любое удобное время, но не позднее четвертого квартала. Формулировки вопросов повестки дня годового общего собрания собственников помещений, указанные в сообщении о проведении собрания, отражают суть обсуждаемых вопросов и исключают возможность их неоднозначного толкования. Годовое общее собрание собственников помещений проведено в соответствии с требованиями законодательства. Очная часть собрания состоялась ДАТА ИЗЪЯТА, где собственники были ознакомлены с материалами собрания, совместно обсудили итоговые решения и проголосовали по каждому вопросу повестки дня. Заочная часть собрания состоялась в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА путем заполнения бюллетеней для голосования. Довод истца о том, что именно совет МКД выполняет функции по подготовке и проведению общих собраний, планирует ремонт и благоустройство общего имущества МКД, осуществляет контроль за деятельностью управляющей организации в рамках заключенного договора, является заблуждением. Собрание было назначено на ДАТА ИЗЪЯТА на 17-30 час. Поскольку в этот день был дождь, приблизительно около 17-40 час. Все участники собрания спустились в подвальное помещение. На улице остался мастер ФИО16, который направлял всех желающих принять участие в собрании, в подвальное помещение. Все желающие проголосовать, которые не смогли присутствовать на очной части, приняли участие в заочной части собрания. Собрание имело кворум, было правомочным. Довод истца о том, что инициатором собрания на очной части не был соблюден порядок проверки присутствующих, является голословным и ничем не подтверждается. Истцом не представлено доказательств о лицах, не являющихся собственниками и проголосовавших на очной части. Формулировка вопросов очной и заочной части собрания идентична, доказательств обратного истец не приводит. Собственниками помещений большинством голосов по всем вопросам повестки дня были приняты решения.

Собственники принимали участие в очной части собрания, что свидетельствует о том, что сообщение о проведении собрания было размещено на информационных стендах. Кроме того, сообщение было размещено в домовом чате. Сотрудники управляющей организации не принимали участие в голосовании. Экономистом управляющей организации был представлен полный отчет об исполнении договора на управление многоквартирным домом по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА. Довод ФИО1 о том, что на очной части собрания собственники не принимали решение об использовании остатка денежных средств по текущему ремонту, опровергается показаниями свидетеля ФИО17, которая сообщила суду, что голосовала за выполнение работ по ремонту внутридомовой инженерной системы электроснабжения. Довод истца о том, что он не был ознакомлен с перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту на 2026 год, противоречит доводам, изложенным в дополнительных объяснениях, в которых он указывает, что предлагал юристу и директору управляющей организации привести перечень работ и услуг на 2026 год к минимальному перечню. Данный факт свидетельствует о том, что истец до собрания подробно изучил перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту на 2026 год. Собственниками помещений утверждалась плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а не дополнительный тариф на текущий ремонт. Доводы истца по существу свидетельствуют о несогласии с проводимыми работами и оказанием услуг по содержанию общего имущества, а также размером платы за содержание общего имущества, что само по себе не может служить основанием для признания решения общего собрания недействительным. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме сформирован в соответствии с минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из конструктивных особенностей дома и технического состояния на основании актов осмотра общего имущества. Годовое общее собрание проведено в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо ФИО7 поддержала исковые требования, самостоятельных исковых требований не заявила. Согласно ее устным и письменным объяснениям, она является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ. В АДРЕС ИЗЪЯТ живет лежачая женщина, она не встает около года. Ключи от ее квартиры есть у ФИО7 и ее родственницы. К ней в квартиру никто не заходил, она не могла расписаться. Соседка из АДРЕС ИЗЪЯТ сказала, что была уверена, что проголосовала за ФИО1 ФИО18 из АДРЕС ИЗЪЯТ К-вы были тоже уверены, что голосуют за ФИО1 В АДРЕС ИЗЪЯТ находится офис, там никто не мог расписаться. В АДРЕС ИЗЪЯТ проживает инвалид, он не является собственником квартиры. В квартирах ***, *** никто не проживает, но подписи собственников в бюллетенях стоят.

