Дело № 2-583/2018 Мотивированный текст изготовлен 24.07.2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 19 июля 2018 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе 

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н., 

при секретаре Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивировала тем, что по договору купли – продажи от 

<

дд.мм.гггг> продала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 430000 рублей. По условиям договора оплата стоимости квартиры должна была быть произведена покупателем в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Ответчик ФИО2 не имела денежных средств на приобретение жилого помещения, но уверила ее в том, что денежные средства будут перечислены на ее расчетный счет после регистрации договора купли-продажи. 

С целью регистрации сделки она указала в договоре о том, что получила от ФИО2 денежные средства в сумме 430000 рублей.

Переход права собственности на спорное жилое помещение к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке 

<

дд.мм.гггг>, однако до настоящего времени денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в сумме 430000 рублей на ее счет не поступили.

Просила признать договор купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг>, заключенный между ней и ФИО2 недействительным и применить последствия недействительности сделки; произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истица ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивала, ссылаясь на то, что до настоящего времени денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры на ее счет от ответчика не поступили.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала. Представила заявление о своем согласии с иском, подтвердив, что денежные средства в сумме 430000 рублей ею истице не выплачены. Просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель третьего лица Управления Росереестра в суд не явился. ФИО3 представил отзыв на исковое заявление, указав, что не имеет возражений относительно предмета спора. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росереестра.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Пунктом 4 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Исходя из совокупности приведенных выше правовых норм, следует, что положения статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту потерпевшего от невыгодной и причиняющей ущерб сделки, а также на возложение ответственности на ту сторону сделки, которая вступила в злонамеренное соглашение, причинив ущерб потерпевшему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг> приобрела у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-8).

Право собственности ответчика зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в установленном законом порядке (л.д. 7).

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора купли-продажи цена продаваемого жилого помещения составила 430000 рублей. Оплата должна была быть произведена покупателем в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в договоре (л.д. 6).

В договор купли-продажи истицей собственноручно внесена запись о том, что деньги в счет оплаты стоимости квартиры в сумме 430000 рублей она полностью получила (л.д. 6). 

Вместе с тем, из пояснений истицы следует, что данная запись была внесена ею для регистрации сделки купли – продажи, однако денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры она от ответчика не получила.

Данные пояснения истицы подтверждаются выпиской по ее банковскому счету (л.д. 9-34).

Кроме того, из заявления ответчика, представленного в суд, следует, что денежные средства в сумме 430000 рублей она истице не выплатила. 

Таким образом, судом установлено, что в результате сделки купли- продажи истице причинен ущерб, денежные средства в счет оплаты стоимости жилого помещения ответчиком не выплачены, что расценивается судом, как злонамеренное совершение сделки со стороны ответчика.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска и признания договора купли-продажи недействительным, применения последствий недействительности сделки. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данное жилое помещение.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 

<

дд.мм.гггг> недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова