<

данные изъяты>

Дело №2-460/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Вировской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМУП «Вычислительный центр ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

СМУП «Вычислительный центр ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг первоначально за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты> коп. и пени за просрочку исполнения соответствующих обязательств в размере 125 818 руб. 53 коп., указав на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения спора истец требования уточнил и с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, просил взыскать задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты>. и пени в сумме 

<

данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины (л.д.

<

данные изъяты>).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «Жилищник», МУП «Смоленсктеплосеть», СМУП «Горводоканал».

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 

Представитель истца СМУП «ВЦ ЖКХ» ФИО3, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку в суд своего представителя (л.д.247).

Представитель ответчика ФИО1 –ФИО4, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования, с учетом уточнения, не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. В случае удовлетворения иска снизить неустойку по правилам ст.333 ГК РФ, ссылаясь на письменное ходатайство, дополнительно пояснила, что доказательств того, что истец имеет право на взыскание задолженности от имени ОАО «АтомЭнергоСбыт», истцом не представлено.

В письменном ходатайстве о применении положений, предусмотренных ст.333 ГК РФ указано, что истцом не представлено доказательств того, что просрочка в исполнении обязательства по оплате ответчиком задолженности повлекла значительные неблагоприятные последствия для истца, кроме того, заявленная истцом неустойка составляет практически половину размера основной задолженности, в связи с чем, просит применить правила ст.333 ГК РФ и снизить размер законной неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства (л.д.234).

В письменном отзыве на исковое заявление указано, что правомерно будет рассмотрение исковых требований только в части, относящейся к периоду с 

<

дата> по 

<

дата>, предложен свой расчет, согласно которому сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> коп., пени 

<

данные изъяты> коп. (л.д.173-174, 175-176, 194-196).

Представители третьих лиц ОАО «Жилищник», МУП «Смоленсктеплосеть», СМУП «Горводоканал», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не вились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУП «Смоленсктеплосеть» в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без участия представителя Предприятия (л.д.245).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.249).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) (ч.ч. 2, 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д.107-108).

Согласно договору купли-продажи от 

<

дата> ФИО5 купил у ФИО1 и ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д.143-146).

В квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы: ФИО1 с 

<

дата> по 

<

дата>, ФИО2 с 

<

дата> по 

<

дата>, ФИО6, 

<

дата> года рождения с 

<

дата> по 

<

дата>, ФИО6, 

<

дата> года рождения с 

<

дата> по 

<

дата> (л.д.4).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Сторонами не оспаривалось в судебном заседании, что собственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> спорный период являлись ФИО1 и ФИО2, в настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО5, на которого и открыт лицевой счет № 

<

номер> на данную квартиру.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца СМУП «ВЦ ЖКХ» ФИО3 исковые требования предъявлены только к ФИО1, так как истец обращался к мировому судье судебного участка №13 в г. Смоленске с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг только с ФИО1

В силу ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Право исполнителя коммунальных услуг привлекать на основании договора специализированную организацию для начисления платы за коммунальные услуги, подготовки и доставки платежных документов закреплено в ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, и п.п. "е" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № 

<

номер>.

По заключенному между МУП «Смоленсктеплосеть» (Принципал) и СМУП «ВЦ ЖКХ» (Агент) агентскому договору № 

<

номер> – СУД от 

<

дата> Агент осуществляет предъявление требований об оплате за все предоставленные Принципалом владельцам конкретного жилого помещения жилищно-коммунальные услуги путём направления претензий, проведения разъяснительной работы с должниками либо обращения в суд от своего имени и за счет Принципала с требованием о взыскании дебиторской задолженности Принципала (с правом предъявления требования о взыскании пени в размере, установленном действующим законодательством) со всеми полномочиями, которые предоставлены истцу/заявителю процессуальным законодательством РФ (л.д. 9).