В начале августа 2025 г. в чате дома она узнала о том, что ДАТА ИЗЪЯТА во дворе дома будет проходить очная часть годового общего собрания собственников. ДАТА ИЗЪЯТА в 17-20 час. она пришла ко 2 подъезду дома, где собралось примерно 10 человек. Также были юрист, директор и другие сотрудники управляющей компании ООО «Жилищные услуги». В 17-25 час. директор управляющей компании повел всех присутствующих в подвал дома, вход в который расположен в 4 подъезде. В подвале присутствовало 13 человек без учета сотрудников ООО «Жилищные услуги». Никто не удостоверял личности присутствующих и их право на участие в голосовании. Инициатор собрания Хитрова Е.В. пояснила присутствующим о том, что сначала будут обсуждаться вопросы по повестке дня и одновременно голосование на утверждение каждого вопроса, который будет в последующем отражен в бланках голосования. В конце собрания все желающие смогут проголосовать по утвержденным вопросам в бланках голосования. ФИО1 в начале собрания сказал, что если вопросы, которые выносятся на голосование, заранее не утверждались, то утверждать такие вопросы можно в том случае, если бы на собрании присутствовали собственники или их представители, которые обладают более 50% голосами от общего количества голосов собственников помещений в доме, или если бы на собрании присутствовало более половины состава совета дома. Формулировки вопросов для голосования были озвучены инициатором собрания Хитрова Е.В. и юристом управляющей компании. ФИО7 участвовала при голосовании за утверждение формулировок вопросов по первым трем темам повестки дня. При голосовании за утверждение формулировок вопросов по темам повестки дня присутствующие голосовали путем поднятия рук, подсчет голосов производился по количеству проголосовавших людей без пересчета на количество квадратных метров находящейся в собственности площади. С собрания она ушла после утверждения формулировки третьего вопроса, т.к. посчитала, что собрание проводится с грубыми нарушениями. Формулировки вопросов по повестке дня были следующие: избрать председателем собрания ФИО6, секретарем собрания ФИО19; возложить обязанности счетной комиссии на председателя и секретаря собрания; добавить в действующий состав совета дома ФИО6 и избрать председателем совета дома ФИО6 В заочной части собрания она проголосовала по бюллетеню. Голосовала в подъезде дома при плохом освещении, также была без очков, поэтому не смогла внимательно прочитать формулировку третьего вопроса голосования. В сентябре 2025 узнала об итогах голосования, а также о том, что формулировка 3, 4, 5, 6 вопросов изменена.

Третьи лица ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО5 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в письменном отзыве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 не поддержала, указав, что присутствовала на очной части собрания ДАТА ИЗЪЯТА в 17-30 час. Собрание должно было проходить во дворе, однако через 10 минут после начала собрания из-за дождя присутствующие перешли в подвал. На улице остался мастер дома ФИО16, который информировал собственников о том, что собрание проходит в подвале. Собственники, желающие принять участие в очной части собрания, которые выходили на улицу позже назначенного времени, смогли присоединиться. На собрании голосовали п всем вопросам повестки дня, указанным в сообщении о проведении собрания. Сотрудники управляющей организации и инициатор собрания Хитрова Е.В. представили материалы по всем вопросам повестки дня, в том числе, отчитались о выполненных работах, довели информацию о состоянии дома и инженерных коммуникаций, предложили на утверждение перечень работ и размере платы за содержание общего имущества с ДАТА ИЗЪЯТА. Также на собрании выбрали новый состав совета МКД. Ее выбрали председателем совета дома. Далее собрание прошло в заочной форме, где собственники голосовали по тем же вопросам, заполняя письменные решения. По окончании собрания счетная комиссия проверила листы голосования, провела подсчет голосов и подписала протокол годового общего собрания. Информация о том, что со слов ФИО7 и ФИО17 ФИО6 сообщила им, что контролировать работы, выполняемые управляющей компанией, личным присутствием она не будет, и готова подписывать все документы, которые принесет на подпись Хитрова Е.В. от управляющей компании, является ложной (т.2 л.д.84).

