Дело № 2-84/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 22 января 2020 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе :

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

с участием истцовФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя истца ФИО7 адвоката Королева А.А., по ордеру, представителя третьего лица МУП «Центр ЖКХ» ФИО8, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Саровского городского суда гражданское дело по иску ФИО7, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ФИО16 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

Установил:

ФИО7, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд иском к ФИО16 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обосновании требований указали, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ....

26 июля 2019 г. по инициативе ФИО16 – собственника ... состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в очно-заочной форме голосования и оформленного протоколом №. В повестку общего собрания были включены следующие вопросы:

1.об избрании председателя, секретаря, членов счетной комиссии;

2.о выборе способа управления многоквартирным домом;

3.об отказе услуг действующей управляющей организации;

4.о выборе управляющей организации;

5.о заключении договора с управляющей организацией;

6.о лице, уполномоченном подписать договор с управляющей компанией;

7.об определении порядка уведомления собственников о решениях, принятых общим собранием;

8.об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников в письменной форме, иных материалов.

По результатам голосования по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения. Однако, полагают, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., от 26 июля 2019 г. является незаконным, поскольку была нарушена процедура созыва общего собрания, собрание было неправомочным в связи с отсутствием кворума и неправильно проведенной процедуры подсчета голосов, нарушена процедура доведения до сведения собственников помещений голосования и решений, принятых общим собранием собственников жилья. Данные нарушения выражаются в том, что сообщение о проведении общего собрания истцы не получали, повестка для общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до всех собственников дома. В голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... приняли участие лица, которые не являются собственниками помещений. Собственниками некоторых помещений являются несколько человек, при этом проголосовал только один из них в отсутствие соответствующих полномочий. Представитель ООО «Уютный город» раздавал жильцам дома бланки для голосования по поставленным вопросам, в том числе и о выборе управляющей компании ООО «Уютный город», убеждая в необходимости смены управляющей компании. Тем жильцам, кто выражал свое мнение против данного Общества, бланки для голосования не вручались. Полагают, что таким образом не были учтены собственники жилых помещений, которые голосовали бы против указанного Общества. Итоги голосования и решения, принятые общим собранием собственников жилья, не были доведены до сведения собственников путем размещения соответствующего сообщения в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в течение 10 дней со дня принятия этих решений. О состоявшемся 26 июля 2019 г. общем собрании собственников помещений стало известно в августе 209 г. после получения платежного документы, в котором управляющей компанией значилось ООО «Уютный город».

В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.

Ответчица ФИО16 в судебное заседание не явилась. Согласно письменному отзыву исковые требования не признает, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лицо ООО «Уютный город» в судебное заседание не явился. Согласно представленному письменному отзыву Общество возражает против удовлетворения заявленных требований, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации г. Сарова в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по спору оставили на усмотрение суда, что отражено в письменном отзыве.

Представитель третьего лица МУП «Центр ЖКХ» ФИО8 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Из объяснений свидетеля ФИО17 следует, что она проживает в ... по ..., но собственником не является, жилое помещение принадлежит ее отцу. За полторы недели до собрания к ней домой приходил молодой человек, который принес и оставил для заполнения два бланка - уведомление и решение. От заполнения бланков она отказалась, в реестре расписалась вместо отца. Также она принимала участие в очной части собрания, где было рассказано о новой управляющей компании. Всего было 6 человек, двое из которых не являлись собственниками. Голосования, обсуждения вопросов, указанных в повестке не было.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО7, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками квартир в ... в ....

Договор управления в отношении данного многокавртирного дома был заключен с МУП "Центр ЖКХ".

26 июля 2019 г. по инициативе ФИО16 – собственника ... состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в очно-заочной форме голосования и оформленного протоколом №. В повестку общего собрания были включены следующие вопросы:

1.об избрании председателя, секретаря, членов счетной комиссии;

2.о выборе способа управления многоквартирным домом;

3.об отказе услуг действующей управляющей организации;

4.о выборе управляющей организации;

5.о заключении договора с управляющей организацией;

6.о лице, уполномоченном подписать договор с управляющей компанией;

7.об определении порядка уведомления собственников о решениях, принятых общим собранием;

8.об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников в письменной форме, иных материалов.

По итогам данного общего собрания собственников помещений ... перешел под управление ООО "Уютный город".

В суд с данным иском собственники обратились 11 ноября 2019 г., т.е. в установленный законом срок.

В обосновании заявленных требований истцы указывают, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., от 26 июля 2019 г. является незаконным, поскольку была нарушена процедура созыва общего собрания, собрание было неправомочным в связи с отсутствием кворума и неправильно проведенной процедуры подсчета голосов, нарушена процедура доведения до сведения собственников помещений голосования и решений, принятых общим собранием собственников жилья.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Возражая против заявленных требований, сторона ответчика указывает, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещения МКД было вывешено на все информационные доски МКД 28 июня 2019 г..

Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств в подтверждение своих доводов о надлежащем извещении всех собственников помещений о предстоящем собрании. При этом истцы отрицают наличие данных объявлений.

Кроме того, в реестре вручения документов общего собрания отсутствуют отметки об уведомлении о проведении внеочередного общего собрания некоторого числа собственников помещений; также на листе 3 реестра отсутствуют даты вручения собственникам документов общего собрания; в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, приложенному к протоколу общего собрания содержатся сведения не обо всех собственниках помещений в многоквартирном ....

Также суд обращает внимание, что истцы ФИО7, ФИО1, ФИО6, ознакомившись с реестром, пояснили, что в данном документе свои подписи не ставили, истица ФИО4 указала, что в реестре не ее подпись.

Оригиналы реестра стороной ответчика в суд не представлены.

Нарушение порядка проведения общего собрания по части соблюдения предусмотренного ч. 4 ст. 45 ЖК РФ 10-дневного срока уведомления собственников помещения в многоквартирном доме о проведении общего собрания выявлено и в результате осуществления администрацией г. Сарова муниципального жилищного контроля на территории города Сарова, что следует из представленного письменного отзыва.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что до собственников помещений в многоквартирном доме каким-либо образом доводилась информация о результатах проведения собрания.

Из объяснений истцов следует, что о результатах проведения собрания им стало известно из платежных документов, в котором управляющей компанией было указано ООО «Уютный город».

Кроме того, суд обращает внимание, что протокол общего собрания собственников помещений от 26.06.2019 г. в повестке дня имеет вопрос "о заключении договора управления с управляющей организацией"; было предложено утвердить условия представленного управляющей организацией договора управления многоквартирным домом. В протоколе отсутствуют, какие либо согласованные собственниками условия договора управления.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Обязательным условием договора управления является также перечень услуг, и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие тот факт, что существенные условия договора обсуждались и согласованы собственниками, то договор управления в соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ является незаключенным.

Отсутствие уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, уведомления о принятых решениях на общем собрании, рассмотрение вопроса, не включенного в повестку дня, свидетельствует о наличии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление его участников, т.е. изложенное является существенным нарушением норм права (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.

При указанных обстоятельствах заявленные требования правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования 26 июля 2019 г. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Шалятова.