Дело № 2-287/2020

36RS0035-01-2020-000246-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 29 мая 2020 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ассоциации домовладельцев и землевладельцев «Бирюзовая» к ФИО1 о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация домовладельцев и землевладельцев «Бирюзовая» обратилась в суд с исковым заявлением, уточнённым в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, процентов за пользование денежными средствами по тем основаниям, что ответчик являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 10.03.2015 право собственности было зарегистрировано за ФИО1 

Данный земельный участок расположен на огороженной территории котеджного поселка «Изумрудный» (Ассоциация домовладельцев и землевладельцев «Бирюзовая»). Ассоциация является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей. Уставом которого определены предметы деятельности Ассоциации.

ФИО1, являясь собственником земельного участка, не являясь при этом членом Ассоциации, пользовался объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца, а именно подъездными путями, дорогой до поселка, видеонаблюдением, забором, вывозом мусора, осуществляемым за счет средств Ассоциации.

Согласно протоколу от 25.06.2016 г. Общим собранием собственников улицы Бирюзовая был утвержден размер, в том числе, членского взноса: 1000 руб. за каждые 100 кв.м., земельного участка, находящегося в собственности физического лица, проживающего на улице Бирюзовая.

Согласно протоколу № 1 учредительного собрания Ассоциации домовладельцев и землевладельцев «Бирюзовая» от 30.09.2016 г. оплата взносов, размеры которых были установлены собственниками земельных участков ул. Бирюзовая на общем собрании 25.06.2016 г., обязательна для всех членов Ассоциации домовладельцев и землевладельцев «Бирюзовая».

Согласно протоколу от 03.08.2017 г. общим собранием Ассоциации «Бирюзовая» был утвержден целевой взнос в размере 1529,75 руб. за каждые 100 кв.м., земельного участка, годящегося в собственности физических лиц, проживающих на территории Ассоциации Бирюзовая», в качестве оплаты за строительство забора. Указанный размер целевого взноса направлен на уплату 50% от общей суммы строительства забора. Срок оплаты указанного взноса установлен до 30.09.2017 г.

ФИО1 игнорирует требования взыскателя о погашении образовавшейся задолженности, необоснованно уклоняется от уплаты долга.

Представитель истца Ассоциации домовладельцев и землевладельцев «Бирюзовая» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В своем заявлении просит рассматривать дело в отсутствие. В предварительно судебном заседании 20.05.2020 года представитель истца адвокат Харченко В.Н. просил иск удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении, с учетом представленных документов, подтверждающих заявленные требования. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Данных об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайства об отложении рассмотрения дела в распоряжении суда нет.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

С учетом положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 2 и 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», устанавливающих обязанность граждан РФ состоять на регистрационном учете по месту жительства и/или месту пребывания, в т.ч. в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд находит поведение ответчика выражающееся в неполучении отправленных в его адрес, в т.ч. адрес регистрации, судебных извещений, и непредставлении в адрес соответствующих органов государственной власти и в адрес суда информации о смене своего места жительства или места пребывания, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 г. № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Семилукского районного суда Воронежской области в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией. О наличии дела в производстве суда ответчику известно. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

В силу п.1 ст.6 ГК РФ В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников земельных участков расположенных в коттеджных поселках, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

При этом, к данным правоотношениям нормы ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не могут быть применены, поскольку в силу ч.1 ст.1 указанного Закона настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Пунктом 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с частью 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Из приведенных законоположений следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления жилищно-строительного кооператива; решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и уставом порядке, являются обязательными для всех сособственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в кооперативе; отсутствие членства в кооперативе не освобождает собственников помещений от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Как видно из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, входящий в пределы огороженной территории коттеджного поселка «Изумрудный».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Бирюзовая» зарегистрирована в качестве юридического лица 14.11.2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, основной вид деятельности - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 19-24).

Согласно ч.1 ст.123.8 ГК РФ ассоциацией (союзом) признается объединение юридических лиц и (или) граждан, основанное на добровольном или в установленных законом случаях на обязательном членстве и созданное для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей. В организационно-правовой форме ассоциации (союза) создаются, в частности, объединения лиц, имеющие целями координацию их предпринимательской деятельности, представление и защиту общих имущественных интересов, профессиональные объединения граждан, не имеющие целью защиту трудовых прав и интересов своих членов, профессиональные объединения граждан, не связанные с их участием в трудовых отношениях (объединения оценщиков, лиц творческих профессий и другие), саморегулируемые организации и их объединения.

Устав ассоциации (союза) должен содержать сведения о ее наименовании и месте нахождения, предмете и целях ее деятельности, условия о порядке вступления (принятия) членов в ассоциацию (союз) и выхода из нее, сведения о составе и компетенции органов ассоциации (союза) и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, об имущественных правах и обязанностях членов ассоциации (союза), о порядке распределения имущества, оставшегося после ликвидации ассоциации (союза).

