... Дело №2-8644/2019

16RS0046-01-2019-013470-64 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Корневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани», ИКМО г. Казани о признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани», ИКМО г. Казани о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований истцы указывают, что судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан по гражданскому делу ... (учет 200г) от 04.12.2017г. утверждено мировое соглашение от ... года, заключенное между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны, и Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани в лице начальника юридического отдела Управления жилищной политики Исполнительного комитета г Казани ФИО7, действующей на основании доверенности № ... от ... года, с другой стороны, по условиям которого Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани продает, а ФИО1, ФИО2, ФИО3 покупают долю в праве 1/3(одна третья) в общую долевую собственность:

-долю в праве ФИО1

-долю в праве ФИО3

-долю в праве ФИО2 жилого дома № .... Мировым соглашением предусмотрено, что указанная доля продается за 936501 руб. Рыночная стоимость доли дома указана в соответствии с выводом судебной экспертизы от ... года, произведенной Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» по определению рыночной стоимости 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Согласно судебной экспертизе № ... от ...., произведен расчет стоимости объекта экспертизы жилого дома и земельного участка, где стоимость жилого дома была определена в 878 431 рубль, а стоимость земельного участка – 1931 072 рубля. Общая стоимость вместе с земельным участком составила - 2 809 503 рубля. Стоимость 1/3 доли жилого дома составила 936 501 рубль. Истцы указывают, что указанная сумма была ими оплачена согласно квитанции от ... года и переведена в полном объеме на счет МКУ «Управления жилищной политики РЖ МО г. Казани, и на основании оплаты был подписан Акт приема-сдачи от ....

Однако земельный участок, указанный в экспертизе не перешел в собственность истцов, так как, о нем в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан не было указано в резолютивной части. Истцы считают, что тем самым нарушились их права п.5, ст. 1 Земельного кодекса РФ (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;). Просят признать право собственности на долю в праве по 1/3 доли в общей долевой собственности: ФИО1, ФИО3, ФИО2 на земельный участок расположенный по адресу ... с кадастровым номером .... 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается в том числе и на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 и 2 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №11 от 24 марта 2005 года установлено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Как следует из материалов дела, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан утверждено мировое соглашение, согласно которого Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани продает, а ФИО1, ФИО2, ФИО3 покупают долю в праве 1/3(одна третья) в общую долевую собственность:

-долю в праве ФИО1

-долю в праве ФИО3

-долю в праве ФИО2 жилого дома № ....

Согласно квитанциям от ... года истцами оплачена доля в праве на жилой дом № ..., в связи с чем ... года Муниципальным образованием города Казани РТ в лице МКУ «Управление жилищной политики ИКМО г. Казани» с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО2 с другой стороны составлен акт приема-передачи.

Согласно данного акта приема-передачи Муниципальное образование города Казани РТ в лице МКУ «Управление жилищной политики ИКМО г. Казани» передал, а ФИО1, ФИО3, ФИО2 приняли в собственность долю в праве 1/3 (одна третья) общей долевой собственности жилого дома №..., в следующих долях:

-долю в праве 1/9 (одна девятая) ФИО1

-долю в праве 1/9 (одна девятая) ФИО3;

-долю в праве 1/9 (одна девятая) ФИО2.

В ответ на обращение ФИО1 об оформлении 1/3 доли в праве на земельный участок под жилым домом №... МКУ «Управление жилищной политики» ИКМО г. Казани сообщил, что с данным вопросом необходимо обратиться с исковым заявлением о признании права собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок под жилым домом №... (кадастровый номер ...) в Вахитовский районный суд г. Казани.

Суд, исходя из вышеприведенных правовых норм, характера заключенного ... года мирового соглашения, апелляционного определения от 04 декабря 2017 года находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: г. ... в следующих долях:

-долю в праве 1/9 (одна девятая) за ФИО1;

-долю в праве 1/9 (одна девятая) ФИО3;

-долю в праве 1/9 (одна девятая) ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через данный суд в течение 1 месяца.

...

...

Судья Я.В. Малкова