Третье лицо ФИО2 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменных объяснениях указал, что является собственником жилого помещения *** в данном многоквартирном доме. ДАТА ИЗЪЯТА в чате дома он узнал о том, что ДАТА ИЗЪЯТА во дворе дома будет проходить очная часть годового общего собрания собственников. ДАТА ИЗЪЯТА в 17-20 час. он пришел ко 2 подъезду дома, где собралось примерно 10 человек. Также был юрист, директор и другие сотрудники управляющей компании ООО «Жилищные услуги». В 17-25 час. Директор управляющей компании повел всех присутствующих в подвал дома, вход в который расположен в 4 подъезде. В подвале присутствовало 13 человек без учета сотрудников ООО «Жилищные услуги». Никто не удостоверял личности присутствующих и их право на участие в голосовании. Инициатор собрания Хитрова Е.В. пояснила присутствующим о том, что сначала будут обсуждаться вопросы по повестке дня и одновременно голосование на утверждение каждого вопроса, который будет в последующем отражен в бланках голосования. В конце собрания все желающие смогут проголосовать по утвержденным вопросам в бланках голосования. ФИО1 в начале собрания сказал, что если вопросы, которые выносятся на голосование, заранее не утверждались, то утверждать такие вопросы можно в том случае, если бы на собрании присутствовали собственники или их представители, которые обладают более 50% голосами от общего количества голосов собственников помещений в доме, или если бы на собрании присутствовало более половины состава совета дома. Формулировки вопросов для голосования были озвучены инициатором собрания Хитрова Е.В. и юристом управляющей компании. При голосовании за утверждение формулировок вопросов по всем темам повестки дня ФИО2 голосовал «против». Также голосовал ФИО1, т.к. устраивает работа совета дома, который был избран в 2023. Управляющая компания не предоставила отчет об исполнении договора, перечень работ по содержанию общего имущества, не обосновала повышение платы за содержание общего имущества. Хитрова Е.В., ее супруг, ФИО6, ФИО19, юрист и секретарь управляющей компании при голосовании за утверждение формулировок вопросов общего собрания голосовали «за». Считает, что у юриста и секретаря управляющей компании голосовать на собрании права не было, т.к. они не являются собственниками помещений в доме. При голосовании за утверждение формулировок вопросов по всем темам повестки дня присутствующие голосовали путем поднятия рук, подсчет голосов производился по количеству проголосовавших людей без пересчета на количество квадратных метров находящейся в собственности площади. Формулировки вопросов по повестке дня были следующие: избрать председателем собрания ФИО6, секретарем собрания ФИО19; возложить обязанности счетной комиссии на председателя и секретаря собрания; добавить в действующий состав совета дома ФИО6 и избрать председателем совета дома ФИО6; утвердить отчет управляющей компании ООО «Жилищные услуги» об исполнении договора управления по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА; утвердить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДАТА ИЗЪЯТА; утвердить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 42,56 руб. с учетом НДС; утвердить комплекс мероприятий по энергоснабжению на 2026 г. и провести энергетическое обследование (энергоаудит) многоквартирного дома с составлением энергетического паспорта. В конце собрания Хитрова Е.В. предложила проголосовать по утвержденным вопросам в бланке голосования. В самом бланке голосования отсутствовала формулировка вопросов. В сентябре 2025 ФИО2 стало известно о том, что формулировка 3, 4, 5, 6 вопросов была изменена.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 3 указанной статьи, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пом.1001, площадью 275,6 кв.м. (т.1 л.д.21-22).

ФИО1 является председателем совета многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на основании протокола годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА (т.1 л.д.31-58).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности является торговля незамороженными продуктами, включая напитки и табачные изделия, в неспециализированных магазинах. В качестве дополнительного вида деятельности указано производство хлеба и мучных кондитерских изделий, тортов и пирожных недлительного хранения (т.1 л.д.138-141)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Хитрова Е.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира площадью 43,6 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (т.1 л.д.241, т.2 л.д.58).

Согласно протоколу *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, от ДАТА ИЗЪЯТА по вопросу *** принято решение проводить годовое общее собрание собственников помещений в любое удобное для собственников время, но не позднее четвертого квартала, следующего за отчетным годом; представлять отчет ООО «Жилищные услуги» о проделанной работе за предыдущий год на очередном общем собрании собственников помещений (т.1 л.д.242-243)

ДАТА ИЗЪЯТА состоялось годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Общее количество голосов собственников помещений в МКД составило 3694,2 голосов. В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2693,14 голосами, что составило 72,90%. (т.1 л.д.59-60).

