Дело 2-1-4945/2020

64RS0042-01-2020-009142-48

Решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Савенковой Н. В.,

при помощнике судьи Фадеевой М. Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ. Требования мотивирует тем, что 14 августа 2004 года между ней (истцом) и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м. 

<

адрес> стоимостью 12000 рублей. На основании решения общего собрания членов СТ «Автомобилист-1» ФИО2 был исключен из членов СНТ в связи с продажей земельного участка, а она (истец) принята в члены СНТ. С момента приобретения она (истец) использует земельный участок по назначению, обрабатывает его, высаживает огородно-садовые культуры, оплачивает членские и целевые взносы. Договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен. Зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, заключенную 14 августа 2004 года между ФИО2 и ФИО1; признать за ней право собственности на спорный земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица СНТ «Автомобилист-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления администрации города Энгельса от 19 января 1993 года № 25 предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. в СНТ «Автомобилист-1» (л.д. 11-12).

14 августа 20104 года ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м. Определена стоимость участка 12000 рублей (л.д. 10). 

Факт передачи денег удостоверен распиской (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Наследниками после его смерти являются ФИО3 и ФИО4

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 14 августа 2004 года состоялся договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В состав наследственного имущества после умершего ФИО2 спорный земельный участок не входит.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес> заключенную 14 августа 2004 года между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартиле №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: (подпись) 

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Помощник судьи М.Е.Фадеева