Дело № 2-77/2020

Уникальный идентификатор дела 68RS0009-01-2020-000062-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 г. р.п. Инжавино

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Толмачевой Е.С.,

при секретаре Котовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Землянского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области, администрации Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Землянского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку – ангар, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Инжавинского района Тамбовской области заключен договор аренды земельного участка площадью 5577 кв.м. с кадастровым номером №, месторасположение: 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке весной 2019 года им начато строительство нежилого здания – ангара. Строительство закончено осенью. При строительстве никаких разрешительных документов им не получено. При обращении в администрацию Инжавинского района Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, им получен отказ в связи с отсутствием необходимых документов. Между тем, строительство ангара произведено с соблюдением строительно-технических норм, требований противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, указанный объект не представляет опасности для жизни и здоровья окружающих людей. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Инжавинского района Тамбовской области.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель адвокат Петров А.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Землянского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указал на признание исковых требований ФИО1 в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Инжавинского района Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указал на признание исковых требований ФИО1 в полном объёме.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит к следующим выводам. 

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания возникновения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. 

Частями 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Основания для признания права собственности на самовольную постройку перечислены в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно абз. 1 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта3статьи222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Инжавинского района Тамбовской области заключен договор аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые на разграничена, №, предметом которого выступил земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, месторасположение: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно под. 4.3 указанного договора арендатор (ФИО1) имеет право возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На указанном земельном участке ФИО1 осуществлено возведение здания. 

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> год завершения строительства – 2019.

В соответствии с экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» ФИО3, на момент экспертизы, возведенный ангар, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, Градостроительному кодексу РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз, Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное здание не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Принимая во внимание возведение спорного объекта на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на основании договора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, отсутствие сведений о нарушении прав третьих лиц возведенным строением, на основании ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Землянского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области, администрации Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем совхоза 

<

адрес>, право собственности здание ангара площадью 

<

данные изъяты> расположенное на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 19.11.2019 года.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Толмачева

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Толмачева