Сообщение о проведении годового собрания было размещено ДАТА ИЗЪЯТА на подъездных дверях (информационных стендах), что подтверждается актом о доведении до собственников помещений информации о проведении годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором собрания указан собственник АДРЕС ИЗЪЯТ Хитрова Е.В. Указана дата проведения собрания: очная часть ДАТА ИЗЪЯТА в 17-30 час. по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (во дворе), заочная часть – дата начала голосования 18-00 час. ДАТА ИЗЪЯТА, дата окончания приема решений собственников 20-00 час. ДАТА ИЗЪЯТА (т.2 л.д.102-103).

На повестку дня вынесено 7 вопросов: выбор председателя и секретаря общего собрания; выбор состава счетной комиссии; переизбрание органа управления многоквартирным домом совета многоквартирного дома и его председателя; отчет ООО «Жилищные услуги» об исполнении договора на управление многоквартирным домом; утверждение перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ДАТА ИЗЪЯТА; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДАТА ИЗЪЯТА; утверждение комплекса мероприятий по энергоснабжению на 2026 г. и проведение энергетического обследования (энергоаудита) жилого дома с составлением энергетического паспорта (т.1 л.д.121).

В сообщении содержится информация о времени и месте проведения собрания в форме очного голосования: ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ (во дворе). Указано место получения бланков для голосования, разъяснен порядок подсчета голосов. Также указано о том, что с информацией и материалами, которые будут представлены для голосования на общем собрании собственников помещений можно ознакомиться у собственника АДРЕС ИЗЪЯТ Хитрова Е.В.

Согласно протоколу *** годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, от ДАТА ИЗЪЯТА, собственниками приняты решения (т.1 л.д.59-60):

- по вопросу ***: избрать председателем общего собрания ФИО6, секретарем общего собрания ФИО19 (за – 2260,74 гол.; против – 99,5 гол., воздержался – 332,9 гол.);

- по вопросу ***: возложить на председателя и секретаря общего собрания обязанности счетной комиссии (за – 2241,54 гол.; против – 99,5 гол., воздержался – 352,1 гол.);

- по вопросу ***: с ДАТА ИЗЪЯТА избрать орган управления многоквартирным домом – совет многоквартирного дома в следующем составе: ФИО20, ФИО2, ФИО4, Хитрова Е.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, избрать с ДАТА ИЗЪЯТА председателем совета МКД ФИО6 (за – 2146,84 гол.; против – 458,4 гол., воздержался – 87,9 гол.);

- по вопросу ***: утвердить отчет ООО «Жилищные услуги» об исполнении договора на управление многоквартирным домом по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА. Ожидаемый на ДАТА ИЗЪЯТА остаток денежных средств в размере 164643 руб. направить на работы по ремонту внутридомовой инженерной системы электрооборудования. Отчет об исполнении договора на управление многоквартирным домом по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА представить на утверждение председателю совета МКД ФИО6 и довести до собственников помещений многоквартирного дома путем размещения его в информационной системе ГИС ЖКХ в течение первого квартала 2026 г. (за – 2298,84 гол.; против – 42,9 гол., воздержался – 351,4 гол.);

- по вопросу ***: утвердить с ДАТА ИЗЪЯТА перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2026 г., предлагаемый ООО «Жилищные услуги», с учетом исключенных и дополненных собственниками помещений работ и услуг. По текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме запланировать резерв для выполнения незапланированных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 2,50 руб. в месяц с учетом НДС за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения (2298,84 гол.; против – 42,9 гол., воздержался – 351,4 гол.);

- по вопросу ***: утвердить с ДАТА ИЗЪЯТА плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 42,56 руб. в месяц, в том числе НДС 5% (1,69 руб.) за 1 кв.м. общей площади занимаемой собственником (нанимателем) помещения, без учета расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В случае внесения изменений в действующее законодательство РФ по отмене НДС, стоимость НДС в размере 1,69 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения перенести в резерв на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оставив общий размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 42,56 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения в месяц. В этом случае выделенный НДС в утвержденном собственниками перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2026 г., являющемся приложением к настоящему протоколу в размере 1,69 руб. переносится в резерв на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за – 2225,54 гол.; против – 135,4 гол., воздержался – 332,2 гол.);

- по вопросу ***: отказаться от энергетического обследования и выполнения мероприятий по энергоснабжению на 2026 г. (за – 2636,54 гол.; против – 0 гол., воздержался – 56,6 гол.).

