УИД: 78RS0012-01-2025-001564-46 

Дело № 2-1496/2025 

27 августа 2025 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи 

ФИО1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> При секретаре 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО8. обратился в суд с иском к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, в котором просил о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем техническому паспорту на квартиру от 07.04.2023, указывая, что перепланировка и переустройство квартиры ничьих прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, капитальные конструкции и общедомовое имущество не затрагивалось.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными постановлением Правительства РФ 21.01.2006 №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

Истец произвел переустройство и перепланировку указанной квартиры на основании проекта, составленного ООО Фирма «АРБИ», 25.12.2024 проекта был согласован в МВК Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга. Между тем после выполнения работ истец получил устный отказ инспектора по приему документов, мотивированный нарушением порядка предоставления полного пакета документов, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Из отзыва КГИОП также следует, что здание по указанному адресу является объектом культурного наследия регионального значения, распоряжением КГИОП от 05.12.2022 утверждено охранное обязательство.

Письмом от 19.07.2024 КГИОП согласовал проектную документацию на проведение работ по приспособлению для современного использования в части перепланировки квартиры истца №163.

При этом то обстоятельство, что истцом не получено разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, не влечет отказ в удовлетворении заявленных требований, так как перепланировка жилого помещения может быть узаконена на основании решения суда, в силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом истец обращался за получением согласования перепланировки в администрацию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и КГИОП.

Согласно акту по результатам государственной историко-культурной экспертизы проектная документация на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия по указанному адресу в части перепланировки квартиры истца соответствует требованиям законодательства Российской Федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 указанной статьи перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 названной статьи собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ЧЭУ ГУСЭ №385/16 от 18.07.2025, проведенной на основании определения суда, установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует техническому паспорту на квартиру от 07.04.2023, Проекту переустройства и перепланировки квартиры, согласованному с Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, а также разделу «Объемно-планировочные и архитектурные решения» Проекта приспособления для современного использования объекта культурного наследия, согласованного с КГИОП, а также соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. При проведении перепланировки не было уменьшено общее имущество жилого дома, не были затронуты несущие и/или ненесущие (в том числе ограждающие) конструкции здания, жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде и состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом указанное экспертное заключение сторонами не оспорено, отвечает требованиям положений статей 55, 59-60, 86 ГПК РФ, а потому принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

При установленных фактических обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство произведено в соответствии с технической документацией и выполненные работы соответствуют установленным строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, государственным стандартам противопожарной безопасности, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении нежилого в перепланированном, переустроенном состоянии являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, а квартира истца подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту на квартиру от 07.04.2023, составленному кадастровым инженером ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту на квартиру от 07.04.2023, составленному кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

В окончательной форме решение изготовлено 27.08.2025.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>