Дело № 2-2265/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Целищевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого помещения по адресу 

<

адрес>. С целью улучшения благоустройства квартиры была произведена перепланировка, которая не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает охраняемые государством интересы и права третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надёжность и долговечность несущих и ограждающих конструкций и позволяет дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.

Просят суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 61,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец и представитель истца ФИО2 – ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда – ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.08.2004 года, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

В целях благоустройства, для улучшения условий проживания в данной квартире самовольно были произведены следующие работы: демонтаж части перегородки между жилой комнатой и кухней, демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтаж дверного блока и закладка дверного проема в перегородке между вновь образованным помещением кухни-столовой и коридором, монтаж перегородки с устройством в ней дверного проема между коридором и кухней-столовой, демонтаж двух перегородок с дверными блоками между туалетом, коридором и ванной, с последующей установкой перегородок на новом месте с устройством дверного проема и установкой в нем дверного блока, в результате чего образовано помещение санузла, демонтаж ванны в помещении санузла, замена сантехнических труб, установка на новое место и подключение к существующим водопроводным и канализационному стояку умывальника и ванны в санузле.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, составленного МУП Центральное межрайонное БТИ по состоянию на 20 марта 2019 года общая площадь указанного жилого помещения составляет – 61,4 кв.м. 

Решением межведомственной комиссии Краснооктябрьского района Волгограда № 5 от 18.04.2019 года постановлено, что перепланировка в квартире истца является самовольной. При этом решение о согласовании перепланировки не принято. 

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 

Согласно заключению МУП «ЦМ БТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения по адресу 

<

адрес>, выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Вместе с тем, положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статей 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

После произведенной перепланировки истец обратился в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, где истцу было разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка является самовольной, поскольку проведена без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда. 

С учетом изложенного, учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу 

<

адрес> не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, а удовлетворение заявленных требований ФИО1, ФИО2 является реализацией законных прав истцов, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 61,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Е.Е. Рожкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 30 июля 2019 года.

Судья: Е.Е. Рожкова