Дело № 2-760/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», уч. 252, кв-л 10, на основании свидетельства о праве собственности на землю. 

Ответчик является правообладателем смежного земельного участка.

Для уточнения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. 

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка была выявлена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № ... принадлежащего ФИО2

Просил установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... принадлежащий ФИО2, расположенного по адресу: ...ёвка, за чертой н/п, СНТ "Ростсельмашевец-2", уч.253, кв-л10., и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ...ёвка, за чертой н/п, СНТ "Ростсельмашевец-2", уч.252, кв-л10, принадлежащего ФИО1 в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным ... г. кадастровым инженером ФИО3.

ФИО1 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ... г. сроком на три года, в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении, дали пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО2 извещалась по указанному адресу, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с отсутствием адресата. 

В соответствии со т. 50 ГПК РФ в качестве представителя ФИО1 судом был назначен адвокат Логвинова М.С., действующая на основании ордера № ... от ... г., которая просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», уч. 252, кв-л 10, на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ-XVIII-РО-02-10 № .... 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью 605 кв.м, расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 10 уч. № ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 по вапросу проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка. В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что границы существуют на местности более 15 лет, закрепленные с использование объектов искусственного прохождения (по стороне н4-н1, н1-н2 капитальный металлический забор из металло- профиля, по стороне н2-нЗ, нЗ-н4 капитальным металлическим заборам сетка-рабица на столбах), которые позволили определить точное местоположение границ земельного участка.

В качестве картографического материала для определения более точного местоположения участка на местности использовался План на участок земли от ... г. в дальнейшем не обновлялись) масштаба :500, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет.

Было установлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № ...

Выявленная ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в границах на кадастровой карте препятствуют кадастровому учету земельного участка истца. 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 10 уч. № ....

Установить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 10 уч. № ..., и земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 10 уч. № ..., согласно межевому плану от ... г., подготовленному кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах: № ... 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2019 года.

Судья И.В. Сломова