К делу № 2-6257/2019

23RS0041-01-2019-007863-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г.Краснодара 

в составе:

Председательствующего судьи Беспалова А.В.,

секретаря Король Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ГАРАНТ-ОПТИМУМ» к ФИО3 Т,И,, ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ГАРАНТ-ОПТИМУМ» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, прекратив право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 и аннулировав запись регистрации права собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. на указанное недвижимое имущество; о взыскании соответчиков государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО «УК ГАРАНТ-ОПТИМУМ» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> и осуществляет работы по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очной форме № от ДД.ММ.ГГГГ., собственниками помещений было принято решение о представлении полномочий ООО «УК ГАРАНТ-ОПТИМУМ» обращаться в интересах собственников помещений в многоквартирном доме в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о признании права общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №; назначение: нежилое, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1.

Согласно акта определения границ раздела собственности и эксплуатационной ответственности нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № расположено в непосредственной близости от жилого многоквартирного дома 

<

адрес>, и представляет собой пристройку к дому. В данном нежилом здании установлено газовое оборудование для обеспечения жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес>, теплоснабжением и горячим водоснабжением, для других целей использование данного нежилого здания невозможно. В данном нежилом здании установлено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений дома. Котельная была построена на земельном участке, выделенном для строительства многоквартирного дома, как на самостоятельный объект, на ее строительство отдельное разрешение мэрией г. Краснодара не выдавалось. При отсутствии нежилого здания, в котором установлено газовое оборудование, которое обеспечивает жилой дом теплоснабжением и горячим водоснабжением, статус жилого дома будет изменен на непригодный для проживания.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками указанного нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; назначение: нежилое, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., этажностъ: 1, по 1/3 доли, являются ответчики.

Однако, нахождение нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №; назначение: нежилое, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, в котором установлено газовое оборудование, которое обеспечивает жилой дом теплоснабжением и горячим водоснабжением, в собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО1 - является незаконным, т. к. нарушает права других собственников помещений в доме №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как прямым назначением данного здания является обеспечение жилого дома теплоснабжением и горячим водоснабжением.

Таким образом, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вправе заявить требования о признании права общей долевой собственности собственников помещений на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> ; кадастровый №; назначение: нежилое, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, и истребовании его из незаконного владения соответчиков, о чем свидетельствует Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства ответчиков, согласно которым ответчики исковые требования признают в полном объеме и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно положениям ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В п.1 ст.36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, критерием для отнесения того или иного объекта к общедомовому имуществу является его функциональное назначение, предполагающее использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом, в соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО «УК ГАРАНТ-ОПТИМУМ» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> и осуществляет работы по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очной форме № от ДД.ММ.ГГГГ., собственниками помещений принято решение о представлении полномочий ООО «УК ГАРАНТ-ОПТИМУМ» обращаться в интересах собственников помещений в многоквартирном доме в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о признании права общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №; назначение: нежилое; площадь: общая 7,3 кв.м.; Этажность: 1.

Согласно акта определения границ раздела собственности и эксплуатационной ответственности нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № расположено в непосредственной близости от жилого многоквартирного дома 

<

адрес>, и представляет собой пристройку к дому. В данном нежилом здании установлено газовое оборудование для обеспечения жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес>, теплоснабжением и горячим водоснабжением, для других целей использование данного нежилого здания невозможно. В данном нежилом здании установлено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений дома. Котельная построена на земельном участке, выделенном для строительства многоквартирного дома, как на самостоятельный объект, на ее строительство отдельное разрешение мэрией г. Краснодара не выдавалось. 

Между тем, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками указанного нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; назначение: нежилое, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., этажностъ:1, по 1/3 доли являются ответчики.

Однако, учитывая, что данное нежилое здание, представляющее собой пристройку к многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, изначально предназначено для обслуживания этого жилого дома теплоснабжением и горячим водоснабжением и для других целей использование данного нежилого здания невозможно, что в данном нежилом здании фактически установлено газовое оборудование, обеспечивающее жилой дом теплоснабжением и горячим водоснабжением, суд находит обоснованным позицию истца о нарушении прав других собственников помещений в доме № расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактом нахождения данного здания в собственности ответчиков. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, и прекращении права собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на указанное недвижимое имущество. При этом при принятии решения суд учитывает, что ответчиками заявленные исковые требования признаны в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с чем, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ГАРАНТ-ОПТИМУМ» к ФИО3 Т,И,, ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 Т,И,, ФИО1, ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на нежилое здание с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3 Т,И,, ФИО1,, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение суда является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на нежилое здание с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: