Дело №2-1-610/2024

40RS0010-01-2024-001000-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Усачева Д.И.

при секретаре Власкове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове Калужской области

27 ноября 2024 г.

дело по иску ФИО6 ФИО13 к Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», ФИО7 ФИО14, ФИО8 ФИО15 о признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 

<

адрес>ной администрации муниципального района «

<

адрес> и 

<

адрес>», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки, в котором указала, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО1. Право собственности на данный земельный участок с уточнённой площадью 653 кв.м, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. До заключения данного договора дарения, указанный земельный участок принадлежал её бабушке ФИО10, у которой также в собственности находилась часть № жилого 

<

адрес>, располагающаяся на этом участке. Часть № данного домовладения принадлежала ФИО4, которая давно уехала из ФИО1 

<

адрес> на иное место жительство и с момента ее отъезда владение и пользование ее частью жилого дома осуществляет ФИО3 По состоянию на 09.12.2014г. принадлежащая ФИО10 часть жилого дома частично разрушилась: от основного строения под Лит. А1 остался лишь фундамент, пристройка под Лит. аl, площадью 13,3 кв.м была сохранена. С целью восстановления разрушенной части жилого дома, 09.06.2015г. истцом в ФИО1 

<

адрес>ной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «

<

адрес> и 

<

адрес>» был получен градостроительный план земельного участка, а в последующем разрешение на строительство №, по которому ей была разрешена реконструкция жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, высотой не более 3-х этажей, по адресу. 

<

адрес>, д ФИО1. В настоящее время реконструкция жилого дома мною завершена. Согласно технического паспорта по состоянию на 20.05.2024г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО1, 

<

адрес>, имеет общую площадь 114,4 кв.м, в том числе жилую - 66,1 кв.м, и состоит: из части №, общей площадью 35,8 кв.м, в которую входит строение под Лит. А со столовой №, площадью 8,6 кв.м, с жилой комнатой №, площадью 19,5 кв.м, с кухней №, площадью 7,7 кв.м; строение под Лит. с верандой №, площадью 3,9 кв.м, с верандой №, площадью 14,4 кв.м; из части №, общей площадью 78,6 кв.м, в которую входит строение под лит. А1 с жилой комнатой №, площадью 19 кв.м, с кухней №, площадью 19,2 кв.м; строение под Лит. al с коридором №, площадью 12,8 кв.м; строение под Лит. А2 с мансардой №, площадью 27,6 кв.м. Площадь здания для целей государственного кадастрового учёта в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 составляет 136, 3 кв.м, в том числе, для помещения №,2 кв.м, для помещения №,1 кв.м, что подтверждается справкой БТИ № от 20.05.2024г. В связи с необходимостью введения реконструированной мною части жилого дома в эксплуатацию, истец обратилась в 

<

адрес>ную администрацию муниципального района «

<

адрес> и 

<

адрес>». В ответе от 26.07.2024г. №арх. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО1, 

<

адрес>, ввиду того, что истцом не представлен весь перечень требуемой документации. В связи с чем, истец просит изменить статус жилого 

<

адрес> д. ФИО1 

<

адрес> на дом блокированной застройки, и признать за ней право собственности на реконструированный дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО1, 

<

адрес>, площадью 80,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 уточнила исковые требования и просила признать жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 136,3 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, д. ФИО1, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков; изменить статус помещения № с литером А,а - 80,2 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, д. ФИО1 

<

адрес> признав его автономным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки; изменить статус 

<

адрес> литером А,а1,А2 - 56,1 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>, д. ФИО1, 

<

адрес> признав его автономным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки; признать за ней право собственности на автономный жилой блок № с литером А,а - 80,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки общей площадью 136,3 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, д. ФИО1 

<

адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО12 и ФИО4 (л.д.113-114).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ процессуальное положение третьего лица ФИО4 изменено на ответчика (л.д.125).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от требований к ФИО4 отказалась.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование требований привела доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д.83-85, 116).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлялась судом (л.д. 148).

Представитель ответчика ФИО1 

<

адрес>ной администрации МР «

<

адрес> и 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без их участия, в решении вопроса полаются на усмотрение суда (л.д.134-135).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (л.д.132).

