Дело № 2-363/2019

УИД 54RS0029-01-2019-000339-26

Поступило в суд 25.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Мошково Новосибирской области «21» мая 2019 года

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Шинко Ж.А.

При секретаре Фризен Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и оплате за жилое помещение, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и оплате за жилое помещение, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платежных документов, в котором указала следующее:

Она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый №, совместно с ней собственником квартиры является также ФИО2 Доля каждого составляет 1/2.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ответчик ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Несмотря на это, услугами он пользуется, в связи, с чем встал вопрос о разделении платежей по коммунальным услугам. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей между ними не достигнуто. Между ними отсутствуют семейные отношения, поскольку они не ведут совместного хозяйства, проживают обособлено друг от друга.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «МУК» с просьбой о заключении соответствующего соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг. Однако ООО «МУК» пояснил, что подобное заявление должно исходить от обоих собственников. Более того, собственники самостоятельно должны заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей. Если квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый участник отвечает по обязательствам соразмерно своей части в праве на имущество.

На основании ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Ею понесены издержки, связанные с делом: расходы на юридические услуги за составление искового заявления и расходы на оплату государственной пошлины. Факт несения расходов на оплату юридической услуги в размере 3000 рублей подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Расходы по уплате государственной пошлины составили 300 рублей, подтверждаются чеком-ордером от 22.03.2019г. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый №, между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику. Обязать ООО «Мошковскую управляющую компанию» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый №, с ФИО1 исходя из размера доли в праве общей долевой собственности, равной 1\2, с ФИО2 исходя из размера доли в праве общей долевой собственности, равной 1/2. Взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей и издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично в части оплаты коммунальных услуг, не согласен со взысканием судебных расходов.

Представитель третьего лица ООО «МУК» 

<

данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что в данном случае разделение лицевых счетов будет целесообразно, согласна с исковыми требованиями истца.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений, находящихся в общей долевой собственности, вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На момент подачи иска между истцом и остальными собственниками соглашение об определении размера расходов каждого из них по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

В свою очередь, отношения между истцом и третьим лицом ООО «Мошковская управляющая компания» регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства от 06.05.2011г. № 354 (далее - Правила № 354).

В рамках названных Правил ООО «МУК» является исполнителем коммунальных услуг, предоставляющем потребителям, в т.ч. истцу коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению).

Также пунктом 67 Правил 354 установлено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

В соответствии с Правилами 354 именно исполнитель коммунальных услуг формирует и предоставляет потребителю для оплаты платежный документ, в котором указываются все начисления и долги, имеющиеся у потребителя. В этой связи именно исполнитель может разделить лицевой счет и предъявлять платежные документы для оплаты в соответствующей доле истцу и ответчику.

При этом, в силу вышеприведенных норм действующего гражданского и жилищного законодательства стороны – физические лица, как собственники жилого помещения, обязаны нести расходы по его содержанию соразмерно своей доле и именно для совершения указанных действия истцом были заявлены требования о разделе лицевых счетов.

Учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности и сособственники жилого помещения, не являющиеся членами семьи и не проживающие совместно, не несут солидарную ответственность при оплате за данное жилое помещение, истец намерен произвести раздел образовавшейся задолженности между собственниками квартиры.

С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований об определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения, оплате коммунальных услуг в соответствии с долей, принадлежащей истцу, обязании управляющей компании произвести раздел лицевых счетов с выдачей отдельных платежных документов собственников.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований по заявлению истца с ответчика могут быть взысканы расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов за составление искового заявления в размере 3000 рублей, которые подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем нет оснований для взыскания с него судебных расходов, судом приняты быть не могут. Так, материалы дела (л.д.12) содержат доказательства, подтверждающие соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования заявленного спора.

Суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы за составление искового заявления в размере 3000 рублей, считая их разумными, с учетом сложности дела, удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый №, между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику. 

Обязать ООО «Мошковская управляющая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый №, с ФИО1, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности, равной 1/2, с ФИО2, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности, равной 1/2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, в возмещение оплаты услуг представителя 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Ж.А. Шинко

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2019 г.