Производство № 2-1541/2025

УИД 28RS0004-01-2024-019855-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Благовещенска о признания права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что находилась в браке с ФИО3, с которым совместно после получения в 1993 году земельного участка в квартале № 417 построили гараж. Пользователем гаража значится ФИО3, который в настоящее время умер. Каких-либо документов, подтверждающих права на спорный гараж, не имеется. Истец открыто владеет и пользуется гаражом постоянно и по настоящее время, каких-либо притязаний на гараж со стороны третьих лиц не имеется.

На основании изложенного, просит суд признать за собой право собственности на гараж площадью 21,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> на основании технического плана от 19 ноября 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явился представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 настаивали на доводах искового заявления, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска – ФИО5 указала, что границы земельного участка, на котором расположен спорный гараж входят в границы земельного участка, отведенного постановлением мэра г. Благовещенска от 14 января 1993 года № 49. Материалы инвентаризации квартала 417 г. Благовещенска не содержат сведений о построенных объектах недвижимости в границах отведенного земельного участка.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1993-1995 годы (включительно) необходимо представить: список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра г. Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов (п. 1.3 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).

Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж площадью 21,9 кв. м, расположенный в квартале 417 г. Благовещенска Амурской области.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости ввиду отсутствия документов, предусмотренных постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 25 июля 2011 года, спорный гараж, 1993 года постройки, расположен по адресу: 

<

...> имеет инвентарный номер 01-0106025, реестровый номер 250711:01-0106025, площадь по внутреннему обмеру 21,9 кв. м, площадь по наружному обмеру – 23,9 кв. м. 

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО4 19 ноября 2024 года, следует, что спорное нежилое здание – гараж, 1993 года постройки, расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, на территории кадастрового квартала *** Усматривается, что координаты характерных точек контура объекта недвижимости определены кадастровым инженером аналитическим методом.

Согласно координатам межевого плана и технического плана здания, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 14 января 1993 года № 49 «Об изъятии и предоставлении земельных участков гражданам для строительства индивидуальных гаражей в квартале № 417».

Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости с ранее присвоенным условным номером 250711:01-0106025, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 30 января 2025 года № КУВИ-001/2025-24475960.

В представленном ответчиком списке владельцев индивидуальных гаражей в квартале № 417, имеющегося в материалах землеустроительного дела, под № 72 значится ФИО3

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умер 16 марта 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-OT *** от 18 марта 2021 года.

Как следует из материалов наследственного дела № 161/2021, представленного нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО6, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3 является его супруга ФИО1

Из позиции стороны истца следует, что в 1993 году ФИО1 и ФИО3 своими силами построили гараж на предоставленном для этих целей земельном участке. С момента строительства вместе владели и пользовались спорным гаражом как своим собственным, несли бремя его содержания, после смерти ФИО3 и до настоящего времени истец пользуется гаражом единолично.

Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом в судебном заседании пояснил свидетель ФИО7, показавший суду, что знаком с истцом с 1980 годов, работали вместе с ее мужем. Гаражи строили своими силами в 1990 годах, расположены они в 417 квартале. С момента строительства спорным гаражом пользовался супруг ФИО1, ставил в него личный транспорт, в настоящее время гаражом пользуется его семья. Третьи лица на гараж не претендовали, споров на его счет не было.

Оснований не доверять пояснениям допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен ФИО1 совместно с ФИО3 на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж является частью гаражного комплекса, возведен и существует на местности более 31 года, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение истца.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.

Из технического заключения ООО «Амургражданпроект» от 13 декабря 2024 года следует, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в квартале № 417 г. Благовещенска Амурской области, не вызывает сомнения. Признаков деформации и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Каких-либо препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***), право собственности на гараж площадью 21,9 кв. м, инвентарный номер 01-0106025, расположенный по адресу: ***, квартал 417, с характеристиками согласно технического плана здания, подготовленного 19 ноября 2024 года кадастровым инженерном ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение суда в окончательной форме составлено 5 марта 2025 года