Дело № 2-388/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

адрес> 18 февраля 2020 года

Егорьевский городской суд 

<

адрес> в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 и его представитель – адвокат Попов В.Ф. в судебном заседании иск поддержали по основаниям, указанным в иске.

Из иска следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Отделом главного архитектора Комитета по строительству и архитектуре Егорьевского администрации 

<

адрес> ФИО3 выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого 

<

адрес>. После возведения жилого дома, истец обратился в администрацию городского округа Егорьевск за получением уведомления о соответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Истцом было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии постройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Согласно данному уведомлению земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находится в зоне Ц-1, минимальные отступы от границ земельного участка до границ индивидуального жилого дома должны составлять не менее 3 м. Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации городского округа 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. 

Выслушав мнение сторон, оценив показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).

На указанном участке истец, в соответствии с разрешением главного архитектора Комитета по строительству и архитектуре Егорьевской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ возвел жилой дом общей площадью 103,5 кв.м. Разрешение продлено до 2018 г. ( л.д.32).

После возведения жилого дома, истец обратился в администрацию городского округа Егорьевск за получением уведомления о соответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

Истцом было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии постройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Согласно данному уведомлению земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010203:203 находится в зоне Ц-1, минимальные отступы от границ земельного участка до границ индивидуального жилого дома должны составлять не менее 3 м.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(п. 3 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ).

Судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации строений, в частности к получению акта ввода строений в эксплуатацию.

ФИО3 имеет право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8,9).. ФИО3 имеет разрешение на строительство, разрешение на строительство продлено до 2018 года (л.д.10, 32). Согласно техническому плану жилой дом имеет площадь 103,5 кв.м. 

Возведенный дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности частей здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих ли, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «ПроГеострой-Проект», а также показаниями свидетелей ФИО1 и ФИо2, которые показали, что они являются соседями ФИО3 Жилой дом, возведенный истцом, не нарушает их права, претензий к ФИО3 они не имеют. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о 

признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

В данном случае возведение спорного жилого дома с нарушением требований отступа от межевой границы не является существенным 

нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем суд приходит к выводу, что опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет, а иных нарушений истцом не указано.

Оценивая в совокупности вышеизложенное, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить; 

признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Полянская С.М.