Дело № 2-803/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2017 года г. Буинск

Буинский городской суд города Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбуллиной И.З.,

при секретаре Насыровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» № к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему и об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» № обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему и об обращении взыскания на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что между ПАО «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» № и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с условиям которого Заемщику был выдан кредит в размере 735000 рублей на приобретение квартиры, общей площадью 58,9 кв.м., и земельного участка общей площадью 432 кв.м., расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитными средствами 14,25 % годовых. 

В соответствии с п.п. 4.1-4.2.2 ФИО2 принял на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительства с ФИО3, ФИО4 и ФИО5. поручители обязались отвечать солидарно за выполнение Заемщиком кредитного обязательства.

Согласно п. 2.1.2 Кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет Кредитору залог (ипотека) объекта недвижимости.

Так как ФИО2 нарушил условия кредитного договора, не осуществлял ежемесячные платежи по погашению кредита и процентов за пользование кредитными средствами, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 736245 рублей 79 копеек.

Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк россии» в лице отделения «Банк Татарстан» № с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 сумму задолженности в размере 736245 рублей 79 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., и земельного участка общей площадью 432 кв.м., расположенные по адресу: РТ. 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере не менее 890000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16562 рубля 46 копеек.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суд письменное заявление, приобщенное к материалам гражданского дела, последствия принятия судом признания иска ему разъяснены.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия или отложить судебное заседание не просили, возражений по иску не представили. 

Выслушав ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (содержащей положения о займе), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы (содержащей положения о кредите) и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» № и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 735000 рублей, под 14,25% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение квартиры, общей площадью 58,9 кв.м., и земельного участка общей площадью 432 кв.м., расположенных по адресу: РТ. 

<

адрес>. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчиками предоставлен залог вышеуказанной квартиры, общей площадью 39 кв. м.

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии графиком платежей (п. 4.1). договора). Аннуитетные платежи - равные друг другу денежные платежи, выплачиваемые через определенные промежутки времени в счет погашения полученного кредита и процентов за пользование кредитом (п. 1.4 договора).

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 4.2).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3).

Кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе, однократного) заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору (п. 5.3.4 договора).

Договор вступает в силу с даты подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 7.1).

ПАО «Сбербанк России» выполнило свои обязательства перед ответчиками: им предоставлен кредит на приобретение квартиры.

Ответчиком ФИО2 нарушались условия внесения ежемесячных платежей по кредитному договору, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении им своих обязательств перед истцом. Факт прекращения выплат по кредитному договору в судебном заседании ответчик ФИО2 признал. 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3, ФИО4, ФИО9 заключены договора поручительства №, № и № соответственно, предметом которого являются обязательства поручителей отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком ФИО2 всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки представлены расчеты, которые ответчиками не опровергнуты, в связи с чем, с учетом изложенного, норм действующего законодательства и условий, содержащихся в кредитном договоре, с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию в солидарном порядке указанная задолженность.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору - квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., и земельный участок общей площадью 432 кв.м., расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО2, с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере не более 890000 рублей.

Как установлено судом, в обеспечение кредита предоставлен залог квартиры, общей площадью 58,9 кв.м., и земельный участок общей площадью 432 кв.м., расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 10 Закладной оценка предмета залога проведена независимым оценщиком по соглашению сторон и оценочная стоимость предмета залога составляет 890000 рублей.

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 349 и п. 1 ст. 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Порядок и основания ипотеки (залога) зданий или сооружений с земельным участком регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований, установленных ст. 54.1 Закона об ипотеке, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество с учетом норм ст. 446 ч. 1 ГПК РФ, судом не выявлено.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела следует, что взыскиваемая судом сумма превышает 5 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества и потому установленные законом основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиков ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и обращении взыскания на заложенное имущество.

Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора № (2119126) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по возврату суммы долга и причитающихся кредитору процентов в предусмотренные кредитным договором сроки является существенным нарушением условий кредитного договора, ответчикам направлялось уведомление о расторжении договора, в связи с чем с учетом вышеуказанных обстоятельств, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что при подаче искового заявления в суд ПАО «Сбербанк России» оплачена госпошлина в размере 16562 рубля 46 копеек, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Татарстан, проживающего по адресу: РТ, 

<

адрес>, ФИО11 Зои ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Республики Татарстан, проживающей по адресу: РТ, 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: РТ, 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Татарстан, проживающего по адресу: РТ, 

<

адрес> пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 736245 (семьсот тридцать шесть тысяч двести сорок пять) рублей 79 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: просроченный основной долг – 640815 рублей 08 копеек, просроченные проценты – 50882 рубля 43 копейки, неустойка – 44548 рублей 28 копеек, а также взыскать расходы по оплате госпошлины – 16562 рублей 46 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 432 кв.м., расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>, определив способ продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере не менее 890000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы через Буинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.З. Хайбуллина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>