УИД 77RS0028-02-2025-009997-64

Дело № 2-6673/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» декабря 2025 года 	 адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6673/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Квартира была приобретена по договору купли-продажи. Обязательства по оплате выполнены в полном объеме. Однако до настоящего время в квартире зарегистрированы ответчики. В связи с тем, что регистрация ответчиков носит формальный характер и нарушает права истца как собственника жилого помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики фио и фио в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований в части признания прекратившими права пользования к ФИО3, фио, ФИО4 просили отказать, поскольку с апреля 2025 года они зарегистрированы по адресу: адрес.

Ответчики фио и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров в суде, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в материалах дела документам и доказательствам.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствие с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае, если гражданин не освободил жилое помещение по требованию собственника, он подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно Закона РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, с изменениями внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998г. № 4-П, регистрация по месту жительства носит лишь уведомительный характер, служит для учета граждан и не порождает для гражданина каких-либо прав.

Согласно п. 31 указанных выше Правил снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Рассматривая требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд, руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и правоотношения сторон, квалифицирует данное требование как требование о прекращении права пользования жилым помещением.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Указанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 23.11.2024 года.

Денежные обязательства по договору купли-продажи от 23.11.2024 года исполнены в полном объеме, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Как указывает истец, в квартире, расположенной по адресу: адрес зарегистрированы ФИО2, фио, фио и фио, о чем в материалы дела предоставлена выписка из домовой книги №8730517.

19.02.2025 года между фио и ФИО1 был заключен договор аренды сроком до 19.08.2025 года. В соответствии с п. 8 Договора аренды арендатор обязан сняться с регистрационного учета в квартире до окончания срока действия договора и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3, фио и ФИО4 до 01.06.2025 года.

В связи с истечением договора аренды право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось.

При этом документы и доказательства, подтверждающие проживание ответчиков в спорной квартире, доказательства несения ими бремени содержания жилого помещения в материалы дела не представлены, равно как и не представлено какого-либо соглашения, заключенного с собственником квартиры, о праве пользования и регистрации ответчиков в спорном помещении.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на нарушение его прав регистрацией ответчиков, при том, что истец является единоличным собственником спорного жилого помещения, а сама по себе регистрация ответчиков носит формальный характер.

Судом в процессе рассмотрения дела были истребованы сведения о регистрации ответчиков, согласно которым ответчики фио, фио, фио с 26.04.2025 года зарегистрированы по адресу: адрес, ответчик фио в настоящее время до сих пор зарегистрирована в спорной квартире по адресу: адрес.

По смыслу ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, а в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких данных, учитывая тот факт, что ответчиком фио не представлено доказательств наличия у нее права на спорное жилое помещение, равно как и доказательств наличия соглашения о порядке его пользования, с учетом того, что истец является собственником квартиры, а ответчик самостоятельного права притязания на квартиру не имеет, суд приходит к выводу, что ответчик не может сохранять право пользования за ним спорным жилым помещением, а потому требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

При этом правовых оснований для признания прекратившими право пользования квартирой ответчиков ФИО3, фио, ФИО4 не имеется, поскольку судом установлено, что ответчики с 26.04.2025 года имеют регистрацию по другому адресу.

При этом под снятием гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства понимается фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства (абзац шестой статьи 2 Закона Российской Федерации N 5242-I).

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации N 5242-I снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: 1) изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; 2) признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; 3) смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; 4) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; 5) обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; 6) изменение гражданином, указанным в статье 6.1 данного Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части 2 статьи 6.1 указанного Закона; 7) прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 названного Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; 8) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, фио, ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.04.2026.

Судья 	 М.А. Макляк