Согласно заключенному между ОАО «Жилищник» (Принципал) и СМУП «ВЦ ЖКХ» (Агент) агентскому договору № 

<

номер> от 

<

дата> на организацию расчетов и перечисления денежных средств населения за услуги, оказываемые организацией, осуществляющей управление и обслуживание многоквартирными жилыми домами, СМУП «ВЦ ЖКХ» осуществляет по поручению Принципала от его имени и за его счет следующие действия: юридические и фактические действия по взиманию платы за оказываемые Принципалом жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья, отопление электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и другие), а также осуществлять начисление платы за ЖКУ, формирование платежных документов, взыскание с населения в судебном порядке дебиторской задолженности Принципала за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и образовавшейся на момент расторжения ранее заключенных агентских договоров (л.д. 197-203).

В соответствии с Агентским договором № 

<

номер> от 

<

дата>, заключенным между СМУП «Горводоканал» (Принципал) и СМУП «ВЦ ЖКХ» (Агент), агент, выступая в качестве представителя Принципала по смыслу п.15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, предусматривающего, что юридическое лицо, которому в соответствии с Жилищным кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязуется по поручению Принципала осуществлять от имени и за счёт Принципала юридические и фактические действия по взиманию платы за оказываемые Принципалом в жилых помещениях коммунальные услуги («холодное водоснабжение», «водоотведение») (далее - ЖКУ), осуществлять начисление платы за ЖКУ, формирование платёжных документов, на основании которых вносится плата за ЖКУ доставку их физическим и юридическим лицам, которым принципалом оказаны ЖКУ (далее - плательщики), и обработку поступившей в целях исполнения обязательств перед Принципалом платы за ЖКУ, а также осуществлять от своего имени последующие расчеты с Принципалом в установленном настоящим договором порядке. Агент обязуется осуществлять предъявление к плательщикам требований об оплате за ЖКУ в порядке, предусмотренном настоящим договором (л.д. 12-14).

Следовательно, на основании агентских договоров, заключенных с МУП «Смоленсктеплосеть», ОАО «Жилищник», СМУП «Горводоканал» СМУП «ВЦ ЖКХ» осуществляет комплекс работ по начислению, сбору и перечислению от населения платежей за содержание и ремонт жилья, отопление, электроснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, за пользование жилым помещением (плата за наем), и другие жилищно-коммунальные услуги, а также по взысканию с населения в судебном порядке дебиторской задолженности.

Согласно расчету задолженности по лицевому счету № 

<

номер>, открытому на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, по адресу указанного жилого помещения числится задолженность по жилищно-коммунальным услугам на общую сумму 

<

данные изъяты>., образовавшаяся за период с 

<

дата> по 

<

дата> (л. д. 5).

<

дата> мировым судьей судебного участка №13 в г. Смоленске вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 

<

данные изъяты> коп., пени в сумме 

<

данные изъяты> коп., а также расходов по оплате госпошлины на сумме 

<

данные изъяты> руб., который был отменен определением от 

<

дата>, в связи с возражениями ответчика относительно его исполнения (л. д. 7). 

Согласно расчету задолженности, составленному СМУП « ВЦ ЖКХ», исходя из заявления ответчика о применении срока исковой давности, по 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> числится задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты>. и пени в сумме 

<

данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины (л. д. 169а). 

Расчет проверен судом и признается арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд находит требования СМУП «ВЦ ЖКХ» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая требования СМУП « ВЦ ЖКХ » в части взыскания с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд принимает во внимание следующее.

Исходя из представленного истцом расчета, сумма пени за указанный период просрочки составляет 

<

данные изъяты> коп.

Представитель ответчика в судебном заседании заявляла ходатайство о снижении начисленной пени.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 

<

дата> N 307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из разъяснений, данных в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 

<

дата> № 

<

номер>-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, уменьшает ее размер до 

<

данные изъяты> руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования СМУП «ВЦ ЖКХ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Смоленского муниципального унитарного предприятия «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты>., пени в сумме 

<

данные изъяты>, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>. 

В удовлетворении остальной части иска СМУП «ВЦ ЖКХ» к ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> О.Н.Гаврилова 

<

данные изъяты>