Дело № 2 – 2607/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Барановой К.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ФИО4, в ходе рассмотрения дела уточнив исковые требования, указали, что ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Указывают, что ответчик создает препятствия в пользование общим имуществом многоквартирного дома по адресу: адрес, следующими помещениями: коридор площадью 4,6 кв.м., номер на поэтажном плане 46, умывальник площадью 1,8 кв.м., номер на поэтажном плане 44; туалет площадью 1,8 кв.м., номер на поэтажном плане 45, кладовая площадью 4,1 кв.м. номер на поэтажном плане 43; помещение площадью 15,1 кв.м., номер на поэтажном плане 36; холл, номер на поэтажном плане 38, к помещению 41 площадью 14,8. Просят обязать ответчика устранить препятствия в пользовании указанным общедомовым имуществом, путем демонтажа железной двери (л.д. 4-9, 169). 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений в суд не направил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Указал, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и проживает в указанном жилом помещении. Металлическая дверь, установленная из коридора 1 этажа многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, была установлена предыдущим собственником ФИО6 Отметил, что помещение № на поэтажном плане является жилым, там находятся вещи ФИО4, осуществлен ремонт. Действительно, только ответчик имеет доступ из коридора 1 этажа секции 1 к следующим помещениям: коридор площадью 4,6 кв.м., номер на поэтажном плане 46, умывальник площадью 1,8 кв.м., номер на поэтажном плане 44; туалет площадью 1,8 кв.м., номер на поэтажном плане 45, кладовая площадью 4,1 кв.м. номер на поэтажном плане 43; помещение площадью 15,1 кв.м., номер на поэтажном плане 36; холл, номер на поэтажном плане 38, к помещению 41 площадью 14,8 технического паспорта 1 этажа строения. Ответчик использует помещения, указанные на поэтажном плане под номерами 46, 38, 41, поскольку прежний собственник ФИО6 сообщила, что указанные помещения находятся в ее собственности. Право собственности за ответчиком на спорные жилые помещения не зарегистрировано. Ответчик не признает, что спорные жилые помещения являются общедомовым имуществом, поскольку они находятся в пользовании и распоряжении ответчика, никаких действий по распределению бремени содержания указанного имущества истцами не заявлено. 

Представитель третьего лица ООО «Комфортный дом» в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Так, согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вместе с тем такое использование не должно нарушать правила использования общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, определено ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Перечень аналогичного содержания закреплен в ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех без исключения собственников помещений (в данном доме путем оборудования нового помещения).

В соответствии со ст.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 граждане и юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона РФ «Об основах жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18).

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21).

Ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 119-122, 180-181).

Согласно акта о фактическом проживании ООО «Комфортный дом», в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, фактически проживает ФИО4, .... (л.д. 225).

Правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (ч. 3 ст. 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 290 ГК РФ). 

Согласно доводов истцов, ответчик создает препятствия в пользование общим имуществом многоквартирного дома по адресу адрес, следующими помещениями: коридор площадью 4,6 кв.м., номер на поэтажном плане 46, умывальник площадью 1,8 кв.м., номер на поэтажном плане 44; туалет площадью 1,8 кв.м., номер на поэтажном плане 45, кладовая площадью 4,1 кв.м. номер на поэтажном плане 43; помещение площадью 15,1 кв.м., номер на поэтажном плане 36; холл, номер на поэтажном плане 38, к помещению 41 площадью 14,8.

Ответчик подтвердил, что из коридора 1 этажа многоквартирного жилого дома по адресу: адрес установлена металлическая дверь в помещение площадью 4,6 кв.м., номер на поэтажном плане технического паспорта 46, которая блокирует доступ собственников многоквартирного жилого дома по адресу адрес из коридора первого этажа секции 1 к спорным помещениям, в спорных жилых помещениях находятся личные вещи ответчика, ответчик производит самостоятельно ремонт спорных жилых помещений. 

Таким образом, факт нарушения ответчиком прав собственников многоквартирного дома нашел свое подтверждение, ФИО4 созданы препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома посредством ограничения возможности пользования спорными помещениями.

Доводы ответчика о том, что дверь была установлена предыдущим собственником, поэтому ФИО4 не обязан производить работы по демонтажу металлической двери, спорные помещения должны находится в пользовании и распоряжении ответчика, прежний собственник ФИО6 сообщила, что указанные помещения находятся в ее собственности, являются несостоятельными, поскольку спорная площадь имеет места общего пользования, огражденные металлической дверью, к ответчику, который единолично пользуется и распоряжается местами общего пользования, спорные помещения на праве собственности не перешли.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Доказательств соблюдения требований закона при использовании ответчиком мест общего пользования и доказательств, из содержания которых следует выраженное согласие всех собственников на использование мест общего пользования, не представлено.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, установив факт нарушения прав истцов установкой металлической двери с выходом на площадь мест общего пользования (общее имущество собственников дома) без получения разрешения всех собственников помещений в доме, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по демонтажу металлической двери с запирающим устройством, обеспечив доступ к помещениям адрес отмеченных на поэтажном плане технического паспорта 1 этажа строения (л.д.212), что соответствует положениям ст. ст. 117, 156 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Обязать ФИО4 за счет собственных средств выполнить работы по демонтажу металлической двери, установленной из коридора 1 этажа многоквартирного жилого дома по адресу: адрес в помещение площадью 4,6 кв.м., номер на поэтажном плане технического паспорта 46, обеспечив доступ собственников многоквартирного жилого дома по адресу адрес из коридора первого этажа секции 1 к следующим помещениям: коридор площадью 4,6 кв.м., номер на поэтажном плане 46, умывальник площадью 1,8 кв.м., номер на поэтажном плане 44; туалет площадью 1,8 кв.м., номер на поэтажном плане 45, кладовая площадью 4,1 кв.м. номер на поэтажном плане 43; помещение площадью 15,1 кв.м., номер на поэтажном плане 36; холл, номер на поэтажном плане 38, к помещению 41 площадью 14,8 технического паспорта 1 этажа строения по состоянию на 07.12.2006 года.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05.08.2019 года.

Судья подпись С.Х. Савченко.

Копия верна.

Судья