Дело № 2-1442/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе :

председательствующего судьи Яковлевой А.А.,

при секретаре Валиахметовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа, в котором просит признать ФИО1 собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что указанный жилой дом истица приобрела по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, которая владела и проживала в данном доме с 50 годов. В течение 20 лет ее проживания, никто не обращался к ней с претензиями освободить дом и земельный участок. Все это время, она, несла бремя содержания данного дома, ремонтировала его, пользовалась огородом. ДД.ММ.ГГГГ Истец решила узаконить сложившиеся отношения и обратилась в БТИ на предмет восстановления правоустанавливающих документов на жилой дом. При получении ответа выяснилось, что право собственности на дом не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в администрацию ЗГО о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории на праве аренды с кадастровым номером № для заключения договора аренды земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации жилого дома, надворных построек, а также других объектов, необходимых для эксплуатации жилого строения. Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № « О предварительном согласовании предоставления земельного участка» истцу согласовали указанный участок, площадью 

<

данные изъяты>Далее были проведены кадастровые работы необходимые для уточнения границ в результате которых была изготовлена схема расположения и межевой план спорного участка. Вышеуказанным распоряжением администрации ЗГО были согласованы и утверждены границы испрашиваемого земельного участка, и данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Таким образом, были соблюдены все требуемые процедуры в соответствии с нормами права для заключения договора аренды земли. Впоследствии был заключен договор аренды земли для ведения личного подсобного хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для заключения данного договора являлось распоряжение администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду» истцу. По требованию прокурора г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении нормативного правового акта ДД.ММ.ГГГГ Решением собрания депутатов ЗГО № было принято решение Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, расположенных на территории Златоустовского городского округа» признать утратившими силу. Таким образом, издание данного распоряжения сделало невозможным регистрацию договора аренды земли и расположенного на нем жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ОМС «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» распоряжением за № отменил свое же распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1». В п. 2 распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ дано указание отделу земельных отношений расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени не сделано. В порядке досудебного производства истец реализовать свое законное право на жилое здание не имеет возможности, так как договора купли-продажи, акта приема-передачи здания, технического плана, кадастрового паспорта недостаточно для регистрации права собственности на данное помещение.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 (нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, зарегистрированная в реестре за №-л.д.7), настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.77).

Заслушав истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по частной расписке у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расчет между сторонами произведен в полном объеме (л.д.22).

Как пояснила истец, представитель истца, подтверждено показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, что спорный жилой дом истица приобрела по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, которая владела и проживала в данном доме с 50 годов. В течение 20 лет проживания истца в доме, никто не обращался к ней с претензиями освободить дом и земельный участок. Все это время, она, несла бремя содержания данного дома, ремонтировала его, пользовалась огородом, оплачивала земельный налог (л.д.40-41). В жилом доме никто не зарегистрирован (л.д.21,24-31), спора нет. 

Распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», на основании представленных документов, решения Собрания депутатов Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного на землях населенных пунктов по адресному ориентиру: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО2, действовавшим за ФИО1 заключен договор аренды земли для ведения личного подсобного хозяйства № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес> разрешенный вид использования (целевое назначение) земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок предоставляется на основании распоряжения ОМС «КУИ ЗГО» от ДД.ММ.ГГГГ №. Настоящий договор действует сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-35). 

Распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), на основании представленных документов, письма Златоустовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Собрания депутатов Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Федеральным законом «об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Уставом ЗГО, распоряжение администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» отменено. Организацию выполнения настоящего распоряжения возложена на исполняющую обязанности руководителя ОМС «КУИ ЗГО» ФИО8.

На основании распоряжения ОМС «КУИ ЗГО» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с решением собрания депутатов ЗГО № «О рассмотрения требования прокурора г. Златоуста об изменении нормативного правового акта» от ДД.ММ.ГГГГ, отменой распоряжения администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ и отказом в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распоряжение ОМС «КУИ ЗГО»№ от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду» отменено. Отделу земельных отношений расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2). (л.д.38). 

Как пояснил представитель истца, в п. 2 распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ дано указание отделу земельных отношений расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени не сделано. В порядке досудебного производства истец реализовать свое законное право на жилое здание не имеет возможности, так как договора купли-продажи, акта приема-передачи здания, технического плана, кадастрового паспорта недостаточно для регистрации права собственности на данное помещение.

Согласно заключения по материалам обследования технического состояния конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «Арпик» (л.д.42-57), объект представляет собой отдельно стоящий жилой дом, пригодный для использования в гражданских целях и проживания людей. 

Согласно данных ОГУП «ОЦТИ» Саткинский филиал (л.д.64), сведениями о собственниках на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, не располагают.

Согласно кадастрового паспорта (л.д.81-82), площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>

Истец просит признать себя собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие вой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации; 2) до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания; 3) лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является; 4) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 ФЗ Российской Федерации от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен п. 3 ст. 7 Закона "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 г., введенного в действие с 01.07.1990 г. (в ред. от 24.06.1992 г., изм. от 01.07.1994 г.)

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени - пятнадцати лет, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за данным лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.67-70). 

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, в силу приобретательной давности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, поскольку истец на протяжении более 19 лет, открыто, добросовестно, и непрерывно пользуется спорным объектом недвижимости, спора нет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником удовлетворить полностью. 

Признать ФИО1 собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №,. в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.А.Яковлева

Решение не вступило в законную силу