Дело № 2-1142/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кирилловой Т.Н., 

при секретаре Горшковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к К.Х.С. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, процентов за пользование кредитом по день возврата долга, об обращении взыскания на имущество,

установил:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к К.Х.С. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «КБ ДельтаКредит» и К.Х.С., об обращении путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером ..., установив ее начальную продажную цену в размере ... руб., о взыскании с К.Х.С. суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., о взыскании расходов по госпошлине – ...., на оплату услуг представителя – ... руб., на услуги оценщика – ... руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и К.Х.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере ... рублей на приобретение квартиры по адресу РТ, 

<

адрес>, под ее залог. Ответчик К.Х.С. за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность объект недвижимости, и Росреестром был зарегистрирован залог данного имущества в пользу Банка. В соответствии с кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере ..., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита – 18,25% годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита кредитным договором было предусмотрено начисление пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору. На требование Банка о досрочном возврате кредита ответчик никак не отреагировала, в связи с этим последний был вынужден обратиться в суд. 

Представитель истца Г.А.М., в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, иск просил удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, при этом пояснив, что представить доказательств на сегодняшнее судебное заседание понесенных расходов на оплату представителя не имеет возможности.

Ответчик К.Х.С. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер, определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.п.1,2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст.2 ФЗ РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.3 ФЗ РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Как усматривается из ч.1 ст.5 ФЗ РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу ч.1 ст.50 ФЗ РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и К.Х.С. был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере ... рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу РТ, 

<

адрес>, под ее залог (л.д.12-23) 

Ответчик К.Х.С. с условиями кредитного договора была ознакомлена и согласилась с ними, о чем свидетельствует ее подпись в данном кредитном договоре (л.д.12-23).

Данные денежные средства в размере ... рублей были выданы ответчику, что подтверждается выпиской из банковского счета ЗАО «КБ ДельтаКредит» (л.д.8-11).

Согласно п. 1.4 указанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору является залог недвижимого имущества – квартиры по адресу РТ, 

<

адрес> (п.1.4 договора) (л.д.12). 

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по данному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пени в том числе при просрочке заемщиком уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней (л.д.19).

В силу п. 4.4.5, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по данному кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и процентов на кредит обратить взыскании на недвижимое имущество в порядке, предусмотренным действующим законодательством (л.д.19).

Как следует из пояснений представителя истца, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору, что также подтверждается выпиской из банковского счета АО «КБ ДельтаКредит» (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита, в котором ей было предложено в течении 15 дней произвести полный досрочный возврат суммы кредита, начисленных процентов и пеней по кредитному договору (л.д. 32). Истец направил в адрес ответчика сообщение, что в случае неуплаты ответчиком суммы кредита предлагают ей расторгнуть данный договор. Однако, ответчик данные требования не исполнила. 

Согласно расчету, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенная на ДД.ММ.ГГГГ, составляет ... 

Данный расчет ответчиком не был оспорен.

Ответчиком не было также представлено суду доказательств о погашении ею вышеуказанной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение условий кредитного договора и в связи с этим истец АО «КБ ДельтаКредит» потребовал от нее досрочного возврата всей суммы кредита, процентов и пени.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что расчет задолженности признан судом правильным, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании с ответчицы суммы задолженности по кредитному договору в сумме ... коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.п.1,2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Отчетом ... №, представленным истцом, определена рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры – ... (л.д. 45-95). Ответчиком данная оценка не оспорена. 

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, поэтому суд считает, что у истца возникло право на обращение взыскания на заложенную в обеспечение обязательств квартиру. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на квартиру по адресу РТ, 

<

адрес>, суд с учетом того, что обязательства ответчиком по кредитному договору не исполнены, руководствуется положениями п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", считает необходимым установить первоначальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной экспертом, на жилой дом в размере ... руб. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере .... 

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» оплатил проведение экспертизы ...» в размере ... руб., поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» данные расходы. 

Поскольку истцом не представлено суду доказательств понесенных им расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб., то данные расходы не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст.309, 329, 348, 349, 810, 811 ГК РФ ФЗ РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и руководствуясь ст.ст. 94, 98 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и К.Х.С.. 

Взыскать с К.Х.С. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., расходы по госпошлине – ...., на услуги оценщика – ... руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес> кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов и установить ее начальную продажную цену в размере ... руб. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 17.03.2017г.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: