Дело № 2-544/2019

24RS0054-01-2019-000393-65

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Дригота К.А.,

с участием прокурора - помощника прокурора Ужурского района Красноярского края Сакутина А.В.,

истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей К.Н., К.С., к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах, а также в защиту прав несовершеннолетней ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей К.Н. и К.С. обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах, а также в защиту прав несовершеннолетней ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли - продажи жилого дома от 26.03.2015 года является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 07.04.2015 года. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО1, его супруга ФИО2, сын К.Н., дочь К.С. и ответчики (члены семьи бывшего собственника): ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО5. Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО7, и ФИО5 не являются членами семьи ФИО1 и не вселялись в жилой дом в качестве таковых. В настоящее время ФИО1 вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в жилом доме не проживают, нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Обосновывая свои требования ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ФИО1, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних: К.Н. и К.С., просит признать ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

По определению Ужурского районного суда Красноярского края от 26.06.2019 года прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО8, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних: К.Н. и К.С., в части признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, в связи с отказом истца от заявленных требований в указанной части.

Истец ФИО1, действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних: К.Н. и К.С., настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно пояснил, что он 26.03.2015 года у ФИО5 приобрел жилой дом с надворными постройками по 

<

адрес>. В жилом доме помимо его самого, его супруги и несовершеннолетних детей зарегистрированы ответчики, которые являются родственниками продавца ФИО5. Фактически ответчики в жилом доме не проживают. Ответчики не приходятся ему родственниками, членами его семьи не являются. По договору купли- продажи продавцу были полностью оплачены денежные средства за проданный жилой дом. С момента покупки дома и по настоящее время ответчики не объявлялись, вселиться в дом не пытались, оплату за коммунальные услуги не вносят. Где ответчики проживают в настоящее время ему не известно. Регистрация ответчиков в спорном жилом доме нарушает его права, как собственника жилого помещения, поскольку ему приходится нести необоснованные дополнительные расходы по коммунальным услугам, начисляемых в том числе с учетом регистрации ответчиков. Никаких соглашений о сохранении за ответчиками право пользования спорным жилым помещением после покупки жилого дома не заключалось. Когда он приобретал спорный дом, в нем были разбиты окна, дом требовал капитального ремонта, в доме никаких вещей не было.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, действующая в своих интересах, а также в защиту прав несовершеннолетней ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно, надлежащим образом по месту регистрации, однако судебные отправления возвращены в суд без вручения с отметкой об истечении срока хранения. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

По смыслу закона гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным самим гражданином, или по адресу регистрации гражданина по месту жительства или пребывания. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,- ФИО2 поддерживает заявленные требования, подтвердила обстоятельства, указанные истцом. 

Прокурор- помощник прокурора Ужурского района Сакутин А.В. полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из анализа представленных доказательств следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают более 4 лет, за этот период времени вселиться в жилое помещение не пытались, бремя содержания жилья не несут. Кроме того, исходя из положений ст. 292 ГК РФ ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с продажей его истцу. Ответчики не являются членами семьи истца. Соглашений между истцом и ответчиками о сохранении права пользования ответчиками спорным жилым помещением после его продажи не заключалось. Учитывая изложенное, считает, что ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Заслушав участников процесса, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ). 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

По правилам п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Законом РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абз. 8 ст. 2 Закона). 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, является собственностью ФИО8 на основании договора купли-продажи от 26.03.2015 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 07.04.2015 года.

Согласно договору купли- продажи от 26.03.2015 года ФИО5 продал и передал в собственность, а покупатель ФИО1 купил и принял в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный по 

<

адрес>. 

Как следует из п. 4 договора купли-продажи, цена проданного объекта недвижимости, определенная по договоренности сторон, составляет 100000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. 

К моменту подписания сторонами договора купли-продажи, продавец передал покупателю указанный объект недвижимости, а покупатель принял его. По обоюдному соглашению передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет. Подписанный сторонами договор купли- продажи будет являться для них одновременно и актом приема- передачи, подтверждающим реальное исполнение всех условий настоящего договора. Договор считается исполненным в полном объеме с момента его обоюдного подписания сторонами (п. 5 договора купли- продажи).

В п. 10 договора купли- продажи указано, что согласно справки администрации города Ужура Красноярского края № 203 от 26.03.2015 года в вышеуказанном жилом доме на регистрационном учете никто не состоит. 

Вместе с тем, по сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ужурскому району, а также записям в домовой книге, ФИО3 с 18.05.1987 года, ФИО4 с 18.05.1988 года, ФИО5 с 05.11.2008 года, ФИО6 с 13.02.2001 года и ФИО7 с 07.09.2009 года и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по 

<

адрес>. 

Судом установлено, что ответчики фактически в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>, не проживают более 4 лет, их личных вещей в данном жилом доме не имеется, участие в содержании жилого дома не принимают. Данные факты подтверждаются пояснениями участников процесса, показаниями свидетелей. 

Допрошенный в качестве свидетеля А.С. суду показал, что ФИО1 знает с детства, поддерживают дружеские отношения. ФИО1 с 2015 года проживает совместно с семьей, а именно с супругой и двумя детьми в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>. Ответчики в указанном жилом доме после его покупки ФИО1 не проживали, где они могут проживать ему не известно, он их никогда не видел. Вещей, принадлежащих ответчикам, в доме нет.

Свидетель М.К. суду показала, что она знакома с ФИО1 около 4 лет. Ей известно, что ФИО1 проживает в доме по 

<

адрес> с семьей. Ответчики ей не знакомы, она никогда их не видела. Все платежи за коммунальные услуги, а именно за свет, воду и вывод ТБО семья ФИО1 несет самостоятельно. 

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Членами семьи истца ответчики не являются.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Договор купли- продажи не содержит каких- либо положений о сохранении права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии заинтересованности ответчиков в проживании в спорном жилом помещении, в том числе в связи с его продажей, что свидетельствует об утрате ответчиками права пользования жилым помещением. Каких- либо соглашений о сохранении за ответчиками право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности истцу суду не представлено, данные условия отсутствуют и в договоре купли- продажи. 

Учитывая изложенное, а также что ответчики не являются членами семьи истца, который является собственником спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Суд считает, что в данном случае права несовершеннолетней ФИО7 на жилище не нарушены. ФИО7 собственником спорного жилого помещения не являлась. Кроме того, согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей- родителей, усыновителей или опекунов. 

Факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (с изм. и доп.), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2019 года.

Председательствующий О.В. Сазонова