УИД: 66RS0009-01- 2025-000756-19 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года город Нижний Тагил 

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-805/2025 по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор от 06. 12.2016 г. №, взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 252 450,39 рублей, в том числе: 200 805,74 рублей - остаток ссудной задолженности; 18 414,30 рублей - задолженность по процентам; 20 620,81 рубля - пени по просроченному долгу; 12 609,54 рублей - задолженность по пени; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из стоимости Квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере 2 463 252,80 рублей, взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 48 574,00 рублей.

В обоснование требований истец указал, что с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и Банк ВТБ (ПАО), Банк предоставил кредит в размере 1 040 000,00 рублей сроком на 182 месяца под 12,35 процентов годовых (с возможностью применения дисконта в соответствии с п. 4 кредитного договора) для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от 10.11.2017г.), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017г. (Протокол 02/17 от 07.11.2017г:) Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО), в связи с чем, Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником Банка ВТБ. 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что подтверждается уставом Банка ВТБ (ПАО) и листом записи ЕГРЮЛ о реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица от 01.01,2018 г.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав, на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации ипотеки на Квартиру.

В течение срока действия. Кредитного, договора, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного, договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиком производятся с нарушением сроков установленных графиком платежей.

Из п.1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 330 ПС РФ, в соответствии си. 6.3., 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплати начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за Каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом предъявлено, требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиками не выполнено. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не: представили.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 252 450,39 рублей, в том числе: 200 805,74 рублей - остаток ссудной задолженности; 18 414,30 рублей - задолженность по процентам; 20 620,81 рубля - пени по просроченному долгу; 12 609,54 рублей - задолженность по пени.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества, необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В связи с указанным, считаем, что начальную продажную стоимость заложенного имущества необходимо установить в соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исходя из оценки квартиры указанной в Отчёте об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в размере 2 463 252,80 рублей (3 079 066,00 *80 %).

Представитель истца – Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, при подаче иска просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, в случае неявки в судебное заседание ответчика, против рассмотрения дела в порядке заочного производства, не возражал. 

Ответчик в судебное заседание направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, на полное погашение задолженности.

С учетом изложенного и в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 и ст. 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфам 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пп. 1, 2, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (ст. 433 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил кредит в размере 1 040 000,00 рублей сроком на 182 месяца под 12,35 процентов годовых (с возможностью применения дисконта в соответствии с п. 4 кредитного договора) для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.24-26).

В соответствии с договором обеспечением исполнения обязательства заемщика является залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, что также подтверждается закладной (л.д.33-34).

Банк согласно условиям договора выполнил принятые на себя обязательства, денежные средства зачислены на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету (л.д.15).

Ответчик обязались погашать основной долг и уплачивать проценты ежемесячно в соответствии с графиком платежей размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составляет 12716,88 рублей (л.д. 24, п.ДД.ММ.ГГГГ.1 договора).

На основании ст. 330 ПС РФ, в соответствии си. 6.3., 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплати начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за Каждый день просрочки.

Из представленных истцом материалов усматривается, что заемщиком были нарушены условия кредитного договора, что подтверждается расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14).

Из выписки по счету следует, что в 2024 году ежемесячные платежи вносились в недостаточном размере л.д.10-14).

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения принятых на себя обязательств по кредитному договору со стороны ответчиков. 

Из расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 252 450,39 рублей, в том числе: 200 805,74 рублей - остаток ссудной задолженности; 18 414,30 рублей - задолженность по процентам; 20 620,81 рубля - пени по просроченному долгу; 12 609,54 рублей - задолженность по пени.

Расчет задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом проверен и принят. 

Вместе с тем, в судебном заседании также установлено, что после обращения истца за судебной защитой ответчиком приняты меры к полному погашению задолженности, что подтверждается выпиской по счетцу (л.д.82), копией чека по операции банка ВТБ по погашению кредита в размере 244 450, 309 рублей (л.д.83), расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что задолженность ответчика составляет 0 рублей. 

Таким образом, в судебном заседании установлен факт отсутствия задолженности на момент рассмотрения дела.

С учетом погашения задолженности в полном объеме в период рассмотрения дела, оснований для удовлетворения материально-правовых требований истца: о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании со ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженности в сумме 252 450,39 рублей, в том числе: 200 805,74 рублей - остаток ссудной задолженности; 18 414,30 рублей - задолженность по процентам; 20 620,81 рубля - пени по просроченному долгу; 12 609,54 рублей - задолженность по пени; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установлении начальной продажной стоимости Квартиры исходя из стоимости Квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере 2 463 252,80 рублей, не имеется. 

Судебные расходы представляет собой категорию процессуального права, а распределение судебных расходов составляет существо не материально-правовых, но возникших в связи с судебным спором процессуальных правоотношений. Соответствующие отношения урегулированы нормами главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

Приведенный подход к распределению судебных расходов и применению вышеуказанных законоположений сформулирован в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

В рассматриваемом случае, оплата задолженности в период рассмотрения спора судом, а именно: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83), что не свидетельствует о необоснованности заявленного истцом иска.

Таким образом, истец имеет право на взыскание судебных расходов.

Факт несения расходов подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 48 574 руб.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 574 руб.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании со ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженности в сумме 252 450,39 рублей, в том числе: 200 805,74 рублей - остаток ссудной задолженности; 18 414,30 рублей - задолженность по процентам; 20 620,81 рубля - пени по просроченному долгу; 12 609,54 рублей - задолженность по пени; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установлении начальной продажной стоимости Квартиры исходя из стоимости Квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере 2 463 252,80 рублей, отказать.

Взыскать со ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН:

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 574 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

...>

<

...>