Приложением к протоколу годового общего собрания собственников помещений от ДАТА ИЗЪЯТА являлся реестр собственников помещений в многоквартирном доме; список собственников помещений, присутствующих на годовом общем собрании с принятыми решениями по вопросам повестки дня; решения собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования; перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на 2026 г., утвержденный собственниками МКД; сообщение о проведении годового общего собрания собственников помещений жилого дома; предложение управляющей организации ООО «Жилищные услуги» собственникам помещений МКД в соответствии с ФЗ *** от ДАТА ИЗЪЯТА (перечень мероприятий для МКД в отношении общего имущества собственников помещений МКД, проведение которых способствует энергоснабжению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов); доверенности на представителей управляющей организации ООО «жилищные услуги» (т.1 л.д.61-126).

Согласно списку собственников помещений, присутствующих на годовом общем собрании с принятыми решениями по вопросам повестки дня (приложение *** к протоколу *** от ДАТА ИЗЪЯТА) в очном голосовании приняли участие собственники 10 помещений, в том числе ФИО1 как собственник двух нежилых помещений площадью 60,6 кв.м. и 275,6 кв.м.

Он голосовал следующим образом: по вопросам ***, ***, ***, *** и *** – воздержался, по вопросу *** – против, по вопросу *** – за.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 направил в адрес Хитрова Е.В. претензию, в которой просил добровольно признать инициируемое годовое общее собрание собственников незаконным и не состоявшимся путем написания соответствующего обращения к совету дома (т.1 л.д.26-27).

Требования, изложенные в претензии, оставлены без удовлетворения (т.1 л.д.23).

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Жилищные услуги» (управляющей организацией) и собственниками помещений в многоквартирном доме в лице председателя совета МКД ФИО1 (собственниками), заключен договор *** на управление указанным многоквартирным домом (т.1 л.д.236-240).

В соответствии с п.1.1-1.3 договора управляющая организация по заданию собственников обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в соответствии с перечнем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному собственниками помещений на общем собрании и исходя из технического состояния многоквартирного жилого дома, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления данным домом.

Собственники (пользователи) обязуются оплачивать оказанные услуги и выполненные работы в сроки и на условиях, установленных договором. Условия договора распространяются на всех собственников помещений и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме.

Согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на 2025 год, размер платы за содержание общего имущества МКД составлял 35,50 руб. с учетом НДС, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества – 38 руб. с учетом НДС (т.2 л.д.95-96).

Согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, утвержденному на 2026 собственниками МКД, размер платы за содержание общего имущества МКД составляет 40,06 руб. с учетом НДС, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества – 42,56 руб. с учетом НДС (т.1 л.д.119-120).

По данным Кировстата индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги по АДРЕС ИЗЪЯТ составил: август 2025 к августу 2024 – 109,70%, сентябрь 2025 к сентябрю 2024 – 109,86%, октябрь 2025 к октябрю 2024 – 109,69%, ноябрь 2025 к ноябрю 2024 – 108,11% (т.2 л.д.97).

ДАТА ИЗЪЯТА ООО «Жилищные услуги» направило ФИО1 уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу, в котором проинформировало о том, что в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ управляющей организацией будет проводиться очередной осмотр общего имущества. Для проведения осмотра сотрудникам необходим доступ в нежилое помещение кафе «Ваниль», принадлежащее ФИО1 Управляющая организация просила предоставить доступ к общедомовым сетям горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (т.2 л.д.112).

ДАТА ИЗЪЯТА сотрудниками ООО «Жилищные услуги» в лице главного инженера ФИО21, начальника ПО Хитрова Е.В., мастера ФИО16 составлен акт о том, что собственник помещения *** АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО1 отказался предоставить доступ в нежилое помещение для проведения осмотра общего имущества МКД (т.2 л.д.113).

