РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.Ю.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование своих требований, указав следующее.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, от брака имеется общий ребенок – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, ФИО3 имеет несовершеннолетнего ребенка – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рожденного в предыдущем браке истца. Решением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО4 был расторгнут.

В период брака, супруги приобрели в общую долевую собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>, которая состоит из трех комнат площадью 16.9 кв.м., 12.8 кв.м. и 12.2 кв.м.. Каждому принадлежит на праве собственности по 1/4 доли в спорном жилом помещении.

В настоящее время ответчик занимает комнату площадью 16.9 кв.м., а ФИО6 и её несовершеннолетние дети занимают комнаты площадью 12.8 кв.м. и 12.2 кв.м..

Истцы утверждают, что между ними и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым помещением. Считают, что ответчик необоснованно занимает большую комнату, что существенно нарушает жилищные права остальных собственников жилого помещения. 

На основании изложенного, ФИО3 вынуждена обратиться в суд, где просит определить следующий порядок пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>:

- За ФИО3 и ее несовершеннолетними детьми – ФИО1, ФИО2 закрепить право пользования на комнаты площадью 16.9 кв.м. и 12.2 кв.м.; 

- За ФИО4 закрепить право пользования на комнату 12.8 кв.м..

- Места общего пользования: коридор, ванную комнату, туалет, кухню оставить в общем пользовании.

- Обязать ответчика не чинить препятствий истцам в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив суду, что достичь соглашения мирным путем, без суда не представляется возможным. Ответчик проживает в самой большой комнате площадью 16.9 кв.м., тогда как она вместе с несовершеннолетними детьми занимает маленькие комнаты площадью 12.8 кв.м. и 12.2 кв.м., что не соответствует принадлежащих им 3/4 доли собственности. 

Представитель ответчика – ФИО7 в судебном заседании исковые требования истца признал частично, указав что, ответчик готов освободить истцу комнату площадью 16.9 кв.м., если она отдаст в его пользование комнату площадью 12.2 кв.м. с лоджией.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В судебном заседании было установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, от брака имеется общий ребенок – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, ФИО3 имеет несовершеннолетнего ребенка – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рожденного в предыдущем браке истца (л.д.9-10). 

Решением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО4 был расторгнут (л.д.8-15).

В период брака, ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доли) жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7, 11-14).

Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, площадью 16.9 кв.м., 12.8 кв.м. и 12.2 кв.м., то есть общей площадью 41.9 кв.м.. На долю каждого из четырех собственников приходится по 10.475 кв.м. жилой площади. Также в квартире имеется кухня, ванная комната, туалет, коридор. Все комнаты квартиры изолированы, что следует из представленного суду плана спорного жилого помещения (л.д.16). Ответчик ФИО4 занимает комнату площадью 16.9 кв.м., а ФИО3 вместе со своими несовершеннолетними детьми занимают комнаты площадью 12.8 кв.м. и 12.2. кв.м. с лоджией.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом Верховный Суд РФ в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» указал, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании было установлено, что между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением, а именно стороны занимают комнаты без достижения между собой согласия.

С учетом баланса интересов собственников, двое из которых несовершеннолетние дети, суд приходит к выводу об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>, следующим образом: 

- передать ФИО3 и несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2 в пользование комнаты площадью 16.9 кв.м. и 12.2 кв.м.,

- передать ответчику ФИО4 в пользование жилую комнату площадью 12.8 кв.м..

По мнению суда закрепление в пользование ответчику комнаты площадью 12.8 кв.м. не нарушает его права собственности. Напротив он улучшит свои жилищные условия, так как 1/4 доли соответствует площадь жилого помещения в размере 10.475 кв.м.. 

Места общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, коридор) оставить в общем пользовании.

Передавая в пользование истца и ее несовершеннолетних детей одну из комнат площадью 12.2 кв.м. (с лоджией), суд принимает во внимание нуждаемость ФИО3 в этом имуществе. В ходе рассмотрения дела установлено, а ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что с истцом проживают двое несовершеннолетних детей. Уход за детьми осуществляет истец, в том числе, и стирку детских вещей, которые сушит на лоджии, имеющейся в указанной комнате. Другие комнаты квартиры балкона или лоджии не имеют. 

Руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в пользовании комнатой площадью 16.9 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>, в следующем порядке:

- передать ФИО3 и несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 в пользование жилые комнаты площадью 16.9 кв.м. и 12.2 кв.м.

- передать ФИО4 в пользование жилую комнату площадью 12.8 кв.м..

Места общего пользования: коридор, ванную комнату, туалет, кухню оставить в общем пользовании.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья А.Ю. Абрамов