УИД 66RS0031-01-2019-000464-21

Дело № 2-336/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года город Качканар 

Качканарский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующей Закировой О.А., 

при секретаре Коноваловой Е.А.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

в Качканарский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что 12 апреля 2001 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Договор удостоверен нотариусом города Качканара ФИО5 Стоимость договора 8000 рублей, денежные средства были переданы до подписания договора. Гараж был передан по передаточному акту от 12 апреля 2001 года. С того времени ФИО1 владеет гаражом, оплачивала имущественный налог. В установленный договором срок ФИО1 не обратилась за государственной регистрацией перехода права, а в последствии ФИО4 умер 11 января 2002 года. 16 мая 2019 года ФИО1 подала заявление о регистрации права собственности на гараж в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, однако регистрация была приостановлена до 16 августа 2019 года в связи с отсутствием заявления на переход права от продавца – ФИО4 Наследниками ФИО4 являются его дети ФИО2 и ФИО3, которые приняли наследство. Истец ФИО1 просит суд произвести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи от 12 апреля 2001 года, удостоверенному нотариусом города Качканар Свердловской области ФИО5, зарегистрированному в реестре за № 3114 на гараж по адресу: 

<

адрес>, №, кадастровый номер гаража - 66:48:0000000:3346.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не направляла (л.д. 27).

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истца, заявление поддержала в полном объеме (л.д. 32).

Ответчик ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания почтой, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили. 

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела также была размещена на Интернет-сайте Качканарского городского суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя и ответчиков в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст.2Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «Огосударственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрацияправна недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрацияправпроводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора отгосударственной регистрацииправпереходправасобственностирегистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст.165Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующаягосударственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой сторонывправевынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий погосударственной регистрациипереходаправасобственностина это имущество, другая сторонавправеобратиться к этой стороне с искомо государственной регистрациипереходаправасобственности. Таким образом, в предмет доказывания по искуогосударственной регистрациипереходаправасобственностивключаются факт заключения между сторонами законной сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимое имущество, фактическое исполнение сделки, уклонение одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что 12 апреля 2001 года между ФИО7, действующей по доверенности от имени ФИО4, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО5 (л.д. 6). Пунктом 4 указанного договора подтверждается передача денежных средств до подписания договора. Передача недвижимого имущества – гаража оформлена передаточным актом от 12 апреля 2001 года (л.д. 7). Пункт 10 договора содержит сведения о том, что переход права собственности на объект недвижимого имущества – гараж подлежит обязательной государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области. Данная обязанность возлагалась на покупателя ФИО1

Таким образом, в настоящее время установлено, что стороны сделку оформили надлежащим образом, исполнили, однако не зарегистрировали ее в установленном законом порядке. В настоящее время регистрирующим органом выступает Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Однако регистрацию в отсутствие второй стороны по договору - продавца произвести невозможно, поскольку ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса нотариального округа города Качканара Свердловской области ФИО8, наследниками наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, являются дочь ФИО2 и сын ФИО3, наследственным имуществом указана квартира и компенсация по счету. На указанное наследственное имущество наследники получили свидетельство о праве на наследство по закону по 1/2 доли каждому. Недвижимое имущество – гараж не входил в состав наследственного имущества.

В соответствии со ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст. 15 Закона).

Поскольку к настоящему времени продавец ФИО4, являясь стороной договора, умер, а права истца могут быть восстановлены только путем вынесения судом решения суда о государственной регистрации перехода права собственности, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Истец в судебном заседании не ставил вопрос о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины, в связи с чем суд данный вопрос не разрешает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 12 апреля 2001 года, удостоверенному ФИО5, нотариусом города Качканара Свердловской области, зарегистрированному в реестре за № 3114, на гараж по адресу: Свердловская область, город Качканар, ул. октябрьская, гараж №, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Качканарский городской суд Свердловской области.

Судья О.А. Закирова