Дело № 2-2040/2024

УИД 75RS0023-01-2024-003629-20

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

с участием прокурора Тудупдоржиевой Д.С., 

при секретаре Вильской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> заключен договор купли-продажи № арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером №. Он (ФИО1) успешно зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО Управляющая компания «Кенон-2» в жилом помещении зарегистрированы: ФИО6, ФИО15, ФИО16. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в суде исковые требования поддержал полностью, дополнительно пояснил, что членами семьи истца ответчики не являются, расходы на содержание указанного жилого помещения ответчики не несут, какого-либо по пользованию спорным жилым помещением не заключали.

Ответчик ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО17., ФИО18., представитель ответчика ФИО8, допущенный у участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, в настоящее судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО6 заявленные исковые требования не признал, суду пояснил, что квартира по адресу: 

<

адрес> была выставлена на торги в связи с наличием у него сложившейся кредитной задолженности перед ПАО «Сбербанк». После оформления права собственности на указанное жилое помещение, истцом были заменены замки, в связи с чем у него отсутствует возможность забрать свои вещи из квартиры.

Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителя ответчика.

Допросив представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от дата N 5242-1 и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что заочным решением Центрального районного суда г. Читы от 30 июня 2022 года иск удовлетворен частично. В солидарном порядке с ФИО6, ФИО9 в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договор № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 924712,90 руб., в том числе: просроченный основной долг 1 360335,28 руб., просроченные проценты 398367,43 руб., неустойка за просроченный основной долг 35912,77 руб., неустойка просроченные проценты 130097,42 руб., расходы по оплате государственной пошлина размере 23823,56 руб. Обращено взыскание на квартиру, назначение: жилое, этаж 1, общая площадь 54,3 кв., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО6, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость при её реализации 2936 800 рублей, л.д. 62-64. 

Дополнительным заочным решение Центрального районного суда г. Читы от 2 августа 2022 года расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО6, ФИО9, л.д. 65-66. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 апреля 2024, собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,3 кв.м. является ФИО1, л.д. 6-8.

В материалы дела представлен договор купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия – индивидуальным предпринимателем ФИО2, действующей на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, л.д. 12-13. 

В соответствиями с условиями договора Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, в лице ИП ФИО2 передало в собственность покупателя ФИО5 квартиру по адресу: 

<

адрес>, реализованную с публичных торгов по цене 3 070 424 рубля 40 копеек. Денежные средства переданы продавцу в день подписания договора. 

Пунктом 3.1 договора купли-продажи от 18 декабря 2023 года установлено, что стороны пришли к соглашению о том, что имущество передаётся и принимается покупателем при подписании передаточного акта и считают свои обязательства по передаче и принятию имущества исполненными с момента подписания акта-передачи имущества. 

Из справки ООО Управляющая компания «Кенон-2» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, л.д. 10. 

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника.

Из пояснений представителя истца судом установлено, что членами семьи истца ответчики не являются, расходы на содержание указанного жилого помещения ответчики не несут, их личных вещей в квартире не имеется. 

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоя-щим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основа-нии решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основанием для регистрации права собственности истца на квартиру послужили договор купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ, указанные правовые основания возникновения права собственности у истца оспорены не были, не отменены. Переход права собственности на жилое помещение к истцу является основанием для прекращения права пользования ответчиками данным жилы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку членами семьи собственника они не являются, не проживают в спорном жилом помещении, расходы по содержанию указанного жилого помещения не несут.

В данном случае права собственника подлежат защите путем признания утраченными (прекращенными) прав ответчиков пользоваться спорным жилым помещением. Обратное противоречит закону и нарушает права собственника квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

С прекращением права пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета на основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии с граждан РФ с регистрационного учета. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение по делу, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 300 рублей.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ФИО6 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст.194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, выдан 

<

адрес>, к.п. №, удовлетворить.

Признать ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года.