Истцом в подтверждение своих доводов в материалы дела представлена детализация телефонных звонков за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА; скриншот переписки в домовом чате с Хитрова Е.В.; выписка с сайта ГИС ЖКХ о принятых решениях в голосовании ФИО10; бюллетень голосования ФИО12; доверенность, выданная ФИО22 своему супругу ФИО1 АП.; свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому ФИО22 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; постановление администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ***-п о внесении изменений в постановление администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ***-п «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений муниципального образования «АДРЕС ИЗЪЯТ»; сообщение о проведении очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; (т.2 л.д.21-22, 107-108, 110-111, 116-128).

Директор ФБУ «Кировский ЦСМ» ФИО23 в ответ на запрос суда сообщил о том, что учреждение в его лице приняло участие в заочном голосовании ДАТА ИЗЪЯТА на общем годовом собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Решение собственника помещения на годовом общем собрании подписано директором ФБУ «Кировский ЦСМ» ФИО23 ДАТА ИЗЪЯТА. Приложением к ответу является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой Омутнинское представительство ФБУ «Кировский ЦСМ» расположено по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (т.2 л.д.46-57).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО24 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (т.2 л.д.129).

Согласно договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДАТА ИЗЪЯТА Омутнинский металлургический завод в лице директора агентства по приватизации жилья ФИО25 передало в совместную собственность ФИО12, ФИО26, ФИО27, ФИО28 квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (т.2 л.д.130).

Согласно поквартирной карточке, выписке из ЕГРН, ФИО29 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (т.2 л.д.131-134).

ФИО2, допрошенный в качестве свидетеля до привлечения его в качестве третьего лица, дал показания, аналогичные его письменным объяснениям. Также показал, что на собрании предлагалось поменять секретаря общего собрания, председателя, состава счетной комиссии, совет дома, утвердить перечень работ. Управляющая компания предложила утвердить работы по энергосбережению, тарифы на 2026 год. ФИО2 с ними был не согласен, поскольку никаких работ за 5 лет он не видел. Ему предлагали войти в состав совета дома, но он отказался. Вопросы о выполненных работах обсуждались, словесно озвучивались работы и их стоимость. Акт и перечень выполненных работ он не видел. В листе голосования он расписывался. Не помнит, говорили ли на собрании о повышении стоимости коммунальных услуг, об инфляции. В заочной форме голосования он не участвовал.

Свидетель ФИО9 показала, что ДАТА ИЗЪЯТА в 17-30 час. выходила на улицу. Во дворе никого не было, и она ушла. Ей выдавали бюллетень. Она его заполнила, но не вернула. Мастера ФИО16 возле 2 подъезда она не видела, когда выходила на собрание. Такого мастера не знает. Не помнит, был ли на улице дождь. Бланк бюллетеня она не вернула, т.к. не захотела голосовать.

ФИО7 допрошенная в качестве свидетеля до привлечения ее в качестве третьего лица, дала показания, аналогичные письменным объяснениям.

Свидетель ФИО17 показала, что ДАТА ИЗЪЯТА принимала участие в собрании. Собрание проводилось в подвале многоквартирного дома. От управляющей компании присутствовали директор Солтыс, юрист Сунцова, Хитрова Е.В.. Собрание проходило шумно. Жильцам объясняли, какие работы были проведены, но подтверждающие документы представлены не были. Управляющая компания предложила переизбрать председателя совета дома. Солтыс пояснил, что это связано с тем, что ФИО13 не подписывает акты выполненных работ. Также обсуждался вопрос по электроэнергии. Не помнит, почему решили проводить собрание в подвале. Мастера ФИО16 не знает, не помнит, оставался ли он на улице после того, как все ушли в подвал. Она была против переизбрания председателя совета дома. Она голосовала только по вопросу электроэнергии. На очной части собрания управляющая компания не предоставляла никакие документы для ознакомления, с перечнем работ, актами выполненных работ не знакомили. Устно озвучивали, какие работы были проведены, и какие будут выполнены. Какие конкретно вопросы обсуждались на собрании, она не помнит. Не помнит, чтобы ставила галочки по вопросам *** и ***. По вопросу *** она воздержалась. По вопросу *** отчет о проделанной работе не предоставляли, поэтому голосовать было не за что. По остальным вопросам также не проставляла галочки.