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит земельный участок, общей площадью 653 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> д. ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20). 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> д. ФИО1 

<

адрес> (часть 1), принадлежал бабушке истца ФИО10, который частично был разрушен, и с целью восстановления разрушенной части дома истцом было получено разрешение на строительство №, на основании которого была проведена реконструкция жилого дома (л.д.34). 

Согласно техническому паспорту на часть № жилого 

<

адрес> д. ФИО1 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к указанной части жилого дома возведено строение под лит. А со столовой №, площадью 8,6 кв.м, с жилой комнатой №, площадью 19,5 кв.м, с кухней №, площадью 7,7 кв.м; строение под Лит. а с верандой №, площадью 3,9 кв.м, с верандой №, площадью 14,4 кв.м (л.д.54-63).

Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 ГрК РФ, что подтверждается ответом ФИО1 

<

адрес>ной администрации МР «

<

адрес> и 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-66).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и ответчиками не оспаривалось, что строительство части № жилого 

<

адрес> д. ФИО1 

<

адрес> было осуществлено на основании выданного истцу разрешения на строительство, которое не было ни отменено, ни изменено, не признано в судебном порядке незаконным. В связи с изложенным, строительство указанной части дома, не является самовольным.

Доказательств нарушения прав ответчиков при проведении работ по реконструкции части жилого дома, отказа ей в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), суду не представлено, наоборот, в деле имеется согласие ФИО3 на реконструкцию жилого дома (л.д.53). 

Из представленного в дело ФИО5 реконструкции дома, подготовленного ООО «ПрофСтройПроект», имеющим свидетельство СРО о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, следует, что техническое решение строительства соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий - изменение объекта капитального строительства, предусмотренные ФИО5, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешённой реконструкции (л.д. 35-52). 

Также из технического паспорта на жилой 

<

адрес> д. ФИО1 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный дом состоял из двух изолированных друг от друга частей, разделенных между собой капитальной стеной: часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 49,1 кв.м, часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 35,8 кв.м (л.д.23-27).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время жилой 

<

адрес> д. ФИО1 

<

адрес> имеет общую площадь 114,4 кв.м, истцу ФИО2 принадлежит часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как Помещение жилого 

<

адрес>, общей площадью 78,6 кв.м; ответчикам принадлежит часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как Помещение жилого 

<

адрес>, общей площадью 35,8 кв.м.

Также из технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь здания для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 136,3 кв.м, в том числе помещение № – 80,2 кв.м, помещение № – 56,1 кв.м (л.д.60). 

Таким образом, обстоятельств, препятствующих признанию за истцом ФИО2 права собственности на реконструированную ею часть дома, не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спора между сторонами относительно порядка пользования жилым домом не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются также актом разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, договором энергосбережения (л.д.67-71).

Перечисленными письменными доказательствами подтверждается, что общих коммуникаций у помещений, занимаемых сторонами не имеется, мест общего пользования также не имеется. 

Согласно пунктам 2, 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Жилой дом расположен на двух земельных участках, разделенных между собой ограждениями и межами.

Согласно ответу ФИО1 

<

адрес>ной администрации МР «

<

адрес> и 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> по № в д. ФИО1 

<

адрес> состоит из двух самостоятельных помещений с выходами на придомовую территорию, которые изолированы друг от друга, имеются отдельные входы и могут использоваться самостоятельно друг от друга для проживания отдельных семей (л.д.85).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, вышеуказанные понятия «дома блокированной застройки», а также учитывая, что жилой 

<

адрес> фактически представляет собой две обособленные части, разделенные общей капитальной стеной, имеющими два отдельных входа и выхода, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания двух семей и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу о том, что 

<

адрес> в д. ФИО1 

<

адрес> по своим техническим характеристикам является домом блокированной застройки.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм и установленные по делу обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 136,3 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, д. ФИО1, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков; 

Изменить статус помещения № с литером А,а, площадью 80,2 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, д. ФИО1 

<

адрес> признав его автономным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки; 

Изменить статус помещения № с литером А,а1,А2, площадью 56,1 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>, д. ФИО1, 

<

адрес>, признав его автономным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки;

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок № с литером А,а - 80,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки общей площадью 136,3 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, д. ФИО1 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на автономный жилой блок № с литером А,а - 80,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки общей площадью 136,3 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, д. ФИО1 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Д.И. Усачев

Верно

Судья Д.И. Усачев

Решение принято судом в окончательной форме 29 ноября 2024 г.