Дело № 2-1219/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В., 

при секретаре Сергеевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» (далее – ООО «Запад») о защите прав потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что 03 мая 2017 года между ООО «Запад» и ФИО1 заключен договор №М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой 

<

адрес> (далее – дом) в третьем квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее - дом), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.2.2, настоящего договора (далее - объект), а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 50,00 кв., проектный №. Из содержания п.5.2 договора следует, что цена договора составила 1 668 280 руб. 00 коп. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме - денежная сумма, оговоренная договором, оплачена. Согласно договору (п. 2.8) срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 25 ноября 2017 года. В силу п. 2.9 договора срок передачи объекта участнику: не позднее 90 (девяносто) рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома вэксплуатацию. В установленные договором объект долевого строительства истцу не передан. 09 января 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию. Ответа на претензию в адрес истца не поступало. 01 апреля 2019 года подписан акт приема-передачи квартиры. Информации от ответчика о переносе срока завершения строительства и сдаче объекта в эксплуатацию он не получал. Ответчик не обращался к нему с предложением изменения условий договора о долевом участии в строительстве жилого дома. Таким образом, он имеет право на взыскание с ответчика неустойки, рассчитанной в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Неустойка за период с 13 апреля 2018 года по 31 марта 2019 года составляет 304 255 руб. 47коп. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в его пользу компенсация морального вреда, которую он оценивает в размере 15 000 руб., штраф. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Запад» в его пользу неустойку за период с 13 апреля 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 304 255 руб. 47коп., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал, привел доводы аналогичные указанным в иске, возражал против применения к штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ООО «Запад» в судебное заседание не явился, в представленном в суд отзыве просил суд применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Из содержания ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).

Из материалов дела следует, что 03 мая 2017 года между ООО «Запад» и ФИО1 заключен договор №М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой 

<

адрес> (далее – дом) в третьем квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее - дом), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.2.2, настоящего договора (далее - объект), а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. 

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 50,00 кв., проектный №. 

Согласно договору (п. 2.8) срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 25 ноября 2017 года. 

В силу п. 2.9 договора срок передачи срок передачи объекта участнику: не позднее 90 (девяносто) рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома вэксплуатацию. В установленные договором объект долевого строительства истцу не передан.

Из содержания п. 5.2 договора следует, что цена настоящего договора составляет 1 668 280 руб. 00 коп., НДС не облагается. Цена договора может быть изменена только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором. Стороны настоящим установили, что денежные средства, оплаченные участником по договору и не израсходованные застройщиком непосредственно на строительство дома, возврату участнику не подлежат и остаются в распоряжении застройщика в качестве вознаграждения за услуги по строительству объекта.

В соответствии с п. 5.3 договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта долевого строительства:

- часть стоимости объекта долевого строительства в размере 468 280 руб. 00 коп. оплачивается за счёт собственных денежных средств участника не позднее 7 (семи) рабочих дней после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области;

- оставшаяся часть стоимости объекта долевого строительства в размере 1 200 000 руб. 00 коп. оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых участнику публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Стоимость приобретаемого объекта недвижимости по договору оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой, квитанцией и не оспаривается ООО «Запад».

26 сентября 2016 года ООО «Запад» получено разрешение на строительство №.

25 ноября 2017 года дом в эксплуатацию не сдан.

Дополнительных соглашений, изменяющих срок передачи застройщиком объекта долевого строительства с участником долевого строительства, не заключалось.

Таким образом, факт нарушения ООО «Запад» сроков окончания строительства многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

28 декабря 2018 года ООО «Запад» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

09 января 2019 года ФИО1 направил в адрес ООО «Запад» претензию с требованием о выплате неустойки.

Требование не исполнено.

Акт приема-передачи квартиры подписан 01 апреля 2019 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 13 апреля 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 304 266 руб. 47 коп.

Из содержания п. 2.8, п. 2.9 договора следует, что ввод дома в эксплуатацию установлен 25 ноября 2017 года. Передача объекта участнику: не позднее 90 (девяносто) рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. 

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан в срок до 12 апреля 2018 года.

Объект долевого участия строительства в указанные сроки истцу не передан.

Определяя ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой определяется размер неустойки, суд принимает во внимание, что на момент принятия решения обязательство ответчиком не исполнено. 

Таким образом, данная ставка должна определяться на момент вынесения решения суда, которая составляет –7,75 %.

Учитывая изложенное, суд определяет период неустойки с 13 апреля 2018 года по 31 марта 2019 года, что составляет: 1 668 280 руб. х 7,75 % / 300 х 2 х 227 дней = 304 266 руб. 47 коп. 

Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение не должна приводить к дисбалансу интересов сторон и служить средством обогащения.

Представитель ответчика заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, считая, что размер неустойки является завышенным. 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. Кроме того, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

ФИО1 в собственности другого жилого помещения на территории Ульяновской области не имеет. 

Принимая во внимание, что ООО «Запад» квартира передана истцу, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 200 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истцов со стороны ООО «Запад» доказан, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 компенсации морального вреда. 

При определении размеров компенсации морального вреда суд в соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика в нарушении прав и законных интересов истца, учитывает требования разумности и справедливости. С учетом изложенного, суд считает, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. является несоразмерной и необоснованной, и полагает возможным взыскать с ООО «Запад» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 105 000 руб. 00 коп. (210 000 руб. /50%). 

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявление ответчика об уменьшении размера штрафа подлежит удовлетворению, в связи с чем суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафа до 70 000 руб.

Таким образом, с ООО «Запад» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 70 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Запад» в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 500 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. штраф в размере 70 0000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова