Дело № 2-945/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 09 августа 2017 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи - Шалятовой Л.А.

при секретаре - Ларионовой Т.Н.

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и процентов,

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что 22 марта 2016 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ... на срок менее года. По условиям договора арендная плата в размере 65 000 руб. должна была уплачиваться не позднее 10-го числа каждого месяца. 01 июня 2016 г. вновь был заключен договор аренды относительно того же помещения, согласно которому договор аренды от 22 марта 2016 г. является неотъемлемой частью договора, а арендная плата составила 60 000 руб. в месяц.

По условиям договора от 01 июня 2016 г. в срок до 15 июля 2016 г. арендодатель должен был завершить мероприятия, связанные с вводом арендуемых помещений в эксплуатацию. Данные условия договора арендодателем были выполнены и арендатору вручена копия Постановления Администрации г. Сарова Нижегородской области от 11 июля 2016 г. об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного переустройством и (или) перепланировкой помещения.

Ответчик, в нарушение условий договора арендную плату в июле и августе 2016 г. не внес. Впоследствии арендатор прекратил взаимоотношения с арендодателем и отказался от исполнения обязанности по оплате помещения.

08 сентября 2016 г. ФИО3 была получена претензия об исполнении обязательства в разумных срок. Однако данное требование не исполнено.

В связи с этим истец просит расторгнуть договор аренды от 22 марта 2016 г. и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с июля 2016 г. по январь 2017 г. в размере 480 000 руб., проценты по ст.ст. 317.1, 395 ГК РФ в размере 28594 руб.

Истец в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации надлежащим образом, что подтверждается судебной корреспонденцией, возращенной по истечении срока хранения.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, мнения представителя истца, не возражавшей против вынесения заочного решения, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 ст. 408 ГК РФ следует, что лишь надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, распложенного по адресу: ...

Данное обстоятельство подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 02 октября 2006 г. и 19 июня 2007 г., уведомления о переводе жилого помещения в нежилое от 24 августа 2007 г., постановления администрации г. Сарова от 27 сентября 2007 г. о разрешении реконструкции встроенного нежилого помещения, акта от 05 июля 2016 г. приемки в эксплуатацию законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения, постановления администрации г. Сарова от 11 июля 2016 г. об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного переустройством или перепланировкой жилого помещения, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 июня 2017 г.

22 марта 2016 г. между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения на срок с 22 марта 2016 г. по 22 февраля 2017 г. в отношении помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 54, 70 кв.м., и помещения, распложенного по адресу: ..., площадью 57, 0 кв.м.

Размер арендной платы установлен п.2.2 договора в сумме 65 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится арендодателю в рублях не позднее 10-го числа каждого месяца (п.2.3 договора). В случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п.6.4 договора).

22 марта 2016 г. ответчику истцом было передано арендуемое помещение, что подтверждается передаточным актом.

01 июня 2016 г. стороны вновь заключили договор аренды этих же помещений на срок по 01 апреля 2017 г.. При этом, п.1.8 договора предусматривает, что заключенный ранее договор аренды от 22 марта 2016 г. между ФИО2 и ИП ФИО3, является неотъемлемой частью настоящего договора и его условия подлежат изменению в пользу данного договора. Размер арендной плату установлен в сумме 60 000 руб. (п.3.ё1 договора) Данная арендная плата должна была вноситься до 10-го числа каждого месяца.

За период с июля 2016 г. по январь 2017 г. ответчик не вносил арендную плату, предусмотренную договором аренды нежилого помещения от 01.06.2016 г., в результате чего у него образовалась задолженность в размере 480 000 руб..

08 сентября 2016 г. истец предъявлял ответчику требования о погашении долга по арендной плате. Однако, по настоящее время задолженность не погашена, что подтверждается данным иском.

С учетом положений ст. 450 ГК РФ, а также в связи с неисполнением арендатором обязательств по договору аренды, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды правомерными.

Согласно п. 7.2.1 договора аренды за несвоевременное перечисление арендатором платежей, в том числе и за отсутствие денежных средств на счете арендатора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (л.д.6).

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" следует, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 317.1 и ст. 395 ГК РФ правомерны. 

Размер процентов по ст. 317. ч. 1 ГК РФ за период с 12 июля 2016 г. по 10 февраля 2017 г. составляет 14305, 97 руб.. 

Размер процентов по ст. 395 ГК РФ за аналогичный период составляет 14198, 04 руб.

Расчет процентов проверен судом, ответчиком не оспорен.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу : ..., заключенного 22 марта 2016 г. между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 арендную плату по договору аренды нежилого помещения от 22 марта 2016 г. за период с июля 2016 г. по январь 2017 г. в размере 480 000 руб., проценты по денежному обязательству и за пользование чужими денежными средствами в размере 28504 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8285, 04 руб., а всего взыскать 516 789 руб. 04 коп.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Шалятова.