Дело № 2-838/2021 г.

УИД 39RS0010-01-2021-000230-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 08 июня 2021 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч., 

при помощнике судьи Александровой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением к ответчику ФИО2, которого в судебном порядке просит признать утратившим право пользование жилым домом № 34, расположенным по адресу: 

<

адрес >, и снять его с регистрационного учёта по вышеуказанному выше адресу. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что он (истец) является собственником указанного выше жилого дома, который был приобретен им по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.12.2020, заключенному между ним (истцом) и ответчиком ФИО2

По условиям п. 5 договора на день подписания данного договора в жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение трех дней с момента подписания настоящего договора. 

Поскольку до настоящего времени ФИО2 не исполнил принятые на себя договором обязательства и с регистрационного учёта по указанному выше адресу не снялся, истец ФИО1, ссылаясь на положения, предусмотренные ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просит данный спор разрешить в судебном порядке, указывая также в иске на то, что регистрация ответчика ограничивает его (истца) права в пользовании жилым помещением.

Уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представляющий интересы истца ФИО3 – адвокат Бурниров А.А., действующий на основании ордера № № от 08.06.2021, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, с уточнением анкетных данных ответчика и указанием на то, что исковые требования истец поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, при этом в материалах дела имеется заявление ответчика ФИО2, датированное 22.04.2021, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием на то, что исковые требования он (ответчик) признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации гласит о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства подразумевается – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение…, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу требований, установленных ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для регистрации, возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании положений, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными ЖК РФ; собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на ином законном основании; гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее «Правила регистрации») факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является лишь административным актом и не означает наличия права на пользование жилой площадью.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 на основании заключенного с ответчиком ФИО2 18.12.2020 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка является собственником жилого дома № 34, расположенного по адресу: 

<

адрес >, и земельного участка, площадью 801 кв.м., имеющего кадастровый номер №, находящегося по указанному выше адресу.

Данные сведения также подтверждены материалами регистрационного дела в отношении указанного выше объекта недвижимости, предоставленного судом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, из которых следует, что указанный выше договор купли-продажи от 18.12.2020 прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке 29.12.2020.

По условиям п. 5 договора купли-продажи от 18.12.2020 на день подписания данного договора в жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учёта в течение трех дней с момента подписания настоящего договора. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, из материалов дела не следует, что ответчик ФИО2 надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и в добровольном порядке снялся с регистрационного учёта из жилого дома, проданного им (отетчиком) истцу. 

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в иске, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Кроме того, как видно из заявления ФИО2 от 22.04.2021 ответчик признает добровольно исковые требования ФИО1 Признание ответчиком иска не противоречит закону и имеющимся в деле материалам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику ФИО2 известны.

В соответствии с положениями, установленными ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства в их совокупности, а также, положения, предусмотренные ч. 2 ст. 292 ГК РФ, суд считает, что в данном случае переход права собственности на жилой дом от ответчика к истцу в силу закона является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, а соответственно ответчик ФИО2, который фактически признал исковые требования ФИО1, подлежит признанию утратившим право пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

При указанных выше обстоятельствах право пользования жилым домом № 34, расположенным по адресу: 

<

адрес >, за ответчиком ФИО2 сохранено быть не может, в связи с чем, он по требованию собственника жилого дома ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Кроме того, оснований считать ответчика ФИО2 не утратившим право пользования жилым помещением только в силу имеющейся у него регистрации у суда не имеется, в связи с чем, суд признает ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым домом № 34, расположенным по адресу: 

<

адрес >, и снять его с регистрационного учёта по вышеуказанному выше адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Мотивированное решение изготовлено председательствующим по делу 16 июня 2021 г. 

Председательствующий: О.Ч. Коновалова