В подтверждение понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины, услуг почтовой связи и юридических услуг в материалы дела представлены квитанции, договор на оказание юридических услуг, заключенный с ИП ФИО30, акты от ДАТА ИЗЪЯТА, от ДАТА ИЗЪЯТА, от ДАТА ИЗЪЯТА на общую сумму 18153,04 руб. (т.1 л.д.11, 24-25, 146-148, т.2 л.д.135-141).

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решений собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом *** годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от ДАТА ИЗЪЯТА, истец указывает на незаконность протокола от ДАТА ИЗЪЯТА, непредоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания, рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня, неправильный подсчет голосов, отсутствие необходимого кворума, нарушение порядка проведения собрания собственников жилых помещений, существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, допущенные нарушения в оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 106, 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Не любое нарушение требований жилищного законодательства является основанием к отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а только такое существенное нарушение закона, которое указывает на их ничтожность, либо влияют на волеизъявление участников собрания и нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такие решения.

По смыслу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует вывод о том, что к существенным нарушениям относятся те, которые не позволяют однозначно определить кворум собрания, действительное волеизъявление принявших в нем участие собственников квартир, количество принадлежащих голосов лицам, принявшим участие в общем собрании, принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня собрания и в текст уведомления о его проведении и т.д.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, на основании указанных выше положений закона, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, разрешая настоящий спор, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения приняты в пределах предоставленных собранию собственников полномочий, каких-либо прав и законных интересов истца не нарушает.

Доводы истца о ненадлежащем извещении собственников помещений о проведении собрания не нашли своего подтверждения. Материалами дела и объяснениями сторон подтверждается, что сообщение о проведении собрания было размещено не позднее, чем за 10 дней до начала его проведения, в связи с чем срок и порядок уведомления ответчиком не был нарушен.

Как видно из текста сообщения, в нем указана вся необходимая информация относительно процедуры проведения собрания, порядка ознакомления с материалами по вопросам повестки дня собрания, что не нарушает требований пункта 5 части 5 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Доказательств невозможности ознакомления с соответствующими документами, наличия препятствий истцу в этой части с ответной стороны не представлено.

Доводы истца о том, что информация о проводимом собрании не была доведена до собственников МКД путем размещения в системе ГИС ЖКХ, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ***-ДН/04 факт неразмещения инициатором общего собрания собственников сообщения о его проведении в ГИС ЖКХ не является основанием для признания решений такого собрания ничтожным, указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для признания решений, принятых общим собранием собственников, недействительными. Данный факт не влияет на волеизъявление участников голосования.

Довод истца о том, что ответчик не подтвердила свое право быть инициатором проводимого годового общего собрания собственников помещений, не представив документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, суд находит несостоятельным. Истец обладал сведениями о том, что Хитрова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, поскольку ранее являлась секретарем общих собраний собственников помещений, а сам истец являлся их председателем. Кроме того, право собственности Хитрова Е.В. на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, подтверждено представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Кворум на собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, считается по общему количеству голосов собственников, принявших участие в обеих частях собрания, а не отдельно. В качестве доказательств фактического участия собственников помещений многоквартирного жилого дома на оспариваемом собрании, в материалы дела представлены решения в виде бюллетеней. В общем собрании собственников помещений, проводимом в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА и оформленного протоколом *** годового общего собрания собственников помещений, приняли участие собственники помещений, обладающие 2693,14 голосов, что составило 72,90% всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Кворум общего собрания имел место быть, решения по всем вопросам приняты простым большинством голосов. Истцом не представлено доказательств о лицах, не являющихся собственниками и принявших участие в очной и заочной части голосования.

При этом, как следует из объяснений представителя ООО «Жилищные услуги» ФИО15, при подсчете голосов были учтены только голоса ФИО1 как собственника помещения ***, то есть 275,6 голосов, поскольку им не была представлена доверенность на право голосования от имени собственника нежилого помещения ФИО22

В судебное заседание истец представил доверенность, выданную ему ФИО22 ДАТА ИЗЪЯТА (т. 2, л.д. 116-119).

В связи с этим суд, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьего лица, полагавших возможным учитывать 60,8 голосов, поданных ФИО1 при голосовании.

