Дело № 2-88/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 19 февраля 2019 г.,

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Крыжко Е.С.,

при секретаре Галиевой Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» (далее ООО «Перекресток Ойл») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 170 000 рублей, пени в размере 1700 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4634 рубля, по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 01.07.2016 между сторонами заключен договор субаренды имущества ..., по условиям которого субарендатору было предоставлено недвижимое имущество, помещения общей площадью 37,55 кв.м., расположенные по адресу: ... за которое ответчик обязалась вносить арендную плату в сумме 10000 руб. в месяц, в том числе НДС 18% -1 525,42 руб., в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Ответчик не вносила арендную плату с июля 2017 г. по ноябрь 2018 г., по состоянию на 12.12.2018 задолженность составила 170 000 руб., и в соответствии с п. 7.1 договора начислена пеня.

В силу положений ст. 88, 94 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., поскольку ввиду отсутствия у истца собственной правовой службы в суде выступил ФИО2, с которым заключен договор оказания юридических услуг от 02.11.2018, и который осуществил представительство в суде, подготовку документов, консультацию, анализ судебной практики, подачу искового заявления. 

Представитель истца ООО «Перекресток Ойл» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные по месту жительства ответчика, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Суд в силу ст. 167 ч.4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610 и 614 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Перекресток Ойл» и ИП ФИО1, деятельность которой в качестве индивидуального предпринимателя прекращена с 28.02.2018, заключен договор субаренды имущества ... от 01.07.2016, который является актом приема-передачи (л.д. 8-17, 25-43).

Предметом договора является аренда помещений (..., ..., ..., ..., ... на поэтажном плане) общей площадью 37,55 кв.м., расположенных по адресу: ....

Согласно п.1.5 договора срок субаренды определен с 01 июля 2016г. до 19 августа 2016 г. Если ни одна из сторон за 20 дней до окончания срока действия договора не направит другой стороне письменное уведомление о своем отказе заключить договор аренды имущества на новый срок, то договор считается возобновленным на неопределенный срок и на тех же условиях в день, следующий за днем окончания срока.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата вносится субарендатором до 10 –го числа месяца, следующего за отчетным, если 10-е число приходится на нерабочий день, последним днем внесения арендной платы считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

В соответствии с условиями договора, субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 10000 руб. в месяц, том числе НДС 18% - 1525,42 руб. 

Согласно п. 2.2.5 договора субарендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В нарушение условий договора субаренды, ответчик не вносила платежи по арендной плате с июля 2017 г. по ноябрь 2018 г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 170000 руб., что подтверждается счетами-фактурами ... от .../.../...., ... от .../.../...., ... от .../.../...., ... от .../.../...., ... от .../.../.... (л.д. 18, 20-23), актами ... от .../.../...., ... от .../.../.... (л.д. 19, 24).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что договор субаренды заключен на неопределенный срок, доказательств обратного в материалы дела не представлено, и ФИО1 не представлены доказательства исполнения обязательств по договору в части внесения арендной платы, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей подлежит удовлетворению.

Расчет суммы задолженности по арендной плате за спорный период с июля 2017г. по ноябрь 2018г., представленный истцом в материалы дела, проверен судом и является арифметически верным.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ, ч.1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 7.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы субарендатор выплачивает арендатору пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из искового заявления следует, что истец заявил о взыскании с ФИО1 пени за период с 11.08.2017 по 12.12.2018 всего в сумме 1700 рублей, 

Расчет суммы пени, представленный истцом в материалы дела, проверен судом, и из него следует, что пеня определена не за каждый день просрочки в размере 1% от неуплаченной в срок суммы, как определено в договоре субаренды, а за каждый месяц.

При таких обстоятельствах, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», принимая во внимание, что решение суда должно быть принято в пределах заявленных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в заявленном размере.

Таким образом, исковые требования ООО «Перекресток Ойл» к ФИО1 следует удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору субаренды имущества ... от 01.07.2016, за период с июля 2017г. по ноябрь 2018г. в размере 170 000 рублей, пени за период с 11.08.2017 по 12.12.2018 в размере 1700 рублей, всего суммы задолженности в размере 171700 рублей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец при обращении в суд с данным иском оплатил госпошлину в сумме 4634 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 7).

02.11.2018 между ФИО2 (Исполнитель) и ООО «Перекресток Ойл» (Клиент) заключен договор на оказание юридических услуг, в соответствии с которым Клиент поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать Клиенту квалифицированную юридическую помощь по подготовке пакета документов, подаче заявлений и представлению его интересов в судебных разбирательствах в Калтанском районном суде Кемеровской области по исковому заявлению ООО «Перекрёсток Ойл» к ФИО1, размер вознаграждения за оказываемые по договору юридические услуги составляет 10 000 рублей, из них: консультации, изучение документов - 2 000 руб.; изучение и анализ судебной практики - 3 000 руб.; подготовка и написание иска - 5 000 руб. (л.д. 41-42).

Истец оплатил по договору за юридические услуги 10000 руб. (л.д. 44), между сторонами составлен акт об оказании услуг (л.д. 43). 

Учитывая положения ст. 88, ст. 98, ст.100 ГПК РФ, разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1, а также, то, что требования истца удовлетворены, с учетом требований разумности, учитывая сложность гражданского дела, объема проделанной работы представителем истца при составлении искового заявления, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя за консультацию в размере 1000 руб. и за составление иска в размере 3000 руб., всего в размере 4000 руб.

При этом, в силу указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов за изучение и анализ судебной практики не имеется. 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4634 рубля, поскольку требования удовлетворены в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить, а в части судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, .../.../.... года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ..., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» (дата государственной регистрации 27.05.2005; ОГРН 

<

***>; местонахождение: 630079, 

<

...>), задолженность по арендной плате по договору субаренды имущества ... от 01.07.2016, за период с июля 2017г. по ноябрь 2018г. в размере 170 000 рублей, пени за период с 11.08.2017 по 12.12.2018 в размере 1700 рублей, всего в размере 171700 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей, по оплате госпошлины в размере 4634 рубля, а всего взыскать сумму в размере 180334 рубля (сто восемьдесят тысяч триста тридцать четыре рубля). 

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» о взыскании с ФИО1 судебных расходов в большем размере отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца содня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 февраля 2019 г. 

.

.

Судья: Е.С. Крыжко 

.