Дело № 2-908/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года с. Бессоновка 

Бессоновский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Недопекиной Т.Б., 

при секретаре Каляминой И.В., 

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ответчику ФИО3 с иском, указав в его обоснование, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 324,2 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью 2800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 июня 2018 года. Собственником другой 1/2 доли на указанные жилой дом и земельный участок является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области. 

В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО3, которая в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает. Согласно п. 10 договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО3 должна была подать документы на снятие с регистрационного учета в течение трех рабочих дней после полной оплаты имущества по договору купли-продажи от 11 июня 2018 года. Расчет между покупателями и продавцом произведен полностью.

Соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не имеется. 

Просил признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец ФИО1 увеличил исковые требования, просил также снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 09 ноября 2018 года исковые требования с учетом увеличения приняты к производству суда.

Определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 09 ноября 2018 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено ОМВД России по Бессоновскому району.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам изложенным в иске, с учетом увеличения исковых требований. Дополнительно суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от 11.06.2018 с ФИО2 приобрел в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения в жилом доме была зарегистрирована ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течении трех рабочих дней после полной оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи. Оплата состоялась 19.06.2018, что подтверждается распиской, однако до настоящего времени ФИО3 с регистрационного учета не снялась, ее вещей в доме не имеется, родственником истцу и третьему лицу ФИО2 она не приходится, расходов по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг не несет. Соглашение с ответчиком о праве пользования спорной квартирой не заключалось. Регистрация в квартире ответчика ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просил признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительности причин неявки. От ответчика заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела не поступало. 

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения недвижимого имущества, в жилом доме была зарегистрирована ФИО3, которая в спорном жилом помещении не проживает, ее вещей в доме не имеется, членом его семьи не является, какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация ФИО3 в жилом доме ограничивает его права собственника на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. 

Третье лицо - ОМВД России по Бессоновскому району в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От врио начальника отделения по вопросам миграции ОМВД России по Бессоновскому району К.С. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений против иска не заявлено.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика ФИО3, которая надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания. 

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.5 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11 июня 2018 года принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 324,2 кв.м., кадастровый номер: № и земельный участок, площадью 2800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Вторым долевым сособственником жилого дома и земельного участка (размер доли -1/2) является ФИО2 Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена 20 июня 2018 года, № регистрации №, №(л.д. №). 

Предыдущим собственником недвижимого имущества являлся М.А.

Из п. 10 договора купли-продажи от 11 июня 2018 года следует, что на момент заключения указанного договора в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО3, которая обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета в течение трех рабочих дней после полной оплаты. 

Согласно расписке от 19 июня 2018 года М.А. получил от ФИО1, ФИО2 денежные средства в сумме 5 000 000 рублей, по 2500 000 рублей от каждого покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 июня 2018 года, за проданный им жилой дом, общей площадью 324,2 кв.м., кадастровый номер: № и земельный участок, площадью 2800 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>, с 25 марта 2017 года в доме зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№). В течение срока указанного в п. 10 договора купли-продажи от 11 июня 2018 года ФИО3 с регистрационного учета не снялась.

Изложенные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Б.А. пояснившей, что проживает в доме № № по 

<

адрес>. До декабря 2017 года в соседнем доме № № проживала ФИО3 с мужем и свекровью. В декабре 2017 года ФИО3 с семьей уехали из указанного дома. Больше она ее не видела.

Не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется оснований, поскольку они последовательные, согласуются между собой и иными доказательствами по делу. Наличие у свидетеля заинтересованности в исходе дела судом не установлено.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным домом, судом не установлено. Ответчик членом семей собственников спорного жилого помещения не является. Наличие регистрации ответчика на спорной жилой площади не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым домом. Ответчик в доме не проживает длительное время, вещей в доме не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, жилым помещением -жилым домом № № по 

<

адрес> не пользуется. Какое-либо соглашение о праве пользования спорным домом ответчиком с истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО2 не заключалось.

С момента возникновения права собственности на жилой дом истец вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться им, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанного объекта недвижимости.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника жилого дома, поскольку он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение, долевым сособственником которого является истец, ответчик не имеет, следовательно, требование истца к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.

Жилой дом № № по 

<

адрес> области не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчика ФИО3

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком доказательств, в опровержение указанных истцом обстоятельств, не представлено. 

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права пользования ФИО3 спорным жилым помещением является снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года. 

Судья Т.Б. Недопекина