Таким образом, результаты голосования станут такими: по вопросу *** – воздержался 393,7 гол., по вопросу *** воздержался – 473,7 гол., по вопросу *** – против 519,2 гол., по вопросам *** и *** – воздержался по 412,2 гол., по вопросу *** воздержался – 393 гол., по вопросу *** – за 2697,34 гол.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что голосование истца даже с учетом пересчета голосов не могло повлиять на принятие решений собственниками помещений, а лишь увеличило общее количество голосов, принявших участие в собрании.

При этом истец голосовал против только по вопросу ***, а по остальным «за» или воздержался. Нарушений его волеизъявления при голосовании судом не установлено.

Таким образом, истец не вправе оспаривать решения суда, принятые по иным вопросам.

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания отражают суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключают возможность их неоднозначного толкования. Вопреки доводам истца вопросы, вынесенные на повестку дня, соответствуют формулировке вопросов, по которым приняты оспариваемые решения.

Довод истца о том, что на собрании в голосовании принимали участие сотрудники управляющей компании, не нашел своего подтверждения и опровергается представленными в суд списком собственников помещений, присутствующих на общем собрании с принятыми решениями по вопросам повестки дня, а также бюллетенями для голосования.

Истцом не представлено достаточной совокупности доказательств того, что его участие в голосовании могло повлиять на результаты голосования, а также того, что принятые на собрании решения повлекли наступление для истца каких-либо неблагоприятных последствий. Доводы истца по существу свидетельствуют о несогласии с проводимыми работами и оказанием услуг по содержанию общего имущества дома, а также с взимаемой с него платой, что само по себе не может служить основанием для признания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Иные собственники, уведомлявшиеся истцом об оспаривании решений собрания в суде, присоединиться к иску не пожелали, что свидетельствует о том, что они не усматривают нарушения своих прав в результате принятого на собрании решения. Сведений о том, что кем-либо из других собственников помещений в МКД были оспорены и признаны в установленном порядке недействительными решения общего собрания, которые оформлены протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА, не имеется, суду не представлено. Принятые собственниками решения исполнены и исполняются. Работы, установленные решением общего собрания собственников, выполняются ООО «Жилищные услуги» в соответствии с принятой периодичностью и оплачиваются собственниками.

Будучи не согласным с перечнем работ, утвержденным на общем собрании собственников многоквартирного дома, являясь лицом, осведомленным в вопросах жилищного законодательства, в том числе о порядке проведения общих собраний собственников жилых помещений, истец, как собственник нежилого помещения, проведение общих собраний для урегулирования спорных вопросов относительно содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, в том числе изменения перечня работ и услуг, оказываемых ООО «Жилищные услуги», относительно порядка и стоимости содержания такого имущества, не инициировал.

В собрании приняло участие значительная часть членов гражданско-правового сообщества и при этом никто из них, несмотря на сделанное истцом до обращения в суд в письменной форме заблаговременное уведомление участников этого сообщества о намерении обратиться с рассматриваемым иском в суд, к этому иску не присоединился.

Также истцом не представлено доказательств того, что оспариваемые решения общего собрания собственников от ДАТА ИЗЪЯТА повлекло причинение ему каких-либо убытков.

Несение обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не может являться убытками собственника помещений в указанном доме, поскольку эта обязанность предусмотрена жилищным законодательством.

Доводы истца о том, что стоимость данных услуг, оказываемых управляющей организацией ООО «Жилищные услуги», является завышенной, и услуги не оказывались, суд считает надуманными и ничем не подтвержденными. При этом решением собственников помещений в МКД от ДАТА ИЗЪЯТА утвержден отчет управляющей организации об исполнении договора управления многоквартирным домом по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА.

Нарушений порядка принятия решения о подготовке и проведении общего собрания, в том числе, заочной его части, а также порядка принятия решений общим собранием не допущено, собрание проведено в соответствии с установленными законом требованиями, с соблюдением порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, оспариваемые истцом решения приняты при наличии кворума и позволяют с достоверностью установить волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома, а потому не подлежат признанию недействительными.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив доказательства по делу, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что отсутствует совокупность обстоятельств, установленных п.4 ст.181.4 ГК РФ, для обжалования решений общего собрания собственников помещений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать ФИО1 в удовлетворении иска о признании недействительными решений годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья А.В. Костин

Мотивированное решение составлено ДАТА ИЗЪЯТА.