Пунктом 2.1 устава ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Бирюзовая» предусмотрено, что ассоциация создана для содействия ее членам в развитии и управлении территории, в пределах которой находятся земельные участки, а также представление и защита общих имущественных интересов, управление недвижимым имуществом на договорной основе.

Пункт 3.4 устава Ассоциации «Бирюзовая» содержит положения о том, что в случае приостановления членства в Ассоциации собственник не освобождается от обязанности уплачивать определенные общим собранием членов Ассоциации вступительные, членские и целевые взносы.

Таким образом, собственник не являющийся членом Ассоциации, обязан нести все обязанности, которые несут члены Ассоциации.

Приведенные положения устава ассоциации «Бирюзовая» не противоречат действующему законодательству, недействительными в данной части не признаны.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Судом установлено, что, согласно протоколу от 25.06.2016 г. Общим собранием собственников улицы Бирюзовая был утвержден размер, в том числе, членского взноса: 1000 руб. за каждые 100 кв.м., земельного участка, находящегося в собственности физического лица, проживающего на улице Бирюзовая.

Согласно протоколу № 1 учредительного собрания Ассоциации домовладельцев и землевладельцев «Бирюзовая» от 30.09.2016 г. оплата взносов, размеры которых были установлены собственниками земельных участков ул. Бирюзовая на общем собрании 25.06.2016 г., обязательна для всех членов Ассоциации домовладельцев и землевладельцев «Бирюзовая».

Согласно протоколу от 03.08.2017 г. общим собранием Ассоциации «Бирюзовая» был утвержден целевой взнос в размере 1529,75 руб. за каждые 100 кв.м., земельного участка, годящегося в собственности физических лиц, проживающих на территории Ассоциации Бирюзовая», в качестве оплаты за строительство забора. Указанный размер целевого взноса направлен на уплату 50% от общей суммы строительства забора. Срок оплаты указанного взноса установлен до 30.09.2017 г.

Утверждение размера членского взноса, сметы является правом общего собрания членов Ассоциации, иного обоснованного расчета расходов на содержание имущества ответчиком не представлено.

Доказательствами ведения деятельности Ассоциации «Бирюзовая» по развитию и управлению территории является представленные: договор поставеи № ЗИФБ-21/Б-2018 от 29.05.2018 г., договор оказания услуг № 43/2018 от 15.10.2018 г., Акты по оплате за установку и монтаж забора, товарные накладные, счёт-фактуры (л.д. 83-96).

При таких обстоятельствах, Ассоциация «Бирюзовая» обеспечивает полное функционирование коттеджного поселка, доказательств обратного в нарушении ст. 5 6 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Учитывая указанные выше обстоятельства, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также приведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 имеется неисполненная им обязанность по внесению платы за содержание общего имущества коттеджного поселка.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из анализа вышеперечисленных норм гражданского законодательства во взаимосвязи с доказательствами, представленными в материалы дела, положениями устава Ассоциации «Бирюзовая» следует, что собственники земельного участка, не имеющие членства в Ассоциации, не освобождаются от уплаты взносов, необходимых для содержания и эксплуатации коттеджного поселка.

Вместе с тем Гражданский кодекс РФ не содержит положений о правовом регулировании отношений, связанных с компенсацией Ассоциации расходов по содержанию имущества собственников земель, не являющихся членами Ассоциации, однако отсутствие таких положений либо договора с собственниками земель, не имеющими членства в Ассоциации, не освобождает последних от обязанности нести бремя содержания своего имущества, а также оплаты обоснованных расходов Ассоциации на оплату аренды, электроэнергии, охраны и т.п., размер которых подтвержден решением общего собрания собственников коттеджного поселка «Бирюзовая» от 03.08.2017 года и в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказан истцом.

А поскольку наличие в собственности земельного участка у ответчика ФИО1 на территории коттеджного поселка предоставляет последнему доступ ко всем существующим на территории Ассоциации «Бирюзовая» объектам инфраструктуры (таких как дорожная сеть, электрическая сеть, система освещения, система охраны, видеонаблюдения и т.п.), то уклонение от обязанности по оплате таких расходов ведет к неосновательному обогащению или сбережению имущества (ст. 1102 ГК РФ).

Учитывая названную норму права, а также установленные судом обстоятельства неисполнения ФИО1 его обязанности по содержанию общего имущества коттеджного поселка, путем внесения соответствующей платы, имеет место сбережение имущества ответчиком при отсутствии к тому правовых оснований.

В связи и изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации домовладельцев и землевладельцев «Бирюзовая» сумму задолженности по взносам на содержание общего имущества коттеджного поселка за 2017 г., 2018 г., 2019 г., проценты за пользование денежными средствами, а также уплаченную госпошлину в общей сумме 72 239 (семьдесят две тысячи двести тридцать девять) рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2020