Дело № 2-1313/23

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новотроицк, садоводческому некоммерческому товариществу СН «АКЕРМАН» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты>. 

Иск мотивирован тем, что на основании распоряжения администрации МО г. Новотроицк № 1575-р от 26.121994 за садоводческим товариществом № 18 АО НОСТА« закреплен земельный участок, площадью 48 га. Земельные участки переданы в собственность гражданам, являющимся членами товарищества. 

В 2004 году истец купил земельный участок, 

<

адрес>. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный земельный участок, указанная сделка государственную регистрацию не прошла. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. 

Истец с 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным. В настоящее время оформить документы на земельный участок не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали. Истец дал пояснения, аналогичные доводам иска. Дополнительно пояснил, что часть земельных участков, которые ранее относились к СДТ № 18 АО «НОСТА» перешли в СНТ СН «АККЕРМАН», поскольку прежним товариществом было отрезано водоснабжение садов. С момента приобретения земельного участка в 2004 году и до настоящего времени он использует его по назначению, вносит необходимые платежи. 

Ответчик - администрация МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменных возражений на иск ответчик указал, что граница земельного участка не установлена, в связи с чем установить местонахождение участка не представляется возможным. В копии членской книжки печать не читаема, в связи с чем невозможно установить принадлежность к садоводческому товариществу. ФИО1 владеет двумя участками, но кадастровый номер и информацию представляет по одному из них. Не представлены документы, подтверждающие реорганизацию в виде слияния/присоединения СДТ № 18 АО «НОСТА» к СНТ СН «АККЕРМАН». На основании распоряжения администрации г. Новотроицка от 26.12.1994 № 1575-р «О регистрации и закреплении земельного участка за садоводческими товариществами № 18 АО «НОСТА», «ВЕСНА», УДР и 20 АО «НОСТА» было зарегистрировано садоводческое товарищество № 18 АО «НОСТА» по адресу: 

<

адрес>, и был закреплен земельный участок, площадью 48 га в собственность, бесплатно за членами садоводческого товарищества. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству выдал свидетельства о праве собственности на землю членам садоводческого товарищества. Данные свидетельства дают право наследникам вступать в наследство на земельный участок, но не регистрировать его. Согласно указанному выше распоряжению от 26.12.1994 № 1575-р, садоводческое товарищество № 18 АО «НОСТА» - это бывший СДТ Аккермановский рудник. За порядковым номером 612 числится Ж. Полагают, что материалы дела не содержат достаточных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 Просили рассмотреть дело на основании представленных доказательств. 

Представитель СНТ СН «АККЕРМАН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском. 

Третье лицо Ж. в судебное заседание не явился. Из копии актовой записи № от 19.06.2006 следует, что Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Согласно распоряжения администрации г. Новотроицка от 26.12.1994 № 1575-р «О регистрации и закреплении земельного участка за садоводческими товариществами № 18 АО "НОСТА", «Весна», УДР, № 20 АО «НОСТА», зарегистрированы садоводческие товарищества № 18 АО "НОСТА", «Весна», УДР, № 20 АО «НОСТА», разрешить указанным садоводческим товариществам изготовить печать и штамп со своим наименованием, открыто счет в коммерческом банке г. Новотроицка. Закрепить за членами садоводческих товариществ земельные участки: № 18 АО «НОСТА» - 48 га, «Весна» 10,2 га, УДР – 5,2 га, № 20 АО «НОСТА» 19,8 га в собственность бесплатно. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать свидетельства о праве собственности на землю членам садоводческих товариществ. 

В списках, приложенных к указанному распоряжению, следует, что спорный земельный участок был предоставлен Ж.

Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.07.2023 граница земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, не установлена. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».

Из пояснений истца, свидетеля Л. судом установлено, что ФИО1 с 2004 года является владельцем спорного земельного участка, приобрел его у прежнего собственника, который впоследствии умер. С 2004 года ФИО1 пользуется земельным участком в целях садоводства, уплачивает необходимые взносы за земельный участок. Претензий от администрации города, третьих лиц в связи с использованием указанного земельного участка на протяжении периода с 2004 года по настоящее время, не предъявлялось. Документов о переходе из садоводческого товарищества № 18 АО «НОСТА» в СНТ СН «АККЕРМАН» у садоводов не имеется. Они писали заявление о включении нескольких улиц из садоводческого товарищества № 18 АО «НОСТА» в СНТ №1 (СНТ СН «АККЕРМАН») в связи с тем, что прежнее садоводческое товарищество отключило указанные улицы от водоснабжения. В настоящее время все взносы и платежи оплачиваются в СНТ СН «АККЕРМАН».

Согласно справки СНТ СН «АККЕРМАН» от 09.06.2023 ФИО1 с 2004 года по настоящее время пользуется участком, 

<

адрес>. Ежегодно вносит плату и по состоянию на 2023 год задолженностей не имеет. 

Из членской книжки садовода и представленных квитанций следует, что ФИО3 уплачивал взносы в садоводческое товарищество СНТ № 1 (ИНН 

<

***>) с 2005 года и по настоящее время. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ на садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «АККЕРМАН», - юридическое лицо образовано 17.02.2005, ИНН 

<

***>. 

Таким образом, членство ФИО1 в указанном товариществе и уплата необходимых платежей в садоводческое товарищество, а также открытое и добросовестное использование истцом указанного земельного участка с 2005 года не вызывает у суда сомнений. 

На основании изложенного, вопреки возражениям представителя администрации города, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество. 

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении периода более 15 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 25.07.2023. 

Судья: