Дело (номер обезличен) Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истцов ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО7 к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района об установлении границ земельного участка, по следующим основаниям.

Истцы на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена), на праве общей долевой собственности владеют земельным участком общей площадью 1779 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящимся по адресу: (адрес обезличен), а также расположенным на данном земельном участке жилым домом.

В свою очередь ФИО5 приобрел указанный земельный участок (дата обезличена) у Администрации Большеельнинского сельсовета.

В 1996 году ООО «Земля» провело межевые работы указанного земельного участка, и были установлены его границы на местности.

(дата обезличена) при постановке на кадастровый учет жилого дома Истцов произошло смещение контура здания, в результате чего фактические границы жилого дома были установлены неверно. На основании технического плана данного жилого дома, выполненного в 2018 году кадастровым инженером ФИО6 в Росреестр было подано заявление об исправлении реестровой ошибки, в результате чего в ГКН были внесены соответствующие изменения.

Однако в результате произведенной в 2013 г. реестровой ошибки жилого дома, при выполнении кадастровых работ ООО «Твой мир» по установлению границ земельного участка Истцов в 2015 г. граница земельного участка также была вынужденно смещена кадастровым инженером, производящим кадастровые работы земельного участка, поскольку в противном случае, границы жилого дома оказались бы за границами земельного участка Истцов.

В 2018 году кадастровый инженер ООО «Терра» выполнил кадастровые работы по установлению фактических границ жилого дома и земельного участка.

После внесения изменений в ГКН в результате реестровой ошибки по жилому дому, истцы обратились в Росреестр с заявлением о внесении изменений в местоположение земельного участка в результате реестровой ошибки. Однако, Росреестр приостановил проведение данной регистрации изменений.

Вместе с тем, фактические границы принадлежащего Истцам земельного участка площадью 1779 кв.м. неизменны с 1996 года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Кроме того, земельные участки смежных землепользователей стоят на кадастровом учете и границы их установлены, какие-либо наложения на соседние участки отсутствуют.

В своем исковом заявлении просят: установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Терра», где граница 15 – 9 смежная с неразграниченными государственными (муниципальными) землями, граница 9 – н11 по забору границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), граница н11 - 15 по забору границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления, пояснила, что истцы хотят изменить границы участка, занесенные в ГКН, поскольку произошла реестровая ошибка.

Третье лицо ФИО2 возразила против заявленных требований, представитель третьего лица ФИО3 пояснил, что граница должна проходить за забором между участками, а не непосредственно по забору, который находится на территории земельного участка ФИО2

Представители ответчика - администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, третьих лиц – администрации Кстовского муниципального района, Управления Росреестра по (адрес обезличен), третье лицо – ФИО11, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

От представителя администрации Кстовского муниципального района поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица возразил против рассмотрения дела в отсутствие представителей Росреестра, считает, что их присутствие в судебном заседании необходимо для выяснения причины смещения границ земельного участка.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Нижегородской области, поскольку все стороны извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу с учетом заявленных требований.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Судом представителю истца при подготовке дела к рассмотрению по существу разъяснялась возможность предоставления необходимых доказательств в обоснование своих доводов, поскольку суд полагает, что для правильного разрешения спора необходимы специальные познания, в т.ч. разъяснялась возможность проведения судебной экспертизы для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки.

Ходатайства о проведении судебной экспертизы представитель истца не заявил.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО7 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (доли в праве составляют 4/6 и 2/6 соответственно) владеют земельным участком общей площадью 1779 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) находящимся по адресу: (адрес обезличен), а также расположенным на данном земельном участке жилым домом с кадастровым номером (номер обезличен), что подтверждается выписками из ЕГРН, копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Указанное право собственности Истцов на земельный участок и жилой дом зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена), заключенного с ФИО5

В свою очередь ФИО5 зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок на основании выданного Администрацией Большеельнинского сельсовета свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена).

В 1996 году ООО «Земля» провело межевые работы указанного земельного участка, и были установлены его границы на местности. Согласно плана данного межевого дела, граница земельного участка Истцов от точки 1 до точки 3 граничит с землями ФИО8, от точки 3 до точки 6 с землями Большеельнинской сельской администрации, от точки 6 до точки 1 с землями общего пользования.

Истцы ссылаются, что (дата обезличена) при постановке на кадастровый учет жилого дома Истцов произошло смещение контура здания, в результате чего фактические границы жилого дома были установлены неверно.

На основании технического плана данного жилого дома, выполненного в 2018 году кадастровым инженером ФИО6 в Росреестр было подано заявление об исправлении реестровой ошибки, в результате чего в ГКН были внесены соответствующие изменения.

Истцы ссылаются, что в результате допущенной в 2013 г. реестровой ошибки, при выполнении кадастровых работ ООО «Твой мир» по установлению границ земельного участка Истцов в 2015 г. граница земельного участка также была вынужденно смещена кадастровым инженером, производящим кадастровые работы земельного участка, поскольку в противном случае, границы жилого дома оказались бы за границами земельного участка Истцов.

В 2018 году кадастровый инженер ООО «Терра» выполнил кадастровые работы по установлению фактических границ жилого дома и земельного участка.

После внесения изменений в ГКН в результате реестровой ошибки по жилому дому, истцы обратились в Росреестр с заявлением о внесении изменений в местоположение земельного участка в результате реестровой ошибки. Однако, Росреестр приостановил проведение данной регистрации изменений.

Истцы, обращаясь с вышеуказанными требованиями, ссылаются, что фактические границы принадлежащего им земельного участка площадью 1779 кв.м. неизменны с 1996 года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Кроме того, земельные участки смежных землепользователей стоят на кадастровом учете и границы их установлены, какие-либо наложения на соседние участки отсутствуют.

Судом из материалов дела установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) (номер обезличен), (номер обезличен), принадлежащие истцам С-ным, третьим лицам – ФИО9, ФИО2, а также земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), с которым граничит земельный участок истцов согласно данных ГКН (л.д.45), установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы, заявляя требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Терра», где граница 15 – 9 смежная с неразграниченными государственными (муниципальными) землями, граница 9 – н11 по забору границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) граница н11 - 15 по забору границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), фактически хотят внести изменения в существующее описание местоположения границ земельного участка, ссылаясь на наличие реестровой ошибки.

Однако местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) до настоящего времени не оспорено, материалы межевания недействительными не признаны, из ЕГРН не исключены данные о местоположении границ и площади указанного земельного участка, что не позволяет установить его границы в соответствии с предложенным истцами вариантом.

Кроме того, доказательств нарушения каких-либо иных прав и законных интересов истца, со стороны ответчика при межевании спорного земельного участка, суду также не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом представителю истца при подготовке дела к рассмотрению по существу разъяснялась возможность предоставления необходимых доказательств в обоснование своих доводов, поскольку суд полагает, что для правильного разрешения спора необходимы специальные познания, в т.ч. разъяснялась возможность проведения судебной экспертизы для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки.

Ходатайства о проведении судебной экспертизы представитель истца не заявил, иных допустимых и относимых доказательств в обоснование своих доводов не представили.

Суд полагает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4, ФИО7 в удовлетворении исковых требований к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Терра», где граница 15 – 9 смежная с неразграниченными государственными (муниципальными) землями, граница 9 – н11 по забору границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) граница н11 - 15 по забору границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья подпись Д.А.Выборнов