Дело № 2-133/2024

УИД 42RS0№-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 7 февраля 2024 года

Гурьевский городской суд Кемеровской области 

в председательствующего судьи Сериковой И.Г..,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит взыскать с арендатора квартиры по адресу: 

<

адрес>, в пользу истца-арендодателя долг по аренде квартиры в сумме 40000 руб. и платежи по ЖКУ в размере 10664,57 руб., неустойку за июль, август, сентябрь, октябрь, т.е. за 123 дня просрочки в размере 40999,59 руб. в соответствии с п.7.5.1 договора аренды квартиры, всего 91664,16 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды данной квартиры на условиях отраженных в приложении. При проживании в данной квартире ответчиком был нарушен 2 раза подряд порядок оплаты за проживание и внесения платежей по ЖКУ, что является нарушениями п.п.1,2 ст.614 ГК РФ и п.7.6 указанного договора аренды. На данном основании истец прервал проживание ответчика и соответчика в сентябре месяце в квартире путем замены замка во входной двери. Его уверяли, что, что платеж будет погашен в ближайшие сроки, но задолженность не погашена и вещи арендатора до сих пор находятся в арендуемой квартире. Считает это продолжением аренды квартиры и требует с арендатора оплаты за проживание с июля по октябрь включительно в размере 40000 руб., и платы за ЖКУ в размере июль 3042,07 руб., август 4725,16 руб., сентябрь 3897,34 руб., итого 10664,57 руб., подтвержденной выпиской ООО УЕЗ ЖКУ 

<

адрес>. Полагает, что длительность нарушения договора является обстоятельством для выплаты неустойки за досрочное расторжение договора аренды по вине арендатора.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании своих требований в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметками «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст.209 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленных в материалы дела копий договоров купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9,10-11) усматривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

01.03.2023 между ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием (л.д.12-13), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно указанному Договору аренды арендодатель обязуется с ДД.ММ.ГГГГ предоставить квартиру арендатору в пригодном для проживания состоянии с мебелью (2 диван-кровати, 3 кресла, 2 стула, стол кухонный, стол посудный, столик журнальный, трюмо, полка для обуви, сервант, шифоньер,, тумбочка с 1 отделениями, столик стол балконные, палас и ковер напольный) и оборудованием: холодильник «Бирюса», электропечь Мечта, стиральная машина «Киргизия» (п.2.1), оплачивать все коммунальные услуги в период аренды из средств, выплаченных арендатором, согласно квитанциям об оплате ЖКУ и эл/энергии (п.2.1).

Арендатор обязуется использовать квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса, с арендатором в квартире постоянно будет проживать муж ФИО5 (п.3.2).

Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платеж, предусмотренные для него данным договором (п.4.4), проживание в квартире не менее оговоренного срока (п.6.1).

В соответствии с п.5.1 Договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 10000 руб. и дополнительные оплаты услуг ЖКУ и затрат за пользование электроэнергией в 2 этапа, то есть дополнительная оплата вносится по предоставлению квитанций об оплате услуг ЖКХ и использование электроэнергии.

При подписании договора арендатор оплачивает ежемесячный платеж аренды квартиры, что составляет 10000 руб., далее выплаты будут осуществляться авансом за период месяц, не позднее первого числа каждого месяца – п.5.2; срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – п.6.1.

Договор, согласно п.7.1, может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

В соответствии с дополнительным соглашением (л.д.14), подписанным сторонами договора аренды, в договор внесены отдельные предметы: диван-кровать, шифоньер, книжный шкаф, швейная машина шкафчик, гладильная доска, принтер, видеомагнитофон, 2 кресла, тумбочка, антресоль. Согласовано, что платеж за ЖКУ и плата за аренду фиксируется путем поступления на счет карты Сбербанка арендодателя; плата за аренду 1 числа каждого месяца, платеж за ЖКУ по мере предоставления данных от арендодателя арендатору с 25 по 30 число каждого месяца. 

Из представленных в материалы дела сведений ЖКУ 

<

адрес> (л.д.15-16) следует, что по квартире по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам за июль 2023 года в размере 3042,07 руб., за август 2023 года в размере 3725,16 руб., за сентябрь 2023 года в размере 3897,34 руб. (всего 10664,57 руб.).

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период июль-октябрь 2023 года составил 40000 руб., по ЖКУ за период июль-сентябрь 2023 года составил 10664,57 руб.

В силу ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений об оспаривании договора аренды, условий его заключения, а также доказательств оплаты возникшей задолженности суду стороной ответчика не представлено.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ч.2 ст.330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст.331 ГК РФ).

Из заключенного между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не установлено, что сторонами согласована неустойка арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательства по оплате аренды. Договор содержит лишь соглашение о неустойке арендодателя перед арендатором (п.7.5-7.5.2).

Таким образом, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки.

Истцом в исковом заявлении в качестве соответчика указан ФИО5, который стороной договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не является, договором его ответственность по обязательствам оплаты аренды не предусмотрена.

Кроме того, истец в иске не просит взыскать образовавшуюся задолженность с ФИО5, следовательно, образовавшаяся задолженность не подлежит взысканию с данного лица.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца ФИО3 о взыскании с арендатора ФИО4 задолженности по арендной плате за период июль-октябрь 2023 года в сумме 40000 руб., по жилищно-коммунальным услугам за период июль-сентябрь 2023 года в сумме 10664,57 руб., всего в сумме 50664,57 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ФИО4 должна быть взыскана государственная пошлина в размере 1719,94 руб.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период июль-октябрь 2023 года в сумме 40000 руб., по жилищно-коммунальным услугам за период июль-сентябрь 2023 года в сумме 10664,57 руб., всего в размере 50664,57 руб. (пятидесяти тысяч шестисот шестидесяти шести рублей 57 копеек).

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1719,94 руб. (одной тысячи семисот девятнадцати рублей 94 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ И.

<

адрес>

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-133/2024 (УИД №RS0№-17) Гурьевского городского суда 

<

адрес>/3 т подшит в гражданском деле № (УИД №RS0№-63) Беловского городского суда 

<

адрес>.