Дело №

УИД 03RS0№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности.

Согласно уточненных исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок в СНТ «Озерки», расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

На указанном земельном участке истец возвел садовый жилой дом в 2019 году и на основании технического плана зарегистрировал на него право собственности.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный в СНТ «Озерки» имеющий общую площадь 71,2 кв.м.

Истцом была произведена реконструкция, указанного жилого дома, которая заключалась в том, что часть дома была переделана под гараж площадью 33,7 кв.м и тамбур площадью 8,0 кв.м, которые фактически являются нежилыми помещениями.

В результате реконструкции, общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 29,5 кв.м, при этом разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не оформлялась.

Семьи истца из четырех человек: истец, супруга ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Данное жилое помещение является общежитием и предоставлено по договору найма, заключенному с АПК «Алексеевский».

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам, при Администрации сельского поселения Алексеевский сельсовет МР Уфимский район РБ № 2 от 18 июня 2013 года семья истца была принята на учет, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с ст.. 51 ЖК РФ.

В результате того, что согласно сведений из ЕГРН площадь, принадлежащего на праве собственности дома составляет 71,2 кв.м, жилищная комиссия при Администрации сельского поселения Алексеевский сельсовет МР Уфимский район РБ стала говорить, что жилищные условия семьи улучшились и они перестают считаться нуждающимися. Данный факт не соответствует действительности и нарушает их права на получение жилого помещения, в связи с нуждаемостью.

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии отказалась изменить сведения о площади жилого дома, после его реконструкции, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд, с требованием о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

После реконструкции жилого дома, комиссия Алексеевского сельсовета МР Уфимский район РБ обследовала жилищно-бытовые условия семьи по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> участок №, о чем составлен ДД.ММ.ГГГГ соответствующий акт. Установлено, что площадь дома согласно обмерам составляет 30 кв.м, жилая площадь 18 кв.м.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Партнер-Уфа», по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> участок № на предмет оценки их технического состояния, эксплуатационной надежности здания и идентификации его помещений следует, что общая площадь дома составляет 29,5 кв.м., жилая площадь – 20,9 кв.м.

Также согласно техническому заключению следует, что в состав обследуемого здания входит 6 помещений: помещение № площадью 4,3 кв.м, помещение № площадью 4,2 кв.м, помещение № площадью 12,4 кв.м, помещение № площадью 8,6 кв.м, помещение № площадью 33,7 кв.м, помещение № площадью 8,0 кв.м. 

Помещения 1-4 имеют утепленные наружные ограждающие конструкции, имеют отопление и электричество. Указанные помещения благоустроены, обставлены мебелью и прочими бытовыми предметами и фактически используются для проживания семьи. Помещения 1-3 являются жилыми, в помещении № расположены газовая плита, печь отопления, мойка и по своему функциональному назначению является кухней, т.е. относится к вспомогательным помещениям.

Помещение 5 используется для стоянки автомобиля. Данное помещение не отапливаемое, его наружные ограждающие конструкции не утеплены и не может считаться жилым помещением. Фактически является гаражом.

Помещение № не отапливаемое, его наружные ограждающие конструкции не утеплены и не может считаться жилым помещением. Фактически является тамбуром, т.е. относится к вспомогательным помещениям.

Жилая площадь помещений указанного здания составляет 20,9 кв.м. Таким образом, гараж площадью 33,7 кв.м и тамбур площадью 8,0 кв.м не пригодны для проживания, не являются жилыми помещениями и не должны включаться в общую площадь жилого дома.

Кроме того, реконструкция жилого дома была произведена, в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, все строительные конструкции признаны работоспособными, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Истец просит сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес> участок № в реконструированном состоянии, общей площадью 29,5 кв.м. 

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес> №, общей площадью 29,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке. В заявлении просит рассмотреть гражданское дело без его участия, что суд считает возможным на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан – ФИО6 просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.п.1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Статья 222 п.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. 

Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> участок № общей площадью 71,2 кв.м, что следует из выписки из ЕГРН.

Таким образом, установлено судом и подтверждено материалами дела, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес> участок № находится во владении истца на праве собственности и он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком по своему усмотрению, в пределах разрешенного использования объекта.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Уфа», по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес> участок № на предмет оценки их технического состояния, эксплуатационной надежности здания и идентификации его помещений, обследуемое здание по своему конструктивному и объемно-планировочному решению является индивидуальным (одноквартирным) жилым домом, состоящим из следующих помещений: помещение № площадью 4,3 кв.м - жилое, помещение № площадью 4,2 кв.м - жилое, помещение № площадью 12,4 кв.м - жилое, помещение № площадью 8,6 кв.м - кухня, помещение № площадью 33,7 кв.м - гараж, помещение № площадью 8,0 кв.м - тамбур. Согласно техническому плану здания: жилая площадь помещений обследуемого здания составляет 20,9 кв.м, площадь помещений обследуемого здания составляет 29,5 кв.м, общая площадь помещений обследуемого здания составляет 71,2 кв.м. Каких-либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций здания, в ходе проведения обследования не выявлено. 

В целом строительные конструкции здания соответствуют строительным нормам и правилам. Техническое состояние основных строительных конструкций, обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Обследуемое здание жилого дома соответствует требованиям противопожарных норм. Минимальное расстояние от здания жилого дома до границы соседнего участка меньше предельно допустимо значения. 

Заключение эксперта ООО «Партнер-Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами, а также подтверждается самим экспертом ФИО7, допрошенным в судебном заседании, подтвердивший о правильности составления выводов экспертного заключения. Оснований не доверять выводам экспертов у суда первой инстанции не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, не приведено. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, и не опровергнуто ответчиком Администрацией муниципального района Уфимский район Республика Башкортостан.

Однако, согласно п.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ не требуется устранять данные нарушения, допускается дальнейшее фактическое использование земельного участка, на котором расположено здание жилого дома. Сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, по смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, оценивая и анализируя указанные выше обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес> 

<

адрес> № в реконструированном состоянии, жилой площадью помещений 20,9 кв.м, площадью помещений 29,5 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес> участок №, жилой площадью помещений 20,9 кв.м, площадью помещений 29,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Р.З. Фаизов

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2024 года.