Дело № 2-1361/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Музыченко А.О.,

с участием ст. помощника прокурора Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области Маклаковой М.Н.,

адвоката ФИО5, на стороне ответчицы,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 4 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. На момент покупки дома в нем никто не проживал, прежняя хозяйка дома умерла в сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. Уже после покупки выяснилось, что с ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирована ответчица, однако она ФИО2 никогда не видела, где она проживает неизвестно. У продавца она также не может ничего узнать, поскольку при сделке ее интересы представлял поверенный гр. ФИО6, который не уведомил ее при оформлении сделки, что в доме зарегистрирован посторонний человек. ФИО2 в спорном доме на момент покупки не проживала, никаких ее вещей в доме не было, и нет. В связи с формальной регистрацией ответчицы в ее доме, она вынуждена оплачивать за ФИО2 коммунальные платежи в частности за холодное водоснабжение, поскольку в доме не установлены счетчики и начисления идут по количеству зарегистрированных лиц. Таким образом, регистрация ответчицы в принадлежащем ей жилом доме нарушает ее права как собственника, в связи, с чем просит признать ФИО2 утратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчицу с регистрационного учета по данному адресу.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 28). 

Представитель истицы ФИО1 – ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д. 36) в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истица приобрела жилой дом по 

<

адрес>. На момент покупки и до настоящего времени в доме никто не проживал и не проживает, дом находится в разрушенном состоянии, оконные рамы отсутствуют, печь разбита, ремонта нет, указанный дом был куплен с целью постройки на земельном участке нового жилого дома. Позже выяснилось, что в данном доме зарегистрирована ответчица, однако истица с ней не знакома, никогда ее не видела, вещей ФИО2 в спорном доме нет, ее местонахождение неизвестно. В связи с формальной регистрацией ответчицы в доме истицы, последняя вынуждена оплачивать за ФИО2 коммунальные платежи в частности за холодное водоснабжение, поскольку в доме не установлены счетчики и начисления идут по количеству зарегистрированных лиц. Просит признать ФИО2 утратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчицу с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее место нахождения неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат Щербакова Н.Н., привлеченная к участию в деле в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28а), против заявленных требования возражала, пояснила, что удовлетворение заявленных требований в отсутствие ответчицы существенно нарушит ее права. Кроме того, неизвестна причина сохранения ответчицей регистрации по месту жительства в доме истицы. 

Представитель соответчика Отдела по вопросам миграции ОП «Куйбышевский» Управления МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 35). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допроси свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Право истицы зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 5). 

Как следует из адресной справки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по ул. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени значится зарегистрированной по месту жительства ответчица ФИО2 (л.д. 18). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8. пояснила, что приходится истице родственницей. ФИО1 и ее супруг в 2017 г. приобрела жилой дом пол 

<

адрес>. Данный дом находится в непригодном для жилья состоянии, проживать в нем невозможно, поскольку окон, дверей в нем нет, печь разрушена. После покупки дома стало известно, что в нем прописана ответчица, однако ФИО2 они не знают, членом их семьи она не являться, совместно с ними никогда не проживала, они никогда ее не видели, и не слышали о ней. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что членом семьи истицы, ответчица в силу закона не является, в доме совместно с истицей не проживает, и не проживала, в судебном порядке членом ее семьи также не признавалась, никакого договора между ней и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, никакого договора о сохранении за ней на определенных условиях права пользования жилым помещением, после его продажи, также не заключалось. Истица ФИО1 не желает предоставлять ответчице для проживания принадлежащее ей жилое помещение, соответственно, в соответствии с правилами ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, ответчица утратила право пользования данным жилым помещением. Сведениями о том, что истица предоставила ответчице во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на каком-либо законном основании суд не располагает. Наличие у ответчицы регистрации в жилом доме истицы, нарушают ее права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку ФИО1 вынуждена оплачивать за нее коммунальные платежи, нести иные расходы. Кроме того регистрация ответчицы в спорной доме, в будущем создаст истице препятствия в реализации своих прав по распоряжению принадлежащим ей жилым помещением. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (в ред. от 22.12.2004г.) предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п.31 Правил).

Согласно п. 32 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (в ред. от 15.08.2014г.), при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

В соответствии с п. 33 вышеуказанных Правил, Органы регистрационного учета, на основании полученных документов, в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства. 

Вышеизложенные нормы свидетельствуют о том, что решение суда является основанием для осуществления регистрационных действий, т.е. решение суда о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением является обязательным для исполнения органами регистрационного учета, в связи с чем, требование о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит. 

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчицей, ее представителем в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2017 г.

Председательствующий: Л.В. Рыкалина