Дело № 2-654/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г.Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Троицка Челябинской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Троицка Челябинской области обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» (ООО «Троицксантехсервис») о возложении обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска прокурор указал, что в ходе проведения проверки было установлено, что управляющая компания ООО «Троицксантехсервис» ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договорами управления вышеуказанного многоквартирного дома, заключенные между управляющей организацией ООО «Троицксантехсервис» и жителями дома, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению и по надлежащему содержанию общего имущества. 

17 апреля 2017 года прокуратурой г.Троицка Челябинской области произведено визуальное обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования установлено, что в нарушение п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, кровля многоквартирного 

<

адрес> имеет значительные повреждения (отслоения, трещины). Выявленные подтеки от протечек кровли и сырости. 

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Троицка Челябинской области Панова М.Н.. участвовала, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Троицксантехсервис» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В материалы гражданского дела представлен отзыв, из которого усматривается, что управляющей организацией составлена дефектная ведомость на устранение протечек и текущий ремонт мягкой кровли указанного дома, а также график производственных работ по текущему ремонту мягкой кровли, согласно которому ремонтные работы запланированы на летний период (с 1 мая по 1 сентября). В настоящее время для текущего ремонта кровли жилого 

<

адрес> заготовлен материал (300 кв.м.), что подтверждается счет - фактурой и квитанцией об оплате, в дальнейшем планируется заготовить дополнительно 300 кв.м. кровельного материала.

Просили принять во внимание, что в предыдущих годах проводился текущий ремонт кровли. Однако данных работ при сегодняшнем износе кровли недостаточно для соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, что подтверждается актом технического состояния жилого дома на 26 апреля 2017 года, согласно которому износ кровли дома составляет 80% и требует проведения капитального ремонта (л.д. 24-38). 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявление в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, пп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, крыша дома включается в состав общего имущества.

На основании п. 10 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что управление многоквартирным 

<

адрес> в период с 11 июня 2015 года по настоящее время осуществляет ООО «Троицксантехсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 20).

Согласно договору, заключенному 11 июня 2015 года между ООО «Троицксантехсервис» и ФИО1 (собственник жилого помещения квартиры 

<

адрес>), ООО «Троицксантехсервис» обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-15).

В ходе проведенной проверки прокуратурой г.Троицка Челябинской области установлено, что управляющая организация ООО «Троицксантехсервис» ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из акта проверки от 17 апреля 2017 года, составленного помощником прокурора г.Троицка Пановым М.Н.. следует, что в нарушение п. 4.6.1.1. и п. 4.6.1.2 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, кровля многоквартирного 

<

адрес> имеет значительные повреждения (отслоения, трещины). Выявлены подтеки от протечек кровли и сырость (л.д. 5, 6).

Таким образом, ООО «Троицксантехсервис» в нарушение норм законодательства не надлежаще выполнены обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ООО «Троицксантехсервис» обязанности по выполнению требований законодательства в целях обеспечения безопасности граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если основанием для него явилось обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальных жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образование.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено возражений по иску и доказательств в их подтверждение.

На основании изложенного суд считает, что на ООО «Троицксантехсервис» следует возложить обязанность произвести ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» обязанность произвести ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: